У Львові нерухомість розподіляється ще до прибуття: чому оренда в цьому місті стала справжньою боротьбою за площу.

Енергетична криза та побоювання щодо можливих зимових блекаутів спонукали багатьох киян активно шукати притулок на заході України. У Львові ситуація така, що на одну квартиру тепер претендує кілька осіб, а кількість вільних житлових приміщень зменшилася на 60%.

Внаслідок постійних атак на енергетичну інфраструктуру та проблем з транспортом, осінній ринок оренди житла в Україні зазнав суттєвих змін. У Києві спостерігається зниження цін на квартири, а кількість доступних варіантів для оренди швидко зростає. Водночас, у Львові та Закарпатті відбувається справжня конкуренція за кожну вільну квартиру. Такі дані містяться в аналітичному звіті РБК-Україна.

Головний тренд зими простий: люди масово тікають від знеструмлень і холодних батарей туди, де, як вони сподіваються, з опаленням і світлом буде надійніше. Розбираємось, у що це вилилося для цін у Львові й чому знайти квартиру тут тепер треба заздалегідь.

Львів: на одну квартиру - кілька претендентів

За даними порталу нерухомості ЛУН, за останні два місяці кількість оголошень про оренду в Києві зросла на 66%, тоді як в Ужгороді, Чернівцях та Івано-Франківську вона впала приблизно на 60%. Львів опинився в тій самій ситуації дефіциту.

Рієлтор Володимир Забавський у своєму коментарі для видання зазначає, що в місті спостерігається новий сплеск попиту, особливо з боку осіб, які залишають Київ. Кількість доступних варіантів житла значно зменшилася, і на кожну квартиру претендує відразу кілька осіб. Деякі покупці навіть готові запропонувати власникам вищу ціну, щоб забезпечити успішне завершення угоди.

Забавський застерігає: традиційний підхід "приїхати до Львова на день-два та знайти житло на місці" сьогодні часто не працює. Більшість квартир стають доступними лише через один-два тижні, а перегляди необхідно планувати заздалегідь.

Закарпаття також відчуває значний попит.

Ситуація на Закарпатті виглядає схожим чином. Роман Перегинець, голова Закарпатського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, повідомив, що в регіоні спостерігається нова хвиля мігрантів з Києва, і на кожну квартиру претендують щонайменше троє осіб. Невеликі містечка не мають можливості вмістити такий великий потік новоприбулих, що призводить до нестабільності та хаосу на ринку нерухомості.

У зв'язку з нестачею житла, люди почали активно звертатися до вторинного ринку, тоді як раніше основна увага була зосереджена на новобудовах. Вартість оренди однокімнатної квартири в Закарпатті тепер коливається в межах від 400 до 700 доларів, а ціни на двокімнатні квартири починаються від 700 доларів і вище.

Оренда приміщень на зимовий період: які потреби мають орендарі?

Спільною характеристикою нової хвилі міграції є те, що орендарі не мають наміру затримуватися на тривалий термін. Як зазначає Забавський, більшість переселенців підписують контракти лише на 4-6 місяців, що відповідає холодному сезону. Їхня основна мета - безпечно пережити зиму, а потім, якщо з'явиться така можливість, повернутися до рідних місць.

У Львові найбільший попит мають сучасні квартири з автономними комунікаціями, які дозволяють залишатися в теплі навіть під час можливих перебоїв з електроенергією чи опаленням. Саме такі варіанти розбирають першими і саме за них готові переплачувати.

Київ, у свою чергу, стає менш витратним.

Контраст із заходом разючий. За даними ЛУН, лише за місяць - з вересня по 20 жовтня - медіанна ціна оренди однокімнатної квартири в Києві впала на 11,1%: з 18 000 до 16 000 гривень. А в багатьох районах столиці власники масово поступаються в торгу - знижки сягають 10-15% від початкової ціни, особливо в середньому сегменті та на лівому березі.

У спальних районах лівого берега спостерігається надлишок пропозицій: на Позняках, Осокорках та Харківському масиві одночасно доступні більше 100 квартир в одному й тому ж ціновому діапазоні, тоді як зазвичай їх кількість коливалася в межах 20-30. На заході ж, навпаки, ціни залишаються на високому рівні і, згідно з прогнозами аналітиків, в зимовий період не підуть на зниження.

Раніше портал Знай повідомляв, захід рве попит на новобудови: які міста обходять Львів за квартирами.

Наш портал також повідомляв, що старі хрущовки стають менш привабливими для покупців: які перспективи для цін на нерухомість?