Львів випередив Київ за цінами на квартири на вторинному ринку: яка тепер вартість житла -- Delo.ua

Львів випередив Київ за вартістю однокімнатних і двокімнатних квартир на вторинному ринку нерухомості. У жовтні 2026 року медіанна ціна однокімнатної квартири у Львові становила $75,5 тис., а двокімнатної - $108 тис. У столиці аналогічне житло коштувало $67 тис. і $98 тис. відповідно.

Про це повідомляє Dilo з посиланням на дані квартального звіту ринку нерухомості ЛУН за III квартал 2026 року.

У жовтні 2025 року Київ зайняв перше місце серед міст України за цінами на житло в обох сегментах. Проте, за останній рік тенденції зміни цін у Києві та іншому місті значно розходилися.

Яка ціна на житло в Львові та Києві?

Найзначніша варіація між містами виявляється в категорії однокімнатних житлових приміщень.

У Львові за рік медіанна вартість подібних квартир підвищилася на 14% і тепер складає $75,5 тисячі. У Києві ж зростання склало всього 1%, в результаті чого ціна досягла $67 тисяч.

Таким чином, однокімнатна квартира у Львові коштує на $8,5 тис. дорожче, ніж у столиці.

У сегменті двокімнатного житла розрив ще більший. За рік квартири у Львові подорожчали на 15% - до $108 тис. Натомість у Києві їхня медіанна вартість знизилася на 7% і становить $98 тис.

Відмінність між містами склала $10 тисяч.

У сегменті трикімнатних квартир Київ наразі залишається на лідируючих позиціях. Медіанна вартість такої нерухомості в столиці складає $146 тисяч, хоча протягом року вона зменшилася на 3%. У Львові ж ціни на трикімнатні квартири зросли на 19%, досягнувши $143 тисяч.

Отже, різниця між містами в цій категорії скоротилася до $3 тис.

Які інші міста представлені в списку з найдорожчими житловими умовами?

Львів займає перше місце у рейтингу цін на однокімнатні квартири, тоді як Київ втратив не лише свої позиції в цьому контексті.

Друге місце посів Ужгород, де медіанна ціна однокімнатного житла становить $68,5 тис. Київ із показником $67 тис. опинився на третьому місці.

Серед міст з найвищими цінами на однокімнатні квартири варто виділити Чернівці (63 тисячі доларів) та Луцьк (62,7 тисячі доларів).

Серед двокімнатних квартир, після Львова та Києва, найбільш дорогими ринками є Ужгород, Івано-Франківськ та Житомир.

Одночасно, найбільше зростання цін на однокімнатні квартири спостерігалося не в містах з найвищими ринковими ставками. Протягом року в Луцьку житло подорожчало на 30%, у Вінниці та Івано-Франківську – на 24%, а в Тернополі – на 21%.

Чому медіанні ціни не завжди відображають справжнє зростання вартості житла.

В ЛУН підкреслюють, що медіанна вартість не свідчить про те, що аналогічна квартира в певному населеному пункті піднялася в ціні на той самий відсоток.

На показник впливає структура пропозиції: площа квартир, їхній стан, вік будинків і розташування. Тому зміна медіанної вартості може відображати не лише зміну цін на окремі об'єкти, а й те, які саме квартири виходять на ринок.

За інформацією Людмили Кірюхіної, яка очолює ЛУН Статистики, медіанна ціна, в першу чергу, відображає зміни у складі ринкової пропозиції, а не завжди свідчить про підвищення вартості кожної окремої квартири.

Отже, Львів зайняв лідируючу позицію за цінами на однокімнатні та двокімнатні квартири на вторинному ринку. У той же час, Київ наразі залишається на передовій у категорії трикімнатних квартир, хоча відстань між цими містами поступово зменшується.

Нагадаємо, в Ужгороді оренда однокімнатної квартири стала найдорожчою серед українських обласних центрів. Медіанна вартість винаймання житла сягнула 36 тис. грн на місяць, що становить 118% медіанної зарплати в місті. За рік орендні ставки зросли на 82%.