Зростання цін на житло в Івано-Франківській області: експертка з нерухомості поділилася інформацією про актуальні ціни на квартири.

Протягом року середня вартість квадратного метра в Івано-Франківську підвищилася більш ніж на 20%. У цій статті ми розглянемо актуальні ціни на однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири, а також дізнаємося, хто є покупцями житла в західному регіоні України.

Протягом останнього року ціни на квартири в Івано-Франківську значно зросли. Згідно з даними ЛУН Статистика, середня вартість квадратного метра піднялася приблизно на 21,6%, з 36,1 тисячі до 43,9 тисячі гривень. Крім того, на ринку з’явилася нова категорія покупців, які розглядають житло на заході України як "резервний варіант" на майбутнє, а не просто як місце для проживання.

Щоб дізнатися про ситуацію на ринку продажу квартир в Івано-Франківську, а також про найбільш затребувані об'єкти та реальність придбання житла для оренди, редакція "Місто" звернулася до Світлани Іванової, керівниці агентства нерухомості "Станіславське".

Яка тепер вартість квартири?

Якщо дивитися не на квадратний метр, а на квартиру загалом, то у 2026 році середня вартість житла становить близько 42,5 тисячі доларів за однокімнатну, 62,4 тисячі -- за двокімнатну та 81,5 тисячі -- за трикімнатну квартиру.

Ціна нерухомості значною мірою визначається типом будинку, районом розташування, площею, рівнем ремонту та загальним станом квартири. У нових будівлях середня вартість одного квадратного метра варіюється в залежності від класу: для комфорт-класу вона становить приблизно 920 доларів, для бізнес-класу – близько 1000 доларів, а в преміум-сегменті ціна сягає приблизно 1250 доларів за квадратний метр.

"Отже, на ринку немає дійсно "середнього" Франківська. Вартість квартири в будинку з вигідним розташуванням, сучасним ремонтом та готовністю до проживання може суттєво відрізнятися від ціни на житло в старих будівлях," — зазначає рієлтор.

Хто в даний момент оформляє придбання нерухомості?

Світлана Іванова зазначає, що в останні роки на ринку з'явилася нова група покупців – це особи з інших міст, які прагнуть придбати нерухомість на заході України. Це явище особливо стосується тих, хто через війну вже змушений був покинути свої домівки або сумнівається у можливості повернення найближчим часом.

"У мене є кілька квартир на обслуговуванні, які ми ведемо для клієнтів з Харкова. Вони придбали чотири об'єкти нерухомості, і ми повністю займаємося їх управлінням," – ділиться рієлторка. Деякі власники навіть не квапляться здавати своє житло в оренду: частина з них приїжджає до Франківська на літній період, але поки що зберігає квартири як резерв на випадок, якщо ситуація вдома погіршиться.

Інший підхід полягає в придбанні нерухомості виключно для подальшої оренди. Деякі покупці обирають квартири в нових будинках, роблять в них ремонт і майже відразу починають шукати орендарів, аби забезпечити собі стабільний дохід. "Люди просто інвестують свої кошти", – зазначає Іванова. Проте, наскільки вигідним буде цей спосіб, залежить від ціни на квартиру, витрат на ремонт, умов кредитування, податкових зобов'язань та періодів, коли квартира не має орендарів.

Не вистачає доступного житла.

Один із найпомітніших трендів -- нестача дешевих квартир. За словами Іванової, недорогі варіанти довго на ринку не затримуються. "Квартиринка, яка коштувала би до 10 тисяч, її просто немає взагалі", -- стверджує вона про орендний сегмент. Подібна картина і з бюджетним житлом на продаж: далеко не всі покупці можуть дозволити собі квартиру в новобудові за десятки тисяч доларів.

Щодо локацій, то чіткого поділу на райони у Франківську немає, однак популярністю користуються район міського озера, Пасічна, Калинова Слобода та Липки. "Для людей, які прийшли з мільйонника, їм тут просто затісно", -- пояснює рієлторка, тож гості з великих міст частіше звертають увагу на місця з простором для прогулянок, сучасною забудовою та зручною інфраструктурою.

У першій половині 2026 року в Прикарпатті було введено в експлуатацію 248,4 тисячі квадратних метрів житлової площі, що становить 2769 квартир. Проте це не свідчить про те, що вторинний ринок втрачає свою привабливість для покупців. Готові квартири з ремонтом часто виявляються більш привабливими для тих, хто не бажає чекати на завершення будівництва. Таким чином, на ринку спостерігається конкуренція між двома різними запитами: "бажаю нову квартиру" та "хочу переїхати та жити".

Раніше Politeka повідомляла, що в Івано-Франківську орендна плата зросла на 44%, а ціни на квартири підвищилися на 17%.

Politeka також інформувала про можливості отримання тимчасового житла для внутрішньо переміщених осіб в Івано-Франківській області.