Які труднощі чекають на індустрію готельного бізнесу?

Сфера готельної нерухомості може бути умовно поділена на два основні сегменти: туристичний сектор, що надає послуги з розміщення, та готельний девелопмент, що залучає інвестиції для створення прибуткових готельних об'єктів. Які труднощі можуть виникнути в цій індустрії у 2025 році? Чи матиме ринок можливість пристосуватися до нових умов?

Один з найбільших викликів для готельного ринку - кадровий дефіцит. Не вистачає кваліфікованих і мотивованих фахівців і в провідному, і в лінійному менеджментах. Також бракує ресурсів у професіях, здебільшого притаманних чоловікам: техніки, кухарі, будівельники. Основні причини - мобілізаційні ризики та міграція за кордон.

Для вирішення цієї проблеми, представники готельного бізнесу підвищують фінансові стимули, вдосконалюють умови трудової діяльності та розвивають свої HR-бренди. Вони також залучають підприємства з стратегічним статусом для забезпечення будівельників гарантіями від мобілізації. Окрім цього, одним із ключових методів залучення нових спеціалістів є навчання працівників основам професії з нуля.

На сьогоднішній день інвестори виявляють сумніви щодо майбутнього країни. Щоб підвищити їхню впевненість, забудовники та управлінські компанії повинні відкрито обговорювати ризики та можливості, що стосуються конкретних регіонів і проектів. Загальна обстановка в інвестиціях у готельний сектор залишається поки що непередбачуваною.

Згідно з інформацією Міністерства юстиції, у 2022 році внаслідок війни кількість угод з купівлі-продажу нерухомості, укладених як державними, так і приватними нотаріусами, зменшилась до 99 633. Для порівняння, у 2021 році було зареєстровано 325 174 угоди, що свідчить про падіння на 68,9% у 2022 році.

Компанія Ribas Hotels Group у своєму дослідженні "Огляд готельного ринку України 2024" передбачає, що значна кількість угод з купівлі-продажу нерухомості, які не були реалізовані у період 2022-2024 років (близько 200 тисяч), перетвориться на відкладений попит. Цей попит, за прогнозами, буде активізовано протягом перших чотирьох-пʼяти років після завершення війни.

На даний момент інвестиції в готельну нерухомість України здійснюють переважно українські громадяни. Завершення війни може стати значним стимулом для залучення іноземних інвесторів, що відкриє нові можливості для розвитку галузі, подібно до того, як це відбулося в Грузії, Туреччині та на Балі.

Після завершення конфлікту та повернення іноземних туристів ми прогнозуємо поступове підвищення вартості квадратного метра. Це позитивно вплине на зростання середнього чека в доларах і скорочення терміну окупності, що, в свою чергу, може залучити іноземних інвесторів. В даний час ціни на квадратний метр у доходних об'єктах коливаються в межах 3-3,5 тисяч доларів, тоді як собівартість таких проектів становить 2,5-3 тисячі доларів за квадратний метр. Це зумовлено високими витратами на землю, інженерні рішення та ремонтні роботи.

Мій прогноз щодо ринку дохідної готельної нерухомості на 2025 рік є оптимістичним. Найбільш перспективними для розвитку залишаються Київ, Київська область та обласні центри. Після завершення війни очікується активізація в південних регіонах, зокрема в Одеській та Миколаївській областях. Ринок вимагатиме нових інвестиційних проектів, оскільки локальні інвестори зацікавлені у вкладеннях у свої регіони.

У західному регіоні реалізовано лише 10-15% проектів у сегменті потенційно прибуткової нерухомості. Основна частина таких ініціатив зосереджена в Івано-Франківській області, дещо менше їх у Закарпатті та Львові. Проте я вважаю, що є значний потенціал для розвитку ще 80% прибуткових готельних об'єктів на Київщині та в інших областях.

Згідно з даними, представленими Ribas Hotels Group, після завершення війни, приблизно в 2026 році, кількість туристів, які відвідуватимуть Україну, може досягти 14,5 мільйонів на рік. Однак готельна інфраструктура країни поки що не відповідає зростаючому попиту ані за кількістю, ані за якістю наданих послуг. Щоб задовольнити ці потреби, потрібно збільшити кількість номерів на 30-40% та розширити асортимент готелів.

У найближчі роки прогнозується зростання кількості готелів. До 2026 року в Україні має бути зведено 45 комплексів готелів та апартаментів, які забезпечать додаткові 6 670 номерів, а також 108 котеджних містечок, що функціонуватимуть як готелі.

Головною інвестиційною тенденцією першої половини 2025 року стане реалізація відкладеного попиту, який виник через невизначеність у березні-червні 2024 року, зокрема через обговорення мобілізаційних заходів. У сезонні місяці, що тривають з березня до червня, очікується значний зріст інвестиційних показників, підживлений накопиченим попитом.