Згідно з даними UTG, новий обсяг пропозиції торговельної нерухомості в Києві перевищує 243 тисячі квадратних метрів.
За інформацією компанії UTG, очікуваний обсяг пропозиції комерційної нерухомості в Києві на 2026-2027 роки перевищує 243 тисячі квадратних метрів.
"Навіть війна не зупинила девелопмент. Об'єкти, заплановані до реального виходу, таки вийшли на ринок та збільшили обсяг пропозиції торговельної нерухомості. Лише в Києві більше ніж 50 об'єктів перебувають на різних стадіях будівельної активності, багато з яких на високих стадіях готовності", - повідомив керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник на пресконференції в агентстві "Інтерфакс-Україна" в Києві в середу.
Так, за даними UTG, тільки на 2026 рік до відкриття в столиці заявлено ТРЦ Ocean Mall (торгова площа - 110 тис. кв. м), комерційні приміщення в White Lines (28 тис. кв. м), Olympik Park (23 тис. кв. м), Signature (8 тис. кв. м), Dibrova Park (7,3 тис. кв. м) тощо. Загальна площа перспективних торгових центрів в Києві становить понад 1,2 млн кв. м.
На думку Олійника, введення в експлуатацію заявлених об'єктів призведе до збільшення надлишку торгових площ у Києві, що, у свою чергу, викликатиме подальший перерозподіл споживчих потоків, підвищення рівня вакантності та зниження орендних ставок.
"Міста, що демонструють активний розвиток та мають амбітні плани щодо будівництва нових торгових площ, стикаються з серйозною загрозою зростання вакантності. Це може негативно вплинути на операційні показники, зокрема призвести до зниження виторгу на квадратний метр і, відповідно, орендних ставок. Як наслідок, з'явиться потреба в терміновій реконцепції та модернізації малоефективних об'єктів", - зазначив експерт.
В UTG зазначають, що в центральних і західних областях України забезпеченість торговими площами на 1 тис. осіб у середньому вища, ніж в решті регіонів. Так, серед лідерів за цим показником Ужгород - 956 кв. м на 1 тис. населення, Львів - 952 кв. м, Івано-Франківськ - 936 кв. м і Київ - 902 кв. м.
До цих показників наближаються і деякі центральні області, наприклад у Вінниці показник становить 759 кв. м. Водночас у східних та південних областях, де останніми роками девелопмент сповільнився, показник забезпеченості торговими площами нижчий: у Дніпрі - 577 кв. м на 1 тис. осіб, Одесі - 631 кв. м, Харкові - 469 кв. м.
"У багатьох областях спостерігається зниження ринкових торгових форм. У найближчому майбутньому передбачається всебічна ревіталізація цих територій, яка включатиме будівництво сучасних торгово-розважальних центрів та житлових комплексів," - йдеться в дослідженні UTG.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1,3 тис. концепцій об'єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
