Санаторій "Жовтень" та інцидент зі стріляниною: етапи розвитку конфлікту та потенційні учасники | Новини Еспресо
У статті на Еспресо ви знайдете більше інформації про суперечливий кінотеатр "Жовтень", що займає велику площу в красивій місцевості поруч зі столицею, де ціни на 1 сотку землі починаються від десятків тисяч доларів.
Санаторій "Жовтень" розташований на відстані приблизно 20-27 км від Київського центру, за адресою Столичне шосе, 215. Цей медико-оздоровчий заклад спеціалізується на санаторно-курортному лікуванні та реабілітації. У його стінах переважно лікували серцево-судинні захворювання, проблеми з опорно-руховим апаратом, а також надавали допомогу вагітним жінкам. Протягом своєї діяльності "Жовтень" прийняв понад 250 тисяч пацієнтів, які отримали тут лікування та реабілітацію.
Комплекс займав значну територію в 22 762,90 м² і знаходився в оточенні природи, поблизу озер, пропонуючи зручні місця для відпочинку.
Комплекс, розташований на 23 гектарах серед дубового лісу біля затоки Дніпра, функціонував до 2010 року. Пʼятнадцять років тому цей заклад, який з початку 1990-х років перебував у власності ПрАТ "Укрпрофоздоровниця" (93% акцій належить Федерації профспілок), почав поступово втрачати свої земельні наділи.
На початковому етапі "Укрпрофоздоровниця" самостійно передала 4,4 га землі на березі затоки Козинській селищній раді. Депутати сільради вирішили частину отриманої території віддати Українській православній церкві московського патріархату, а решту розподілити на менші ділянки, які були продані 22 приватним особам, згідно з інформацією, наданою Аргументом.
санаторій "Жовтневий", зображення: stopcor
Компанія "Девелопмент солюшн" має намір отримати майже 8 гектарів землі, розташованих між лісом і основним корпусом санаторію. Ця ділянка призначена для будівництва та обслуговування об'єктів рекреаційного призначення. Підстава для отримання земельної ділянки полягає у праві власності на 12 будівель, що знаходяться на цій території, включаючи котельню, сарай, склад, теплицю та гараж. "Девелопмент солюшн" придбала ці об'єкти у одеської компанії "УБК "Каштан".
Одеська "УБК "Каштан" отримала у власність нерухомість після того, як адміністрація санаторію ухвалила рішення про продаж частини майна для погашення боргів. У 2018 році Федерація профспілок офіційно затвердила розподіл єдиного майнового комплексу, виділивши 12 об'єктів загальною площею 5,3 тисячі квадратних метрів та оцінивши їх в 16 мільйонів гривень.
УБК "Каштан" зобов'язалася погасити заборгованість та забезпечити фінансування будівництва чотирьох мінікотелень, пральні, складу та гаражів. Однак роботи так і не розпочалися, а нерухомість отримала нових "надійних покупців", що згодом отримали підтвердження своїх прав через рішення суду.
Ділянка, де розташований головний корпус санаторію, перебуває в користуванні "Укрпрофоздоровниці", а всі найбільші ділянки - у комунальній власності Києва.
У 2020 році суд ухвалив рішення про арешт санаторію, коли стало очевидно, що Федерація профспілок незаконно привласнила "Жовтень" на початку 1990-х років. У 2022 році Державне бюро розслідувань оголосило про повернення цього об'єкта до державної власності. Санаторій був переданий в управління Агентству з розшуку та управління активами (АРМА) разом з іншими активами, які раніше належали профспілковим організаціям.
Згідно з інформацією, наданою АРМА, ринкова вартість майнового комплексу "Жовтень" перевищувала 60,7 мільйона гривень. Водночас, за даними спеціалізованих ресурсів, ця сума значно поступається ринковій вартості найбільш доступних аналогічних об'єктів, що розташовані поблизу. Якщо порівнювати з комерційною нерухомістю, відмінність становила 15,5 разів, а з житловими об'єктами - 7,7 разів. Оціночна вартість санаторію мала досягати майже мільярда гривень (944,7 млн грн), як повідомила Економічна правда.
Якщо звернути увагу на один із веб-ресурсів, що спеціалізується на продажу нерухомості, можна помітити, що вартість 1 сотки землі в даному регіоні починається з 30 тисяч доларів.
санаторій "Жовтневий", зображення: zahid.travel
Цього літа АРМА оголосила про проведення відкритого конкурсу на призначення управителя активом через платформу Prozorro. Міжнародний благодійний фонд "Реабілітаційний центр "Шпиталь Майдану" і Благодійна організація "Реабілітаційний центр "Спіріт" висловили своє невдоволення умовами тендеру, назвавши їх дискримінаційними. За словами представників благодійних організацій, ТОВ "Клінічний санаторій "Жовтень" ПрАТ "Укрпрофоздоровниця", яке вже понад три десятиліття забезпечує діяльність санаторію "Жовтень", не відповідає кваліфікаційним критеріям, встановленим АРМА.
Перемогу в першому тендері здобуло ТОВ "Компанія Константа 2020", яке має зв'язки з підприємцем Борисом Кауфманом.
"Борис Кауфман - підприємець, якому доступні двері не лише до Офісу президента, а й до Кабінету Міністрів та навіть до Міністерства внутрішніх справ", - зазначали у своєму розслідуванні журналісти програми Схеми ще в 2020 році.
Журналісти зафіксували, що автомобіль Кауфмана покидав Офіс президента. Через кілька місяців його "Мерседес" також з'являвся в Кабінеті міністрів, а також відвідував територію Міністерства внутрішніх справ.
Після недавніх конфліктів між ГУР та військовими, свою думку висловив експрокурор САП Станіслав Броневицький. Він також зазначив, що останній має зв’язки з партією "Слуга народу" і вважає, що ГУР, діючи в інтересах бізнесмена Бориса Кауфмана, намагається захопити територію санаторію "Жовтень", щоб витіснити звідти військовослужбовців.
"В інтересах того ж самого Кауфмана, якому керівник САП Клименко надав скандальну угоду, внаслідок якої цілком йому належав аеропорт "Одеса" - об'єкт, що став предметом злочинних дій... Це той самий Кауфман, який намагався дати 1 мільйон доларів за звільнення детектива НАБУ, що займався його справою. І детектива Кривоноса фактично звільнили... Це той самий Кауфман, який є партнером Давида Арахамії, лідера фракції "Слуга народу" у Верховній Раді, і саме на автомобілі Кауфмана він виїжджав за кордон", - зазначив Броневицький.
Борис Кауфман, изображение: polygraf.net
Улітку 2022 року Кауфмана затримали на кордоні під час спроби виїхати з України. Його підозрювали в заволодінні майном Одеського аеропорту. 5 грудня 2022 року Кауфмана затримали співробітники НАБУ. Суд арештував бізнесмена, якого звинуватили у співорганізації злочинної групи, яка займалася незаконним вибуттям майна з комунальної власності в Одесі. Через два дні затриманий вийшов під заставу у 129 млн грн.
У червні 2025 року Вищий антикорупційний суд затвердив угоду про визнання провини семи осіб, які входили до злочинної групи, що отримала незаконний контроль над міжнародним аеропортом "Одеса", серед яких був і Кауфман. Обвинувачені вирішили сплатити 150 мільйонів гривень до бюджету міста Одеси та повернути громаді 2488 одиниць майна. Оскільки вони співпрацювали зі слідчими органами, їм було призначено умовне покарання, повідомило "Суспільне".
Ввечері 3 грудня на території санаторію "Жовтень" у Конча-Заспа між представниками ГУР та військовими в/ч А4005 сталося заворушення із застосуванням зброї. "Українська правда", з посиланням на джерела в правоохоронних органах, Генштабі та в ГУР, повідомила, що на територію санаторію зайшли представники розвідки та зайняли її, "вибивши ворота та поламавши паркан, здійснюючи стрільбу із вогнепальної зброї у повітря та землю, взяли в полон 10 військовослужбовців в/ч А4005, завдавши суттєвих травм".
Бійці ГУР, як стверджують, укрилися на території та звільнили полонених, проте відмовились впускати туди представників правоохоронних органів та військових структур. Біля санаторію знаходились працівники Національної поліції, військової служби правопорядку, військовий комендант Київщини та керівники КОВА. Пізніше до місця події прибув заступник головнокомандувача Збройних сил України Олександр Сирський.
Джерела в Головному управлінні розвідки стверджують, що уклали угоду з компанією з орбіти бізнесменів Бориса Кауфмана та Олександра Грановського, а військові перебували на території незаконно. Навіть якщо це правда, дії ГУР все одно вийшли за рамки закону, наголосила Севгіль Мусаєва, редакторка видання, що оприлюднило інформацію про стрілянину.
Спеціальні підрозділи ГУР не мають повноважень виконувати судові рішення у цивільних спорах, що стосуються оренди майна. Цю функцію виконують виконавча служба та правоохоронці. ГУР до цього не причетний!
Те, що ми стали свідками, йде врозріз із основними принципами правової держави. Це важливе питання, яке має бути предметом обговорення в суспільстві. Інциденти подібного роду не можна ігнорувати, адже замовчування призводить до спотворення реальності, в якій правоохоронні органи можуть діяти на власний розсуд, а громадяни залишаються без чіткого уявлення про те, що відбувається з державними структурами в умовах війни", - зазначила вона.
Військовий і колишній співробітник посольства США в Україні Євген Яковлєв висловив свою думку щодо подій, що сталися 3 грудня між працівниками ГУР і військовослужбовцями. Він підкреслив, що такі інциденти можуть суттєво вплинути на рішення міжнародних партнерів України.
"Катастрофічно не вистачає людей на фронті та в підрозділах забезпечення: В цей час ВС ГУР та ВС 5 ОВМБр влаштовують цирк на околицях Києва. На розбірки, зі слів окремих журналістів, приїздять ВС ВСП та цілий заступник Сирського. В нас купа репутаційних скандалів, які дуже сильно впливають на дії наших іноземних держав-партнерів: В цей час ВС різних відомств публічно ганьбляться за сотні кілометрів від лінії фронту, особливо якщо брати до уваги те, що саме це за локація та з ким вона пов'язана. Якщо виявиться те, що це звичайний конфлікт інтересів, до якого залучили ВС ГУР та ЗСУ, тоді..", - написав Яковлєв.
Офіцер Збройних сил України Мирослав Гай висловив свою реакцію на конфлікти, що виникли між Головним управлінням розвідки та військовослужбовцями.
"Це справжнє безумство, саме так і руйнується країна. Чи заради цього ми боролись під час Революції Гідності і зараз переживаємо одну з найбільш кровопролитних війн в новітній історії України та Європи? Щоб через якийсь недобудований санаторій Кауфмана різні підрозділи Сил Оборони стріляли один в одного? Я вважаю, що вищому керівництву ГУР потрібно терміново втрутитися - винні мають бути покарані, щоб запобігти подібним інцидентам у майбутньому", - зазначив він.
