Первинний ринок житла в Україні поступово відновлюється, незважаючи на умови війни.
Незважаючи на повномасштабну війну, первинний ринок нерухомості в Україні починає повільно відновлюватися. З березня 2022 року введено в експлуатацію 683 житлові комплекси, які включають 1 339 секцій.
Про це повідомляє "Мінфін" з посиланням на дослідження Dim.ria.
У липні 2026 року в Україні триває будівництво 2 775 проєктів. Найбільша кількість житлових комплексів зосереджена у Київській області без урахування Києва (21,3%), самому Києві (11,2%), Одеській (10,9%), Львівській без урахування Львова (8,5%) та Івано-Франківській (7,1%) областях.
Найбільшу частку на ринку становить житло комфорт-класу - 51,9%. На бізнес-клас припадає 20,1%, на економ-клас - 6,2%, а ще 21,8% складають об'єкти преміум-класу, таунхауси та котеджі. Такий розподіл типовий для більшості регіонів країни, проте у Львові переважає житло бізнес-класу - його частка сягає 40,6%, тоді як комфорт-клас займає лише 30,3%.
Найбільша частка новобудов, що доступні в рамках державних програм "єОселя" та "єВідновлення", спостерігається у Полтавській (79%), Вінницькій (51%), Дніпропетровській (47%), Закарпатській (47%), Київській (46%) та Львівській (45%) областях. У той же час, у прифронтових і прикордонних регіонах, таких як Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська та Миколаївська області, наразі немає жодних пропозицій на первинному ринку.
Найбільший інтерес до новобудов спостерігається серед українців у Києві, який займає 16,7% від загальної кількості запитів про первинне житло. На другому місці розташувався Львів з 12%, далі йдуть Вінницька область (8,6%), Київська область (7,2%), Тернопільська область (7,1%) та Хмельницька область (6,4%). Найменше запитів на новобудови фіксується в Сумській (0,2%), Запорізькій (0,2%), Кіровоградській (0,3%), Чернігівській (0,5%) та Миколаївській (0,6%) областях. Що стосується новобудов, що підпадають під державні програми, найбільше запитів надходить з Києва - 22,2%, а також з Вінницької (12,6%), Київської (12,3%), Одеської (8,2%) та Хмельницької (7,4%) областей.
Щодо зміни цін, за останній рік найбільше зростання середньої вартості квадратного метра на первинному ринку відбулося в Івано-Франківській області, де ціна піднялася на 20% і становить $1 089/м² на липень 2026 року. Значне підвищення також спостерігається у Вінницькій та Львівській (без Львова) областях, де ціни зросли на 17% до $1 072/м² та $1 055/м² відповідно. Крім того, у Житомирській і Тернопільській областях відзначено зростання на 16%, до $923/м² та $834/м².
Бекграунд. Раніше Mind повідомляв, що українські забудовники готові інвестувати вдома після війни, але влада має виконати п'ять ключових умов. Для повернення великих інвестицій держава має забезпечити суттєві зміни інвестиційного клімату.
