Знижка на верхні поверхи: чому ціни на квартири на останніх етажах впали на 30%

З огляду на безпекові виклики та постійну небезпеку блекаутів, українці суттєво змінили свої пріоритети у сфері нерухомості. Високі поверхи житлових будинків швидко втрачають свою привабливість, про що повідомляє ТСН.

В Україні ціни на деякі квартири знизилися на 20-30%, особливо це помітно стосується житла на верхніх поверхах багатоповерхових будинків. Причинами такого зниження попиту стали безпекові ризики та загроза відключень електроенергії, повідомляє ТСН.

БЕЗ ТАБУ досліджує, як війна вплинула на переваги споживачів у сфері купівлі та оренди житла, а також пояснює, чому квартири, розташовані на верхніх поверхах, пропонуються за зниженими цінами.

Які товари наразі цікавлять споживачів?

За інформацією, наданою президентом Асоціації фахівців з нерухомості Оленою Гайдамахою, українці все частіше надають перевагу квартирам на нижніх поверхах, монолітно-каркасним будівлям та житлу з автономними системами живлення. Для покупців та орендарів стали актуальними не лише такі фактори, як місце розташування та вартість, а й можливість проживати без ліфта під час відключень електроенергії, а також наявність резервних джерел живлення.

Наразі найбільша популярність спостерігається серед квартир, розташованих на нижчих поверхах, тоді як нерухомість на верхніх поверхах реалізується набагато повільніше. Через це власникам доводиться знижувати ціни, щоб залучити потенційних покупців.

Чому квартири на верхніх поверхах знижують свою вартість?

На ринок впливають не лише повсякденні незручності, але й ризики, пов’язані з війною. Експерт з авіації Валерій Романенко зазначив, що під час обстрілів безпілотники зазвичай літають на висоті приблизно 50 метрів. Окрім того, старі радянські картографічні матеріали, які можуть використовуватися для прокладання маршрутів російськими військами, не враховують нові забудови висотних будівель.

"Згідно з Валерієм Романенком, найбільша небезпека для житлових приміщень спостерігається на поверхах з 14 по 18, адже саме в цю зону найчастіше направляються дрони."

Згідно з ринковими оцінками, знижка на квартири, розташовані на верхніх поверхах, може досягати 20-30% від середньої ціни подібного житла.

Що зараз відбувається з ринком оренди?

Одночасно трансформується й ринок оренди. У великих містах попит на житло залишається на високому рівні, проте власники все частіше готові знижувати ціни, якщо квартира розташована на верхніх поверхах або не забезпечена автономними системами у разі відключення електроенергії.

Одночасно в західних регіонах спостерігається зростання цін на оренду житла, що викликане внутрішньою міграцією та пошуками альтернативних варіантів проживання. Найбільш виражено це проявляється у таких містах, як Львів, Івано-Франківськ та Ужгород.

Протягом трьох років війни ринок нерухомості в Україні став помітно більш чутливим до питань безпеки. Якщо раніше покупці зосереджувалися на таких аспектах, як місце розташування, площа та доступ до інфраструктури, то тепер вони все частіше звертають увагу на те, наскільки швидко можна спуститися в укриття під час повітряної тривоги та чи буде в будинку електрика без централізованого постачання.

На фоні цієї ситуації верхні поверхи стали не лише символом статусу, а й ризикованим вкладенням. Для деяких продавців це призводить до тривалого процесу продажу та зниження ціни, тоді як покупці отримують можливість придбати нерухомість за ціною, нижчою за ринкову.

Раніше БЕЗ ТАБУ писав, що на ринку житла в Україні зростає попит на автономні будинки та квартири на нижчих поверхах через воєнні ризики та регулярні відключення електроенергії.