Орендні ставки на житло у Києві та Львові зростають — які суми викладають українці за оренду квартир?
Оренда однокімнатної квартири в центральних районах Львова, Києва та Івано-Франківська може відбирати від 76% до 86% середньомісячної зарплати. Таким чином, українські міста стали близькими за цим показником до Барселони та Мадрида, де витрати на житло складають приблизно 74% від доходу. Водночас у Лісабоні оренда квартири в центрі перевищує середній чистий дохід.
Найвищий рівень фінансового навантаження на бюджет мешканців українських міст основної вибірки спостерігається у Києві. У районі Печерськ вартість оренди однокімнатної квартири становить в середньому 32 095 грн на місяць. З урахуванням середньої зарплати в 37 500 грн, це складає приблизно 86% місячного доходу. Після сплати за житло у людини залишається близько 5400 грн для покриття всіх інших витрат, як зазначено в дослідженні ЛУН та Ради ЄС.
В Івано-Франківську ситуація дещо краща, однак витрати на оренду також становлять значну частину заробітку. У центральній частині міста однокімнатна квартира коштує 24 144 грн на місяць, тоді як середня зарплата становить 30 000 грн. Таким чином, на житло доводиться витрачати близько 80% доходу.
У Львові оренда квартири в Галицькому районі обходиться в середньому у 25 109 грн за місячної зарплати 33 000 грн. Це приблизно 76% заробітку.
Яким чином співвідносять орендні ставки та заробітні плати в інших українських містах?
У містах Дніпро та Одеса витрати на оренду житла є нижчими, ніж у Києві, Львові та Івано-Франківську. Наприклад, в Центральному районі Дніпра оренда однокімнатної квартири займає 48% від середньої зарплати в місті, тоді як у Приморському районі Одеси цей показник становить 46%.
В інших містах показники також відрізняються залежно від району. У Богунському районі Житомира на оренду доводиться витрачати 57% середньої зарплати.
У Харкові спостерігається значна різниця у співвідношенні цін на житло та доходів населення: у Шевченківському районі цей показник досягає 44%, тоді як у Київському він складає 29%.
У Чернігові, зокрема в Деснянському районі, витрати на оренду складають 29% від середньомісячної зарплати, тоді як у Ковпаківському районі Сум цей показник становить 22%.
Скільки грошей з зарплат європейці виділяють на оренду житла?
На прикладі, в Барселоні та Мадриді витрати на оренду однокімнатної квартири в центрі міста складають приблизно 74% від середньої чистої зарплати. У Мілані цей відсоток становить 72%, а в Лісабоні – аж 116%. Це означає, що середній місячний дохід у столиці Португалії не покриває витрат на таке житло.
Таким чином, за співвідношенням вартості оренди до зарплати центральні райони Львова, Києва та Івано-Франківська демонструють показники, близькі до великих європейських міст або навіть вищі за них.
Це порівняння носить орієнтовний характер, оскільки інформація для України та Європи ґрунтується на різних вибірках, часових рамках та зарплатних показниках.
На веб-сайті Ради ЄС вказується, що витрати на оренду житла повинні складати не більше 30% від доходу для забезпечення доступності. Проте, всі чотири європейські міста з наведеного списку, а також п'ять центральних районів України, перевищують цей показник.
У дослідженні також наголошують, що доходи населення не встигають за зростанням вартості житла. Високі витрати на оренду обмежують доступ людей до роботи й освіти, а також впливають на мобільність працівників.
Нагадуємо, що в Інтернеті стало популярним відео ріелтора, який пропонує квартиру в Одесі за 8 900 доларів. Проте користувачі мережі виявилися враженими умовами житла і висловили своє обурення через неадекватну вартість.
Українців здивувала квартира у Львові, яка має вигляд дуже маленької та тісної для життя. Попри це її здають в оренду на довготривалий термін.
