В Україні знижено податок на оренду квартир до 10%: які нові витрати матимуть власники нерухомості?

Оренда житла в Україні стала більш доступною завдяки змінам у податковому законодавстві: власники квартир отримали значне полегшення в оподаткуванні доходів від оренди. З 23 жовтня 2026 року ставка податку на доходи фізичних осіб зменшилася з 18% до 5%.

Військовий збір залишився на позначці 5%. Отже, загальна податкова ставка для осіб, які офіційно здають в оренду квартиру, будинок або нежитлову нерухомість, тепер становить 10%, що є значним зниженням у порівнянні з попередніми 23%.

Скільки реально економить орендодавець

Ріелторка Оксана Хандюк навела простий приклад. Якщо квартиру здають за 20 000 гривень на місяць, раніше власник платив 3 600 гривень ПДФО та 1 000 гривень військового збору - разом 4 600 гривень з доходу.

За новими ставками ПДФО становить лише 1 000 гривень, а військовий збір - ще 1 000 гривень. Тобто разом власник віддає 2 000 гривень замість 4 600. Економія - 2 600 гривень щомісяця, або понад 31 000 гривень на рік.

Чому зниження ставки вигідне ринку

Значна частина українців здає житло неофіційно, аби не платити великі податки. Істотне зниження ставки має стимулювати таких власників вийти з тіні та укласти офіційний договір оренди.

Офіційний контракт є важливим не тільки для запобігання запитанням з боку податкових органів. Цей документ забезпечує захист як для власника нерухомості, так і для орендаря, який користується житлом.

Хто несе відповідальність за сплату податку на оренду?

У разі, якщо квартира або будинок здаються в оренду фізичній особі, власник зобов'язаний самостійно задекларувати отриманий дохід та своєчасно сплатити податки. Проте, існують специфічні правила, що регулюють оренду, коли орендарем виступає фізична особа-підприємець або юридична особа.

У цьому випадку обов'язки щодо сплати податків покладаються на орендаря, який зобов'язаний самостійно утримувати та сплачувати податки до державного бюджету. Варто зазначити, що нові податкові норми почнуть діяти з 23 жовтня 2026 року: податки за попередні періоди не будуть автоматично перераховані.

Що змінилося для власників: головне

Податок на доходи фізичних осіб зменшено з 18% до 5%.

* Військовий збір залишився на рівні 5%.

* Загальна ставка знижена до 10% з 23%.

* При оренді за 20 000 грн щомісяця економія становить 2 600 грн.

Раніше Politeka інформувала про те, що протягом року вартість оренди квартир у Києві знизилася.

Крім того, Politeka розкривала інформацію про ціни на оренду та придбання житла в Івано-Франківську.