Ріелторам може загрожувати кримінальна відповідальність: які наслідки це матиме для тих, хто купує або орендує житло?

У Верховній Раді зареєстровано законопроєкт №16192, який передбачає кримінальну відповідальність за нелегальні посередницькі послуги в сфері нерухомості. Далі ми розглянемо, яким чином це може позначитися на процесах купівлі та оренди житла.

Вартість оренди квартир у Києві знизилася протягом року, а наразі на ринку нерухомості готуються до впровадження нових норм. У Верховній Раді України зареєстровано законопроєкт №16192, який передбачає введення кримінальної відповідальності за незаконні посередницькі послуги у сфері нерухомості. Цей документ може суттєво змінити умови роботи ріелторів, тому покупцям, продавцям та орендарям варто бути обізнаними, щоб захистити себе від необґрунтованих вимог щодо оплати.

Про це повідомляє Новини.LIVE з посиланням на Верховну Раду України.

Законопроєкт №16192 був зареєстрований 28 жовтня 2026 року. У його зміст входять пропозиції щодо внесення змін до Кримінального кодексу України, які стосуються незаконних дій, пов'язаних з наданням посередницьких послуг у галузі нерухомості.

Які зміни планують впровадити для ріелторів?

Документ стосується роботи посередників на ринку житла. Станом на 29 жовтня законопроєкт перебуває на початковому етапі розгляду, тож нові правила ще не діють. Сам факт реєстрації не означає, що рієлторів уже можуть карати за новими нормами - конкретні підстави для кримінальної відповідальності та можливі санкції треба звіряти з повним текстом документа.

При здійсненні операцій з купівлі, продажу або оренди нерухомості, посередник може виконувати ряд функцій, включаючи пошук потенційних клієнтів, організацію оглядів об'єктів та супровід процесу укладання угод. Проте перед початком співпраці важливо уточнити, які конкретно послуги він пропонує та яку вартість вони матимуть.

Чи має рієлтор право просити оплату без укладення договору?

Відсутність письмового контракту не свідчить про те, що рієлтор не може вимагати оплату в жодному випадку. У разі конфлікту можуть бути враховані домовленості між сторонами, докази виконаних послуг та інші фактори. Щоб уникнути можливих непорозумінь, рекомендується оформити умови співпраці в письмовому вигляді, включивши деталі про надані послуги, розмір комісії, порядок розрахунків та момент, коли виникає обов'язок оплатити виконану роботу.

Як зберегти свої фінанси під час співпраці з рієлтором

Власникам нерухомості, покупцям і орендарям рекомендується дотримуватися певних рекомендацій, які допоможуть зменшити ймовірність виникнення фінансових конфліктів:

* Уточніть розмір комісії. До початку роботи з'ясуйте, хто має платити за послуги - продавець, покупець, орендодавець чи орендар.

* Зафіксуйте домовленості письмово. Вкажіть, що саме має зробити рієлтор, скільки коштуватиме його робота і на яких умовах платити.

* Уникайте незрозумілих фінансових транзакцій. Якщо посередник запитує додаткові кошти, запитайте його, за яку саме послугу ця сума стягується.

* Зберігайте переписку і квитанції. Повідомлення, платіжні документи та інші підтвердження допоможуть довести обставини домовленості в разі конфлікту.

* Рекомендується перевіряти документи на нерухомість. Перед тим як укладати угоду, важливо впевнитися, що продавець має законне право на розпорядження майном, а інформація про об'єкт відповідає даним, наданим у державних реєстрах.

Якщо агент з нерухомості просить плату, яка не була попередньо узгоджена з клієнтом, не слід поспішати з переказом грошей. Спочатку перегляньте умови угоди та запитайте про причини цієї вимоги.

Раніше Politeka повідомляла, наскільки подорожчали оренда і купівля квартир в Івано-Франківську.

Крім того, Politeka інформувала про те, як українці роблять вибір житла.