Орендна вартість квартир різко зросте з серпня: студентів та переселенців чекає сплеск попиту.
Традиційно український ринок оренди житла оживляється навесні, а потім переходить у період літнього затишшя. Проте орендарям не слід відпочивати: вже з другої половини серпня ціни знову почнуть зростати, причому в деяких містах це може бути досить помітно.
У коментарі для OBOZ.UA аналітикиня ринку нерухомості Вікторія Берещак зазначила, що, незважаючи на зниження кількості нових запитів від орендарів влітку, власники якісних квартир у містах з високим попитом не прагнуть зменшувати ціни.
"У містах з високим попитом, житлові приміщення, що користуються популярністю, зазвичай швидко знаходять своїх нових орендарів. Саме тому власники мають можливість не знижувати орендну вартість навіть у часи відносного спаду", — зазначила спеціалістка.
Які населені пункти перебувають у найбільшій небезпеці?
Найбільш напруженою ситуація прогнозується в Києві, Львові, Ужгороді, Івано-Франківську та Чернівцях. У цих містах затребувані квартири зазвичай знаходять своїх нових мешканців всього за кілька днів, оскільки попит постійно перевищує пропозицію. Саме в цих регіонах ціни на оренду можуть суттєво зрости.
Водночас локальні коливання можливі й в інших регіонах. Наприклад, у містах, куди масово переїжджають внутрішньо переміщені особи, орендодавці також користуються ситуацією та підвищують ставки.
Хто стане причиною підвищення вартості?
Головним чинником зростання цін є сезонний наплив студентів, що відбувається перед стартом навчального року. Крім того, до них приєднуються молоді фахівці, які після закінчення навчання переїжджають до великих міст, а також сім'ї з дітьми та внутрішньо переміщені особи, які продовжують шукати нове житло у більш безпечних регіонах.
Саме ці групи орендарів формують максимальне навантаження на ринок у серпні та вересні. І чим ближче до завершення літа, тим швидше привабливі пропозиції зникають -- власники перестають йти на поступки.
Як підготуватися до зростання цін на оренду житла
Якщо ви розглядаєте можливість переїзду, не зволікайте. Ось кілька корисних рекомендацій:
Почніть пошуки квартири прямо сьогодні. У липні конкуренція серед тих, хто орендує, ще не є надто великою, що дає змогу знайти вигідну ціну.
* Укладайте довгостроковий договір. Фіксація орендної плати в договорі на 6-12 місяців убезпечить від раптового підвищення.
Слідкуйте за ринковими тенденціями. Застосовуйте сервіси з оголошеннями (такі як OLX, ЛУН, DOM.RIA), щоб отримати уявлення про актуальні цінові пропозиції у вашому регіоні.
Розгляньте можливість вибору інших районів. Житло в спальних зонах або на околицях зазвичай коштує на 15-25% менше.
Нагадаємо, що нещодавно було зазначено, що протягом минулого року вартість оренди житла в Україні збільшилася в середньому на 22%. Наприклад, однокімнатні квартири в Києві тепер пропонуються від 21 000 гривень на місяць. Наразі ринок готується до нової хвилі підвищення цін.
Раніше портал Знай інформував про те, що українців залишають на вулиці без жодної гривні: масові випадки вилучення житла через борги.
Також наш портал інформував, від 2,6 до 25 років на квартиру: дослідження показало, кому в Україні житло не по кишені.
