У якому українському місті найнижчі ціни на нерухомість: чи варто інвестувати під час воєнного конфлікту?

Досліджуйте, скільки коштує придбати власну нерухомість в Україні та чи є це вигідним рішенням в умовах війни.

Незважаючи на війну, ринок нерухомості в Україні залишається активним. Угоди тривають, люди купують квартири та будинки, проте про суттєве пожвавлення ринку житла поки що не можна говорити.

Колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Юрій Піта поділився з УНІАН своїми думками щодо поточного стану ринку житла. Він прокоментував, чи спостерігається зростання попиту на квартири, як інфляційні процеси та військові ризики впливають на ціни, у яких регіонах покупці проявляють найбільшу активність, а також які прогнози стосовно ринку нерухомості для цього року.

За словами фахівця, нині найбільша активність на ринку житла спостерігається в західних та центральних регіонах України, тоді як на сході та півдні динаміка значно слабша.

"На ринку нерухомості поки що не спостерігається ознак пожвавлення. Протягом останніх шести місяців суттєвих змін не сталося. Ситуація залишається стабільною. Угоди тривають, покупці є, інтерес до об'єктів існує, але про якийсь справжній "бум" говорити не варто," - зазначає фахівець.

Одночасно, за словами фахівця, загальна обстановка на ринку залишається стабільною, що в актуальних умовах можна трактувати як позитивний знак.

Згідно з висловлюваннями Юрія Піти, колишнього президента Асоціації фахівців з нерухомості України, серед міст з найнижчими цінами на житло вирізняються Суми, Харків і Миколаїв. У цих населених пунктах вартість однокімнатних квартир зазвичай коливається від 25 до 30 тисяч доларів, в залежності від їх стану та місця розташування. Хоча є й більш дорогі пропозиції, які стартують від 50 тисяч доларів, також можна знайти варіанти за 20 тисяч доларів.

Незважаючи на доступність цін, справжній попит у цих областях часто стримується факторами безпеки та загальною стабільністю ситуації.

Також експерт розповів, у яких областях найдорожчі квартири. Традиційно рейтинг цін очолює Київ. У столиці однокімнатна квартира в середньому коштує 1200-1300 доларів за квадратний метр. Але все, звичайно, залежить від стану об'єкту та локації.

Перед початком війни Львів вважався найдорожчим містом західної України, і ця ситуація залишається незмінною. Ціни на нерухомість також високі в Закарпатті, що зумовлено, перш за все, обмеженою кількістю доступних об'єктів та зростаючим попитом. Фахівець зазначає, що активний розвиток спостерігається також в Івано-Франківську та Чернівцях.

Піта зазначає, що українці в основному обирають квартири як найпоширеніший тип житла. Він підкреслює, що ці житлові приміщення є більш комфортними для проживання, особливо в міських умовах, де розташовані робочі місця, школи та дитячі садки. У свою чергу, заміські будинки в основному купуються як друге житло для відпочинку або з перспективою на майбутнє.

Головним чинником, що впливає на ринок нерухомості, залишаєтьсWar. Люди опиняються в стані постійної невизначеності, уважно стежать за новинами про можливі переговори щодо припинення вогню. Як зазначає експерт, саме від цих подій у першу чергу залежить цінова ситуація та рівень попиту на ринку.

"Якщо динаміка буде йти до завершення чи замороження війни, то вже восени можна очікувати активізацію ринку. Люди тоді почнуть більше купувати житло. Якщо ж навпаки, то так десь і залишиться, а може, ще й гірше буде", - попереджає експрезидент АФНУ.

Поряд із фронтовими подіями існують й інші аспекти, що впливають на цінову політику нерухомості. Одним із таких чинників є валютний курс. Як зазначає експерт, стабільність гривні на даний момент сприяє розвитку ринку. Проте, будь-яке раптове падіння курсу може мати згубні наслідки для цієї галузі.

Важливу роль також відіграють і державні програми підтримки. Утім, на практиці з їх реалізацією не все ідеально, оскільки процес фінансування часто затягується.

"Існують деякі особливості, що стосуються фінансування та термінів виділення коштів. Наприклад, за програмою 'єОселя' гроші можуть надходити протягом місяця або навіть півтора. Однак продавці не бажають чекати так довго, тому не всі учасники ринку сприймають ці програми позитивно. Якщо процес фінансування буде вдосконалено, це матиме благотворний вплив на ринок нерухомості," - зазначає експерт.

Він також підкреслює, що наразі немає нових великих потоків внутрішньо переміщених осіб. Проте експерт не виключає можливості, що деякі переселенці можуть повернутися до України і виявити бажання придбати житло. У такому випадку може проявитися відкладений попит, коли покупці, які раніше утримувалися від купівлі через невизначеність, почнуть проявляти активність у разі позитивних змін.

"На думку експерта, величезну роль відіграє нинішній етап переговорів."

Експерт зазначає, що в теперішніх умовах ринок нерухомості переважно вигідний для покупця. Саме покупець тепер має можливість визначати умови угоди: "Є можливість вести переговори та встановлювати свої вимоги, особливо якщо у вас є власні кошти без необхідності звертатися за додатковим фінансуванням, наприклад, через державні програми. Ціна, вказана в оголошенні, не є остаточною. Щиро кажучи, для покупця це дійсно вдалий час для придбання. А продавець повинен сам вирішити, наскільки терміново йому потрібні гроші і на що їх витратити. В результаті, зараз покупець має більше шансів на вигідну угоду."

Проте, навіть якщо політична ситуація стабілізується, зміни на ринку нерухомості не стануться раптово. Еволюція в сфері житла відбуватиметься поступово.

"Навіть у разі, якщо завтра буде досягнуто угоди про припинення вогню (за інформацією УНІАН), кардинальних змін очікувати не варто. Ринок реагує поступово, тому будь-які зміни стануть помітними не раніше, ніж через два-три місяці, приблизно в серпні-вересні. Угоди можуть бути укладені сьогодні, але вже за тиждень їх можуть знову порушити. Люди будуть очікувати, чи виявляться ці домовленості стабільними, і не поспішатимуть ухвалювати рішення", - зазначає експерт.

Одночасно експерт акцентує на недостатній кількості житлових пропозицій. Він зазначає, що ринок вже проявляє ознаки нестачі. Не всі власники готові виставити свої об'єкти на продаж, що ускладнює пошук відповідного житла.

"Вже зараз помітно, що кількість пропозицій істотно скоротилася, і знайти потрібний об'єкт стає все складніше. Це стосується не лише столиці, але й інших областей. Якщо ситуація продовжуватиме розвиватися в такому ж руслі, навіть за відсутності політичних змін, ринок може відреагувати зростанням цін, оскільки попит залишиться, а продавців стане менше", - зазначає він.

На думку експерта, у такій ситуації дефіцит житла може спровокувати подорожчання квартир у певних містах і сегментах.

"Усе визначається тим, наскільки охочі продавці виставляти свої об'єкти на продаж. Якщо вони не квапляться, а покупці продовжують шукати, це може призвести до підвищення цін відповідно до законів попиту та пропозиції. Вже сьогодні, щоб знайти якісну нерухомість, необхідно докласти зусиль. Це також свідчить про те, що на ринку відбуваються зміни," - підкреслює Піта.