Продаж земельного паю в Україні у 2026 році: які можливості відкриваються для отримання прибутку - Фінансовий портал bigmir)net

На початку 2026 року середня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні становила близько 75,1 тис. грн. За рік цей показник зріс приблизно на 26%.

Водночас, вартість конкретного земельного паю може істотно варіюватися від середніх показників по країні. За земельну ділянку площею від 3 до 5 гектарів власник може отримати від 120 тисяч до більш ніж 700 тисяч гривень. На остаточну ціну впливають такі фактори, як регіон розташування, якість ґрунту, зручність транспортного сполучення, рівень розвитку інфраструктури та стан документації.

Яка ціна землі в різних регіонах?

Максимальні ціни на земельні ділянки сільськогосподарського призначення зафіксовано в західних регіонах та в Київській області.

Приблизна ціна складає:

Івано-Франківська область — ціна становить від 150 до 180 тисяч гривень за гектар, що еквівалентно 600-720 тисячам гривень за наділ площею 4 гектари.

* У Львівській та Тернопільській областях ціни варіюються від 110 до 160 тисяч гривень за гектар, що еквівалентно 440-640 тисячам гривень за площу в 4 гектари.

Київська та Вінницька області мають ціновий діапазон від 90 до 150 тисяч гривень за гектар, що складає від 360 до 600 тисяч гривень загалом.

* Полтавська та Черкаська області -- 65-95 тис. грн/га, відповідно 260-380 тис. грн за 4 га;

Херсонська і Запорізька області пропонують ціни в межах 30-45 тисяч гривень за гектар, що становить приблизно 120-180 тисяч гривень за пай площею 4 гектари.

У західних областях ціноутворення залежить від постійного попиту та proximity до кордону з Європейським Союзом. У центральних регіонах важливим чинником є родючість чорноземів. Натомість на півдні та сході країни ціни обмежуються безпековими загрозами та ймовірністю забруднення територій вибухонебезпечними залишками.

Що впливає на вартість земельного паю?

Навіть у межах одного району ціни на нерухомість можуть суттєво варіюватися. Основні фактори, які впливають на це:

Якість ґрунту. Високоякісні чорноземи, що містять значну кількість гумусу, можуть мати ціну на 20-40% вищу порівняно з менш родючими ґрунтами.

Кадастровий номер і встановлення меж. У разі, якщо земельна ділянка не відзначена в натурі і її межі не оформлені відповідно до вимог, потенційний покупець може наполягати на істотній знижці, оскільки йому можуть знадобитися додаткові витрати на оформлення.

Інфраструктура і логістичні можливості. Легкий доступ, розташування поблизу автомобільних шляхів, населених районів і елеваторів здатні збільшити вартість одного гектара.

Оренда землі. Наявність надійного орендаря може бути перевагою для потенційного покупця. Водночас під час продажу необхідно враховувати переважне право орендаря на придбання ділянки та дотримуватися процедури його повідомлення.

Як продати земельний пай

Перед тим як виставити нерухомість на продаж, власнику слід ретельно оглянути та систематизувати документи на земельну ділянку.

Якщо на руках є лише сертифікат на земельний пай, ділянку необхідно виділити в натурі. Зробити це можна до 1 січня 2028 року. В іншому разі існує ризик переходу невитребуваної земельної ділянки у комунальну власність.

Після цього етапу виконується експертна фінансова оцінка земельної ділянки, яку проводить сертифікований оцінювач. Орієнтовна вартість цієї послуги коливається від 2 до 4 тисяч гривень. Така оцінка є важливою для нотаріального оформлення угоди та встановлення податкових зобов'язань.

Якщо ділянка перебуває в оренді, власник має повідомити орендаря про намір її продати. На відповідь передбачено два місяці.

Після завершення всіх необхідних етапів, угода купівлі-продажу підписується у нотаріуса. Він здійснює перевірку даних про земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухомість та фіксує зміну власника.

Які податкові зобов'язання виникають при продажу?

Податковий тягар визначається залежно від специфіки угоди.

У певних ситуаціях продавець може бути звільнений від сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Зокрема, нульова ставка податку діє у випадках, коли земельна ділянка була у власності більше трьох років, продаж нерухомості є першим у поточному році, а площа земельної ділянки не перевищує встановлену норму безкоштовної передачі. Щодо земель, що успадковані, вимога про трирічний термін володіння не є обов'язковою.

В інших ситуаціях продавець сплачує 5% податку на доходи фізичних осіб та 5% військового збору.

Державний збір становить 1%. Зазвичай його покриває покупець, хоча можливе й розподілення витрат між сторонами. Також слід врахувати витрати на послуги нотаріуса та оцінку майна.

Чому оформлення документів впливає на ціну

Продаж земельного паю без належного юридичного оформлення може змусити власника погодитися на значну знижку. У той же час витрати на підготовку необхідних землевпорядних документів можуть виявитися значно нижчими, ніж можливі фінансові втрати від реалізації ділянки за зниженою вартістю.

Не можна недооцінювати пріоритетне право орендаря. Ігнорування встановленої процедури повідомлення може призвести до правових суперечок стосовно угоди.

Показовим є приклад продажу паю площею 4,2 га у Полтавському районі. Спочатку власниці пропонували 265 тис. грн. Після виділення ділянки в натурі, оновлення нормативної грошової оцінки та належного повідомлення орендаря землю вдалося продати місцевому фермерському господарству за 355 тис. грн.

На остаточну вартість, зокрема, вплинули характеристики ґрунту та відстань елеватора, який знаходиться приблизно за 4 км від земельної ділянки.