Оренда житла знову стрімко зростає: в яких регіонах ціни піднялися найбільше за останній рік.
За рік однокімнатні квартири в Харкові подорожчали вдвічі, а найдорожчим регіоном для оренди стала Львівщина -- ЛУН оприлюднив ціни на жовтень.
Ринок оренди житла в Україні демонструє непередбачувані зміни. У той час як у деяких містах спостерігається значне зростання цін, в інших навпаки — орендна плата знижується, що призводить до ще більшого розриву між регіонами. Аналітики ЛУН Статистика зібрали актуальні дані по всій країні станом на 22 жовтня, і ці цифри можуть вразити навіть тих, хто давно уважно стежить за динамікою ринку.
Найгучніша зміна сталася на сході. Однокімнатні квартири в Харкові за рік подорожчали одразу на 100% -- тобто вдвічі. Для міста, що живе в умовах постійних атак і відтоку частини населення, такий стрибок виглядає парадоксальним, але саме він і визначає нову реальність ринку.
Як змінилися ціни на однокімнатні квартири
Згідно з даними ЛУН, протягом останнього року ціни на однокімнатні квартири значно зросли в таких містах, як Харків (+100%), Тернопіль (+76%), Івано-Франківськ (+45%) і Запоріжжя (+40%). Наступними за темпами зростання є Хмельницький та Дніпро (+36%), Львів (+33%), Полтава (+32%), Рівне та Вінниця (+29%), а також Луцьк (+27%). Водночас у Сумах оренда однокімнатних квартир знизилася на 8%, тоді як у Києві спостерігається падіння на 6%.
Проте, якщо звернути увагу на абсолютні цифри, лідером за вартістю оренди не є Харків. Найвищі ціни на однокімнатні квартири спостерігаються у Львівській області, де середня вартість становить 23 000 грн на місяць. За нею йдуть Івано-Франківська область з 22 600 грн, а також Тернопільська та Волинська області, де ціни складають по 18 100 грн. Вінницька область завершує цей список з 18 000 грн. Київ же, з орендною платою в 17 000 грн, займає лише шосту позицію.
Найдешевше зняти житло на Херсонщині -- 4 000 грн за однокімнатну квартиру, а також на Сумщині (6 000 грн), Запоріжжі (7 000 грн), Чернігівщині та Миколаївщині (по 8 000 грн).
Двокімнатні і трикімнатні квартири: де найвища вартість?
Протягом року ціни на двокімнатні квартири значно зросли в Івано-Франківську (+45%) та Львові (+40%). Водночас у Києві спостерігалося зниження цін на "двушки" на 12%, у Сумах - на 22%, а в Запоріжжі - на 18%. Найвищі ставки оренди двокімнатних квартир зафіксовані на Львівщині - 31 100 грн, в Івано-Франківській області - 27 100 грн, а в Києві - 23 000 грн.
Серед трикімнатних квартир абсолютний лідер -- Львівська область із 40 700 грн на місяць. У Києві "трійки" коштують 36 200 грн, у Дніпропетровській області -- 26 000 грн. Найдоступніші трикімнатні -- на Сумщині (8 000 грн) та Запоріжжі (10 000 грн).
Як довго потрібно орендувати квартиру, щоб вона "відплатила" себе?
ЛУН також визначив показник, що демонструє реальну вартість житла для інвесторів — скільки років орендних платежів потрібно, щоб повністю компенсувати витрати на придбання квартири. Для однокімнатних квартир найбільше часу знадобиться в Чернігові (16,4 року), Одесі (16 років) та Києві (15,8 року). Натомість найшвидше окупиться житло в Івано-Франківську (8,2 року), Запоріжжі (8,6 року) та Дніпрі (8,8 року).
Варто розуміти: висока орендна плата не завжди означає швидку окупність, адже й ціна купівлі квартири в таких містах значно вища. До того ж реальна окупність залежить від витрат на ремонт, утримання житла, податків і періодів, коли квартира стоїть порожньою без орендарів.
Раніше портал Знай інформував про ситуацію, коли були втрачені документи на нерухомість, і як можна відновити право власності без тривалих судових процесів.
