Нові житлові комплекси у Львові стали найвищими за вартістю в Україні: 67 500 гривень за квадратний метр.
Ринок новобудов в Україні поступово і впевнено переміщається на захід. На 1 липня 2026 року Львів офіційно встановив рекорд як найдорожче місто країни для придбання житла на первинному ринку, випередивши Київ на 7 700 грн за квадратний метр.
Онлайн-видання 3m2 повідомляє, посилаючись на аналітичну платформу ЛУН, що медіанна ціна квадратного метра підвищується в більшості великих міст. Проте швидкість цього зростання значно варіюється в залежності від конкретного регіону.
Ціни по містах: хто лідирує
Найвища медіанна вартість квадратного метра квартир, що будуються, зафіксована у Львові -- 67 500 грн (близько $1 500). За рік житло в місті подорожчало на 14% у гривні та на 7% у доларовому еквіваленті.
Київ, з вартістю 59 800 грн ($1 330), зайняв другу позицію в рейтингу. Первинний ринок столиці зріс на 9% у гривнях і на 2% у доларах через зміни валютного курсу. Третє місце дісталося Ужгороду, де ціна досягла 53 600 грн ($1 190), а річний приріст склав 11% у гривні та 3% у доларах.
Де ціни зростають найшвидше
Абсолютним лідером за темпами подорожчання стала Вінниця: +26% у гривні (до 53 100 грн) та +14% у доларі (до $1 180). Медіана цін у місті майже досягла рівня Ужгорода.
Вражаюче зростання зафіксовано також у таких містах: Тернопіль — +23% в національній валюті та +14% у доларах, а Івано-Франківськ і Чернівці демонструють приріст у +22% у гривні та +14% у валюті. У той же час, у східних регіонах ціни на метри зросли більш помірно — лише на 4-8% протягом року.
Досить цікава ситуація спостерігається в регіонах поза межами обласних центрів. Найвищу медіанну ціну було зафіксовано в Івано-Франківській області — 56 300 грн ($1 250), де за рік вартість квадратного метра зросла на вражаючі 50% у гривнях та 40% у доларах. Друге та третє місця зайняли Закарпаття (50 100 грн, +8%) і Львівщина (46 900 грн, +21%). Київська область з показником 41 000 грн ($910) не змогла потрапити до трійки лідерів.
Яка кількість нових житлових об'єктів зводиться та здається в експлуатацію?
Попри цінове лідерство, за обсягами зданого житла Львів продемонстрував спад: за останні чотири квартали в місті ввели в експлуатацію 4 630 квартир, що на 26% менше, ніж роком раніше. У Києві здали 12 020 квартир (-8%), в Одесі -- 5 250 квартир.
Одночасно регіони "другого ешелону" встановлюють нові рекорди: Вінниця збільшила обсяг готового житла на 89% (додано 2 290 квартир), Чернівці - на 133% (620 квартир), а Миколаїв, скориставшись ефектом низької бази, зріс на вражаючі 541% (290 квартир).
Найбільший вибір житла традиційно в Києві -- 184 ЖК у продажу (+6% за рік), у Львові -- 151 ЖК (+9%), в Одесі -- 75 ЖК (-1%). За кількістю стартів продажів у першій половині 2026 року лідирує Львівщина -- 31 новий ЖК, далі Київщина -- 20, Закарпаття -- 11, Івано-Франківщина -- 12.
Яка ситуація з програмою єОселя: чи можливо придбати житло?
Державна програма субсидованої іпотеки продовжує бути важливим фактором для стимулювання продажів, але кількість пропозицій від забудовників, що відповідають її вимогам, поступово зменшується. Середня ціна найдоступнішої готової однокімнатної квартири на первинному ринку у Києві складає 2,5 млн грн, в Ужгороді - 2,4 млн грн, а у Львові досягає рекордних 3,1 млн грн.
Щоб назбирати лише на перший внесок для такої однушки, киянину знадобиться 383 000 грн -- це 11 місяців роботи "в нуль". А от львів'янину доведеться відкладати значно довше: перший внесок становить 838 000 грн, що дорівнює двом рокам і трьом місяцям роботи без жодних витрат.
Щомісячне навантаження теж суттєво відрізняється: львівська іпотека "з'їдатиме" 83% від середньої місцевої зарплати, ужгородська -- 75%, тоді як столична -- цілком підйомні 34%. Найкомфортніше платити за кредитом у прифронтових містах, де щомісячний платіж забирає лише 22-30% від середнього заробітку.
Раніше портал Знай повідомляв, однокімнатні дорожчають на 12%, двокімнатні дешевшають: ціни на квартири пішли врозріз.
