Львів випередив Київ у вартості житла: яка ціна на квартири?

Львів утримує титул найбільш дорогого міста в Україні щодо вартості однокімнатних квартир.

Упродовж останніх років житло у Львові дорожчало значними темпами через кращу безпекову ситуацію, ніж у Києві. Однак ще восени минулого року Київ залишався найдорожчим містом України. Минула зима виявила значні проблеми з постачанням електроенергії та опаленням, що досі позначається на цінах. Наразі Львів випередив Київ за цінами на однокімнатні та двокімнатні квартири на вторинному ринку нерухомості. Про це свідчать дані квартального звіту компанії ЛУН про ринок нерухомості за III квартал 2026 року.

Динаміка цін

Протягом року у Львові середня ціна однокімнатних квартир зросла на 14% і досягла 75,5 тисяч доларів. У Києві ж зростання було лише 1%, а вартість квартир склала 67 тисяч доларів. Отже, однокімнатна квартира у Львові виявилася дорожчою на 8,5 тисяч доларів у порівнянні зі столицею.

У категорії двокімнатних квартир спостерігається ще більша різниця. Протягом року ціни на житло у Львові зросли на 15%, досягнувши 108 тисяч доларів. У той же час, у Києві середня вартість знизилася на 7% і наразі становить 98 тисяч доларів.

У сегменті трикімнатних квартир Київ поки що залишається лідером. Медіанна вартість такої нерухомості у столиці становить 146 тисяч доларів, хоча за останній рік знизилася на 3%. У Львові ціни на трикімнатні квартири зросли на 19%, досягнувши 143 тисяч доларів. Таким чином, різниця у вартості між цими містами в цій категорії зменшилася до 3 тисяч доларів.

Міста з найдорожчим житлом

Львів займає першу позицію в рейтингу цін на однокімнатні квартири. Ужгород розташувався на другому місці, де медіанна вартість однокімнатного житла становить 68,5 тисяч доларів. Київ займає третю сходинку з ціною в 67 тисяч доларів. До п'яти міст з найвищими цінами на однокімнатні квартири також увійшли Чернівці (63 тисячі доларів) та Луцьк (62,7 тисячі доларів).

У сегменті двокімнатних житлових приміщень після Львова та Києва серед найвищих цін варто зазначити Ужгород, Івано-Франківськ та Житомир.

Водночас найшвидше однокімнатні квартири дорожчали не в містах із найвищою вартістю житла. За рік у Луцьку ціни зросли на 30%, у Вінниці та Івано-Франківську -- на 24%, у Тернополі -- на 21%.

Повідомлялося, що ескалація російських атак на Київ негативно впливає на попит на житло в столиці -- формується відкладений попит. Але восени ціни можуть впасти на 20%. Наразі вже є мікрорайони, які потенційні покупці взагалі не розглядають.