Палац у Роздолі перетвориться на розкішний 5-зірковий готель: які зміни заплановані в рамках програми ревіталізації.

У Роздолі, що на Львівщині, представили концепцію оновлення палацу Жевуських-Лянцкоронських та благоустрою навколишньої території. Цей палац, придбаний у 2023 році на аукціоні інвестиційно-промисловою компанією EFI Group, має бути перетворений на розкішний п'ятизірковий готель. Крім того, задумано створити великий культурно-туристичний комплекс на території історичного палацово-паркового ансамблю. ZAXID.NET інформує про наміри нових власників, які прагнуть перетворити цю пам’ятку на прибутковий об'єкт.

Презентація концепції відбулася 28 вересня біля палацу. Водночас на події Міністерство культури, Львівська ОВА, місцева громада та власник палацу підписали чотиристоронній меморандум про співпрацю. Віцепрем'єр-міністерка та міністерка культури Тетяна Бережна назвала проєкт одним із прикладів того, як культурну спадщину планують поєднувати з економічною моделлю її подальшого утримання.

"Ми прагнемо реалізувати цей проект в Україні на великому рівні, щоб зрозуміти, як спадщина, що перебуває в занепаді, може трансформуватися, приносити прибуток і залучати людей, які готові розвивати цю територію," - зазначила Тетяна Бережна.

Укладання чотиристоронньої угоди (зображення ZAXID.NET)

Вона додала, що досвід відновлення палацу у Роздолі має стати не єдиним в Україні. До прикладу, на Конференції з відновлення України (URC 2026) Мінкультури підписало меморандум з ЄБРР, який передбачає підготовку інвестиційних проєктів на об'єктах культурної спадщини. Перші 10 обʼєктів вже аналізують, щоб показати їхню привабливість для інвесторів. На URC 2027 презентують перший такий проєкт.

Палац пристосують під готель

Згідно з новою концепцією, центральною архітектурною пам'яткою комплексу стане палац Жевуських-Лянцкоронських. Його планують відновити та перетворити на п'ятизірковий готель. Крім того, передбачено створення трьох ресторанів, а також залів для бальних заходів і презентацій.

Ігор Ліскі, засновник EFI Group і автор проєкту "Палац Розділ", зазначає, що однією з ключових цілей є розробка економічно стійкої моделі.

"Основна мета полягає в тому, щоб служити спільноті, генерувати нові робочі місця, але найважливіше - забезпечити сталість. Без залучення приватних інвестицій та ефективних бізнес-моделей нічого не вдасться досягти", - підкреслив Ігор Ліскі.

У палаці відреставрують всі автентичні елементи (фото ZAXID.NET)

Окрім основного палацу, на цій території розташовані приблизно дев'ять інших будівель, які не мають охоронного статусу. Разом із цим, комплекс передбачає зведення нових споруд, у яких планується організація культурно-туристичних і освітніх просторів, а також створення культурного центру, що об'єднає українську та польську спадщину.

Адаптація пам'ятки передбачає використання сучасних технологій, зокрема теплових насосів і сонячних панелей. Архітектори також зобов'язуються створити максимально інклюзивний простір, зберігаючи при цьому історичну цінність архітектурної спадщини.

Адаптувати палац для функціонування як сучасний готель є складним завданням через обмеженість простору. Частину технічних систем планується перенести в сусідню будівлю. Зокрема, інженерний центр, розташований у конференц-залі, відповідатиме за опалення та вентиляцію палацу.

На місці колишнього радянського клубу збережуться старовинні стіни.

Прямо навпроти палацу розташовані залишки колишнього радянського клубу. Цю споруду збудували у 1960-х роках для потреб санаторію, проте під час археологічних розкопок виявилося, що її основи лежать на значно старших фундаментах. Дослідники раніше з'ясували, що радянська будівля накрила залишки архіву палацу та XVIII століття, які, в свою чергу, були зведені на основі ще більш давньої скарбниці.

Згідно з новою концепцією, радянський клуб буде знесено, але його історичні стіни залишаться і будуть інтегровані в нову будівлю Rozdil Hall. Одночасно нову частину планують оформити так, щоб вона гармонійно поєднувалася з історичним оточенням, створюючи відповідну атмосферу палацового парку.

Візуалізація Івент-холу (фото ZAXID.NET)

Головний архітектор проєкту Андрій Миргородський розповів ZAXID.NET, що давню кладку відкриють в інтер'єрі та підсвітять. У новому івент-холі проводитимуть святкування, виставки, концерти та вистави. Тут буде резиденція для митців.

На нижніх поверхах будівлі передбачено створення СПА-зони та спортивного залу. З палацом їх з'єднає підземний коридор.

Нові будівельні проекти розмістять поза межами історичного парку.

Окрім історичної частини комплексу, планується зведення нових будівель. Їх розташування буде поза межами палацово-паркового ансамблю, що є культурною спадщиною.

На схемі комплексу можна помітити, що тут заплановані візит-центр, готель, школа мистецтв та резиденція Aspen. Крім цього, проект включає паркінги та інші важливі елементи інфраструктури.

План території комплексу (фото ZAXID.NET)

"Ми зараз бачимо одну будівлю, але це архітектурно-девелоперська концепція. Не будівля, а культурний хаб. Його завдання - виробляти емоції і знання", - пояснив Андрій Миргородський.

Загалом концепція охоплює територію понад 10 га. За задумом авторів, тут мають поєднати готельну, культурну, освітню та подієву функції.

Дослідження змінили уявлення про історію палацу

Цей проєкт є підсумком багаторічних досліджень. Як зазначає керівниця ініціативи "Палац Розділ" та засновниця благодійного фонду "Спадщина.UA" Ганна Гаврилів, команда здійснила архітектурні та археологічні дослідження, провела інвентаризацію території, вивчила архівні документи та спілкувалася з місцевими старожилами.

За словами Ганни Гаврилів, їхні дослідження відкрили нові перспективи в розумінні історії комплексу: "Після проведення аналізу ми усвідомили, що придбали не палац XVIII століття, а справжній замок XVI століття". Палац Жевуських-Лянцкоронських розташований на залишках оборонних мурах замку Чернійовських, які стали основою для заснування міста Розділ. Ця родина походила з руських бояр і має коріння в Івано-Франківщині.

Одночасно, сучасний вигляд палацу є наслідком численних реконструкцій: у XVIII столітті родина Жевуських збудувала тут палац, а в XIX столітті його модифікували Лянцкоронські. Під час радянської епохи в будівлі функціонували медичні установи, після чого комплекс почав поступово занепадати.

Сучасний образ палацу (зображення ZAXID.NET)

Науковці також провели дослідження території парку, площа якого складає приблизно 6 гектарів і знаходиться у власності місцевої громади. Під час всебічного вивчення зелених насаджень було виявлено велику кількість старовинних дерев, що стало підставою для визнання цього парку одним з найбільш цінних на Львівщині.

Згідно з намірами власників, всі роботи по створенню комплексу повинні бути завершені до 2032 року.