Ціни на нові житлові комплекси зростають, а витрати на оренду можуть досягати 75% від заробітної плати: які прогнози щодо вартості житла восени?

До кінця 2026 року різких стрибків цін на житло в Україні не очікується. Водночас квартири дорожчатимуть поступово -- в межах інфляції та через зростання собівартості будівництва. Такий прогноз озвучила керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, повідомляє 24 Канал.

На вторинному ринку очікується помірний ріст цін у гривневому еквіваленті, тоді як у доларах вони залишаться майже незмінними через коливання валютного курсу. Деякі власники, які знаходяться за межами країни, продовжать утримуватись від продажу, сподіваючись на поліпшення ситуації з безпекою.

Новобудови: причини зростання вартості квадратного метра

У новобудовах вартість квадратного метра зростатиме швидше, ніж на вторинному ринку. Причин кілька: вищі ціни на будівельні матеріали, нестача кваліфікованих робітників та додаткові витрати забудовників. Йдеться про облаштування укриттів, систем резервного енергопостачання та парковок.

Державні програми, такі як "єОселя", "єВідновлення" та житлові ваучери для осіб, які перемістилися в межах країни, сприяють зростанню попиту на первинному ринку. Найбільший інтерес до придбання житла прогнозується в Києві, Львові та Ужгороді, де ціни на нерухомість вже перебувають на високому рівні.

Що впливає на вибір житла

Укриття та автономне енергопостачання дедалі частіше стають основними критеріями вибору. Житло з такими характеристиками матиме вищий попит як під час купівлі, так і на ринку оренди. В Одесі та Харкові попит і ціни можуть відновлюватися швидше за умови відносно стабільної безпекової ситуації.

Оренда: хто запропонує найвищу ціну?

У серпні-жовтні аналітики прогнозують сезонне зростання попиту та цін на довгострокову оренду. Найбільшу активність очікують у Києві, Львові, Одесі, Ужгороді та Івано-Франківську. У прифронтових містах орендні ставки залишаться нижчими, проте попит там підтримуватимуть переселенці та військовослужбовці.

В окремих містах оренда однокімнатної квартири вже забирає понад половину середньої зарплати. Найскладніша ситуація в Ужгороді -- там винайм такого житла з'їдає близько 75% місячного доходу, а двокімнатна квартира взагалі перевищує середній заробіток.

Раніше інформаційний портал Знай інформував про те, що продаж нерухомості без ваучера тепер підпадає під нові правила для внутрішньо переміщених осіб, а також про можливість отримання виплат до 95 000 грн.

Наш портал також повідомляв про ситуацію, коли квартира пустує, але рахунки за воду все ще надходять: як зупинити нарахування.

Більше деталей читай у матеріалі: приватизація квартири під час шлюбу: у яких випадках житло не стане спільною власністю.