Ринок земельних ділянок в Україні: де підвищилися ціни на землю.

Кількість пропозицій щодо земельних ділянок для сільського господарства зменшилась.

У лютому 2026 року на українському ринку земель спостерігалися різнорідні зміни в цінах на ділянки. Найбільш значне зростання вартості відзначалося у земельних наділах, призначених для сільськогосподарських потреб та забудови, зокрема великих площ.

Згідно з даними дослідження "OLX Нерухомість", доступними для УНІАН, у порівнянні з лютим 2025 року, земельні ділянки площею понад 5 000 квадратних метрів в сегменті сільськогосподарської нерухомості суттєво зросли в ціні.

Відзначається, що медіанна вартість ділянки площею 80 соток зросла на 69% і тепер становить 18,4 тисячі доларів. Інші ділянки також зазнали значного зростання цін: 70 соток подорожчали на 58%, досягнувши 16,4 тисячі доларів; 50 соток – на 57%, до 12,2 тисячі доларів; 40 соток – на 22%, до 13,2 тисячі доларів.

Водночас, земельні наділи площею від 10 до 30 соток підвищили свою вартість менш істотно. Наприклад, для ділянок у 10 соток ціни зросли на 16%, досягнувши 7,6 тисяч доларів. Для 20 соток зростання склало 10%, що призвело до вартості 8,1 тисяч доларів, а для 30 соток приріст також становив 16%, досягнувши 9,4 тисяч доларів.

При цьому пропозиція з ділянками для сільськогосподарського призначення скоротилась від -1% до -9%. Зростання кількості оголошень про продаж фіксували лише на ділянки площею 70 та 90 соток (на 14% та 15% відповідно).

Варто підкреслити, що відповідно до інформації "Опендатабот", середня ціна за один гектар землі в Україні з моменту запуску ринку становить приблизно 37 тисяч гривень.

За даними дослідження "OLX Нерухомість", помітно подорожчала і земля для житлової та суспільної забудови. У цьому сегменті ціни по Україні стали вищими майже на всі ділянки, у порівнянні з минулорічними показниками. Найбільше зростання на землі під забудову площею 90 соток (+60%) - до 40,7 тис. дол., а також 80 соток (+38%) - до 45,4 тис. дол.. На +25% зросла медіанна вартість землі під забудову площею 1 га (55,4 тис. дол.).

Ціни на земельні ділянки площею 10 соток (14 тис. дол.), 20 соток (13,8 тис. дол.), 30 соток (14 тис. дол.) та 40 соток (19,2 тис. дол.) зросли в межах 14% до 17%. Водночас, медіанна вартість ділянок для забудови площею 60 та 70 соток залишилася стабільною, становлячи 23,5 тис. дол. та 30,5 тис. дол. відповідно.

Подібно до земель, призначених для сільського господарства, також спостерігається зниження рівня пропозиції для ділянок, призначених під житлову та громадську забудову, у порівнянні з лютим 2025 року. Найбільший спад відзначається на ділянках площею 10 соток, де кількість оголошень про продаж зменшилася на 11% на платформі.

Третій за кількістю оголошень на OLX Нерухомість - сегмент землі для промисловості, транспорту та іншого призначення. Тут, на відміну від двох попередніх сегментів, спостерігається дещо інша динаміка, а саме зниження медіанних цін на деякі площі.

Зниження медіанної вартості спостерігається на ділянках з площею:

Натомість на +35% зросла медіанна ціна ділянок площею 80 соток - до 166 тис. дол. На +18-19% - ділянок площею 10 та 20 соток (до 35,9 тис. дол. та 50,2 тис. дол. відповідно).

Іншу динаміку у цьому сегменті фіксується і щодо рівня пропозиції. Подекуди кількість оголошень стала вищою, наприклад, на ділянки площею 1 га, а на певні площі - нижчою, зокрема, на площі 40, 50, 70, 80 соток.

"На сьогоднішній день ринок земель переживає нерівномірний розвиток: ціни на ділянки для сільського господарства та будівництва, особливо великі, демонструють значне зростання. Водночас обсяг пропозиції зменшується. Щодо земель, призначених для промисловості, ситуація є менш стабільною: ми спостерігаємо коливання в кількості оголошень про продаж та середніх цін, які можуть як зростати, так і знижуватися в залежності від розміру ділянки", - зазначили фахівці.

Згідно з інформацією "Опендатабот", протягом чотирьох років функціонування ринку, українці вклали більше 30 мільярдів гривень у сільськогосподарські наділи.

У Міністерстві економіки України повідомили, що за підсумками минулого року найвищі ціни на земельні паї спостерігалися в західних і центральних областях країни. Зокрема, в Івано-Франківській області ціна досягала 165 615 грн за гектар, у Тернопільській – до 126 068 грн за гектар, а в Львівській та Вінницькій областях ціни перевищували 80-100 тисяч грн за гектар.