Як еволюціонує вартість житла в Україні: аналіз сучасної ситуації на ринку купівлі, продажу та оренди квартир

Як повідомляє Minfin, ціни на нерухомість в Україні у жовтні демонструють різноспрямовану динаміку. У різних регіонах вартість квадратного метра коливається від зростання на 2,4% до падіння на 5,4%, залежно від попиту та активності забудовників. Найдорожчими традиційно залишаються Київ і великі обласні центри, пише Kreschatic.

НавігаціяПервинний ринок: новобудови демонструють стабільність та надійність.Вторинний ринок: ціни стабілізуються, пропозиція зростаєРинок оренди: найвищі ціни -- на ЗакарпаттіПопит та тенденції: ринок шукає рівновагу

Експерти ринку зазначають, що після літнього періоду затишшя активність покупців та орендарів починає відновлюватися, однак ця динаміка є нерівномірною. На заході України спостерігається зростання попиту на житло, тоді як у прифронтових регіонах спостерігається зниження активності.

Первинний ринок: новобудови демонструють стабільність та надійність.

У вересні первинний ринок залишався стабільним, з приблизно 83% агентств з продажу новобудов, що продовжують свою діяльність. Протягом місяця було введено в експлуатацію чотири нових житлових комплекси, здебільшого в Львівській, Київській та Хмельницькій областях.

Київ продовжує утримувати першість за вартістю квадратного метра, що становить $1 411 (приблизно ₴57 000). Найдоступніше житло можна знайти в прифронтових зонах, зокрема в Сумській та Запорізькій областях. Попит на нерухомість зріс у Чернігівській (+31%) та Кіровоградській (+14%) областях, тоді як в Закарпатті, Сумщині та Івано-Франківщині спостерігається зниження.

Вторинний ринок: ціни стабілізуються, пропозиція зростає

На вторинному ринку у вересні помітно збільшилася кількість оголошень про продаж квартир. Найбільше -- у Кіровоградській (+38%), Закарпатській (+22%) та Львівській (+18%) областях. Водночас у Житомирській області пропозицій стало менше на 18%.

Ціни на вторинне житло в Києві продовжують залишатися на високому рівні: середня вартість однокімнатної квартири становить $95 000 (близько ₴3,8 млн). Печерський район залишається найдорожчим, з цінами, що досягають $200 000 (приблизно ₴8 млн), у той час як найдешевші варіанти можна знайти в Деснянському районі, де ціни стартують від $46 500 (приблизно ₴1,9 млн).

Ринок оренди: найвищі ціни -- на Закарпатті

На ринку оренди житла спостерігається зростання кількості пропозицій майже в усіх регіонах. Найзначніше це проявилося в Кіровоградській області, де приріст склав 73%. У столиці, Києві, цей показник досяг 21%, що є вагомим результатом. Проте в Волинській (-31%) та Житомирській (-29%) областях відзначено зниження кількості оголошень.

Цікава ситуація склалася в Україні: Закарпатська область вперше випередила Київ за середньою вартістю оренди однокімнатних квартир, яка становить 18 500 грн. У столиці та Волинській області ціна оренди коливається близько 15 000 грн, тоді як в Харкові вона значно нижча – лише 4 500 грн. У Печерському районі Києва вартість оренди досягла 32 800 грн, тоді як найдоступніше житло можна знайти в Деснянському районі, де ціна складає приблизно 10 000 грн.

Попит та тенденції: ринок шукає рівновагу

Восени в Україні спостерігається зниження інтересу до оренди житла. Найзначніше падіння виявлено в Одеській (-24%), Волинській (-21%) та Чернівецькій (-21%) областях. Проте в регіонах, що знаходяться поблизу фронту, попит на оренду зріс через внутрішню міграцію населення.

Експерти прогнозують, що до кінця року ринок поступово стабілізується, а коливання цін залежатимуть від ситуації в регіонах і темпів будівництва.

Нагадаємо, що нещодавно ми повідомляли про те, як Верховна Рада прийняла Державний бюджет на 2026 рік на першому етапі розгляду.