Гарантійний депозит за оренду житла: юристи роз'яснили, в яких випадках власник має право не повернути кошти.

Застава стала практично необхідною умовою для оренди житла, однак повернення цих коштів не завжди забезпечене. Юристи роз'яснили, в яких ситуаціях орендодавець має право залишити депозит у себе, а також підказали, як можна зберегти свої гроші ще до заселення.

Оренда житла в Україні стала практично неможливою без внесення застави — господарі квартир майже завжди просять оплату наперед, а повернення цих коштів не завжди забезпечене. Юридичні експерти роз'яснили, в яких ситуаціях орендодавець може залишити депозит у себе та як можна захистити свої фінанси ще до початку оренди.

Що таке заставне забезпечення і яку суму зазвичай сплачують за нього?

На ринку оренди нерухомості, як у довгостроковому, так і в короткостроковому сегменті, вимога сплатити заставу стала звичайною практикою: без цього умови оренди зазвичай неможливо виконати. Власники нерухомості, як правило, просять заставу для забезпечення збереження майна, а також оплату за перший і останній місяць користування. Згідно з повідомленням ТСН, термін "застава" може мати кілька значень, тому орендарю важливо розібратися в нюансах перед підписанням угоди.

Існує два типи платежів. Гарантійний депозит, який зазвичай дорівнює вартості одного місяця оренди, використовується в якості забезпечення на випадок, якщо орендар раптово покине житло і не здійснить останній платіж. Ці кошти покривають витрати за останній місяць проживання. Що стосується страхового депозиту, то він визначається окремо й може бути більшим за місячну плату; цей депозит служить для компенсації можливих пошкоджень, які можуть бути завдані стінам, сантехніці, меблям або побутовій техніці.

Розмір гарантійного внеску залежить від категорії житла. Зазвичай він становить один місяць орендної плати, проте для преміум-класу нерухомості з високоякісним ремонтом орендодавці можуть вимагати більший депозит – часто це дві або навіть три місячні плати. Якщо квартира обладнана дорогою меблями або сучасною технікою, власники, як правило, вимагають сплати як гарантійного внеску, так і страхового депозиту одночасно. У випадку подобової оренди застава зазвичай сплачується на етапі бронювання. Якщо клієнт скасовує своє бронювання менше ніж за 24 години до заїзду, кошти, як правило, не повертаються.

Коли власник може відмовитися від повернення коштів.

Орендодавець має законне право частково або повністю утримати депозит у випадку, якщо орендар порушив умови укладеного договору. Основними причинами для цього можуть бути: невиплата за останній місяць проживання, борги за комунальні послуги, пошкодження майна, а також достроковий виїзд з квартири без попередження. У разі, якщо орендар чесно виконував свої зобов'язання і не має підстав для утримання депозиту, він буде повернений у повному обсязі відразу після закінчення терміну оренди.

Як правильно організувати передачу фінансів, щоб зберегти заставу?

Аби мінімізувати ризики фінансових суперечок, усі пункти варто детально зафіксувати в договорі оренди. У документі обов'язково мають бути прописані точний розмір застави та форма її передачі, вичерпні умови й терміни повернення коштів, а також перелік підстав для утримання грошей -- зокрема ремонт або комунальні борги. Окремо варто зазначити строк завчасного попередження про виїзд, якого має дотримуватися орендар.

Що робити, щоб не втратити заставу

Якщо сторони оформлюють страховий депозит, юристи наполегливо радять скласти додаток до договору -- детальний опис початкового стану квартири. У ньому варто зафіксувати наявні дефекти та стан меблів, сантехніки й побутових приладів на момент заселення. Доцільно заздалегідь узгодити механізм підтвердження витрат на відновлення майна -- наприклад, через двосторонній акт про списання коштів із депозиту.

Перед тим, як переїхати, орендарю рекомендується зафіксувати стан квартири за допомогою фотографій або відеозапису, щоб задокументувати всі існуючі дефекти у додатку до угоди. Також важливо підтвердити передачу коштів розпискою або банківським переказом. У випадку, якщо власник безпідставно утримує заставу, орендар має право звернутися до суду. Для цього знадобляться сам договір, підтвердження оплати та акт приймання-передачі житла.

Яка вартість оренди житла в різних регіонах?

Згідно з даними OLX Нерухомість, ринок оренди кімнат в Україні показує помітні регіональні відмінності. Найвищі середні ціни спостерігаються в Закарпатті, де вони досягають 6 тисяч гривень (+20% за рік), а також у Львівській області (5 тисяч гривень) і Чернівецькій (4,5 тисячі гривень). У більшості центральних і північних областей вартість оренди складає приблизно 4 тисячі гривень, тоді як найдешевшим регіоном залишається Херсонщина, де ціни впали з 2 тисяч до 1,5 тисячі гривень.

Водночас у зонах, близьких до фронту, спостерігається значне зростання попиту: у Запорізькій області кількість відгуків на оголошення піднялася в 4,4 рази, у Харківській — майже в три рази, а в Миколаївській — на 1,7 рази. При цьому ціни в Запорізькій та Харківській областях залишаються на рівні 3 тисяч гривень. Враховуючи ці суми, застава, яка може не бути повернена, стає суттєвим фінансовим тягарем для орендаря.

Раніше Politeka інформувала про те, що вартість оренди житла в регіонах перевищує київські тарифи на 75%: зростання цін стало наслідком обстрілів.

Крім того, Politeka зазначала, що в Івано-Франківську орендні ціни зросли на 44%, а вартість квартир підвищилась до 17%.