Попит на нові житлові комплекси в Україні демонструє зростання: які регіони лідирують у будівництві та як відбулися зміни в ціновій політиці. ІНФОГРАФІКА
Незважаючи на активні бойові дії, первинний ринок нерухомості в Україні повільно відновлюється. З березня 2022 року було введено в експлуатацію 683 нових житлових комплексів, що складаються з 1 339 секцій.
Цю інформацію наводить "Мінфін", посилаючись на дослідження Dim.ria.
Де і яке житло в даний момент зводять в Україні?
У липні 2026 року в Україні реалізується 2 775 нових проєктів будівництва.
Максимальна концентрація житлових комплексів спостерігається у:
* У Київській області (виключаючи Київ) – 21,3%;
* У Києві – 11,2%.
* Одеській області ‒ 10,9%;
* Львівській області (без Львова) ‒ 8,5%;
* У Івано-Франківській області - 7,1%.
Основну частину ринку займає житло комфорт-класу, яке становить 51,9%. На бізнес-клас припадає 20,1%, а економ-клас займає 6,2%. Крім того, 21,8% складають об'єкти преміум-класу, таунхауси та котеджі.
Цей тип розподілу характерний для більшості областей країни. Проте у Львові домінує житло бізнес-класу, яке становить 40,6%, тоді як комфорт-клас займає 30,3%.
Найбільша пропорція нових житлових об'єктів, що пропонуються в рамках державних ініціатив "єОселя" та "єВідновлення", спостерігається в Полтавській (79%), Вінницькій (51%), Дніпропетровській (47%), Закарпатській (47%), Київській (46%) та Львівській (45%) областях.
Водночас у прифронтових і прикордонних регіонах ‒ Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях ‒ таких пропозицій на первинному ринку немає.
Де українці зазвичай знаходять інформацію про нові житлові комплекси?
Найбільший інтерес до новобудов українці виявляють у Києві, на який припадає 16,7% усіх пошукових запитів щодо первинного житла. Далі йдуть Львів (12%), Вінницька область (8,6%), Київська область (7,2%), Тернопільська область (7,1%) та Хмельницька область (6,4%).
Найменша кількість пошукових запитів зафіксована в Сумській (0,2%), Запорізькій (0,2%), Кіровоградській (0,3%), Чернігівській (0,5%) та Миколаївській (0,6%) областях.
Новобудови, доступні за державними програмами, найчастіше шукають у Києві, який формує 22,2% усіх відповідних пошукових запитів. Також високий попит спостерігається у Вінницькій (12,6%), Київській (12,3%), Одеській (8,2%) та Хмельницькій (7,4%) областях.
Як змінилися вартість новобудов?
Протягом минулого року середня ціна квадратного метра на первинному ринку найбільше зросла у:
* Івано-Франківській області ‒ +20% (ціна у липні 2026 року ‒ $1 089/м²);
* Вінницькій області ‒ +17% (ціна у липні 2026 року ‒ $1 072/м²);
* Львівській області (без урахування Львова) ‒ +17% (ціна у липні 2026 року ‒ $1 055/м²);
* Житомирській області ‒ +16% (ціна у липні 2026 року ‒ $923/м²);
* У Тернопільській області спостерігається зростання на 16% (вартість у липні 2026 року становитиме $834 за квадратний метр).
Згідно з повідомленнями, в Україні в багатьох регіонах спостерігається значне збільшення зацікавленості у купівлі приватних житлових будинків.
Нагадуємо, що протягом минулого року середня ціна на приватні будинки в околицях Києва зросла на 15%, піднявшись з $100 тисяч до $115 тисяч.
