Ціни на квартири в Івано-Франківську зросли на 21,6% протягом року: сучасні ставки та хто є покупцями нерухомості.
Протягом минулого року ціни на житло в Івано-Франківську зросли більше ніж на 20%. Попит на квартири створюють не лише місцеві мешканці, а й покупці з інших областей. У сегменті нерухомості також спостерігається інтерес до інвестиційних покупок та угод з метою подальшої здачі в оренду.
Середня ціна квадратного метра житла в Івано-Франківську за рік зросла приблизно на 21,6% -- із 36,1 тисячі до 43,9 тисячі гривень. Такі показники наводить ЛУН Статистика. У перерахунку на вартість квартир у 2026 році середні ціни становлять близько 42,5 тисячі доларів за однокімнатну, 62,4 тисячі -- за двокімнатну та 81,5 тисячі -- за трикімнатну.
Вартість конкретного об'єкта суттєво залежить від будинку, району, площі, ремонту та загального стану квартири. У новобудовах ціни також різняться за класом житла: у комфорт-класі йдеться орієнтовно про 920 доларів за квадратний метр, у бізнес-класі -- близько 1000 доларів, у преміум-сегменті -- близько 1250 доларів. Через це на ринку фактично немає одного "середнього" показника, який однаково описував би всі пропозиції.
Керівниця АН "Станіславське" Світлана Іванова говорить, що останніми роками помітна окрема категорія покупців із інших міст, які прагнуть мати житло на заході України. Це, зокрема, стосується тих, хто через війну вже залишив свої міста або не впевнений у можливості повернення найближчим часом.
"Я маю на обслуговуванні кілька квартир, що належать людям із Харкова. Вони придбали чотири квартири, і ми займаємося їхнім управлінням повністю."
За її словами, деякі власники такої нерухомості не поспішають здавати її в оренду. Хоча деякі з них приїжджають до Івано-Франківська на літній період, наразі вони не готові віддавати свої квартири орендарям, розглядаючи їх як резервний варіант на випадок ускладнень у інших регіонах.
Одночасно на ринку спостерігається й інша стратегія, коли житло купують з метою подальшої оренди, що помітно особливо у новобудовах. Світлана Іванова зауважує, що деякі власники, завершивши покупку, відразу ж приступають до ремонту і починають шукати орендарів. Вона також відзначає групу покупців, які скористалися державними програмами житлового забезпечення, що дозволяє їм здавати квартиру в оренду для отримання стабільного доходу.
"Люди просто вкладають гроші",
Рієлторка також звертає увагу, що високий цінник не обов'язково означає відсутність попиту. За її словами, це схоже на ситуацію з орендою, коли орендарі готові платити більше, якщо розуміють, за що саме віддають кошти. У продажі свою аудиторію мають сучасні квартири в хороших районах, з якісним ремонтом і продуманим плануванням.
Один із ключових трендів, що вона підкреслює, – це брак доступного житла: бюджетні варіанти швидко зникають з ринку. Це стосується як сфери продажу, так і оренди.
"Квартири, що коштують до 10 тисяч, просто не існує."
У виборі локації, за словами Іванової, немає жорсткого поділу на райони, де купують "тільки тут", адже місто невелике. Водночас вона називає популярними район міського озера, Пасічну, Калинову Слободу та Липки, які, зокрема, подобаються людям, що переїхали з великих міст.
"Для людей, які прийшли з мільйонника, їм тут просто затісно",
За словами експертів, покупці нерухомості часто акцентують увагу на можливостях для прогулянок, сучасних архітектурних рішеннях та розвиненій інфраструктурі. Проте, ключовими факторами залишаються ціна, стан житла та його місце розташування. Вибір між новими будинками та вторинним ринком залежить від індивідуальних потреб: деякі прагнуть отримати сучасні планування та нові комунікації, тоді як інші надають перевагу готовим квартирам з ремонтом, куди можна переїхати без зайвих затримок.
Протягом першого півріччя 2026 року в Прикарпатті було введено в експлуатацію 248,4 тисячі квадратних метрів житлової площі, що становить 2769 квартир. Як зазначила Іванова, попит на вторинне житло залишається високим, оскільки багато людей прагнуть уникнути тривалого очікування завершення будівельних робіт і витрат на додаткове облаштування.
Окремо вона зазначає, що точно передбачити подальшу динаміку цін складно, оскільки на ринок впливають безпекова ситуація, міграція на захід України, собівартість будівництва, курс валют, доходи населення та доступність кредитування. Також, за її словами, поведінка покупців може відрізнятися: одні відкладають купівлю через невизначеність, інші намагаються придбати житло, поки мають фінансову можливість.
