В Україні продавці активно переглянули ціни на нерухомість: які тепер вимоги щодо вартості квадратного метра?
В Україні триває тенденція зростання цін на новобудови, зокрема за останній рік найбільше подорожчали квадратні метри у Чернівецькій (+21%), Тернопільській (+20%) та Івано-Франківській (+17%) областях. У Києві ціни на житло зросли на 6,2%. Водночас попит на нові квартири варіюється в залежності від регіону: у Києві та Чернівецькій області він продемонстрував зростання, тоді як у Сумській та Чернігівській областях спостерігається суттєве зниження.
Цю інформацію наводить аналітичний портал, присвячений ринку нерухомості. У серпні Черкаська область демонструвала найбільше зростання цін на новобудови, що склало 6,3% за місяць. Протягом року найвищі темпи зростання спостерігалися в Чернівецькій, Тернопільській, Івано-Франківській, Хмельницькій та Черкаській областях.
Скільки новобудов продовжують працювати
Попри війну, будівельний ринок в Україні продовжує функціонувати. У серпні 2026 року працювали 85% відділів продажу новобудов по країні. Протягом місяця в Україні ввели в експлуатацію три нові будинки, загалом на п'ять секцій. Одна секція була введена у Києві, ще дві - у Київській області та дві - у Львівській області.
Ринок новобудов продовжує функціонувати. Розробники активно завершають вже розпочаті проекти та вводять нові об'єкти в експлуатацію, хоча рівень активності варіюється по різних регіонах. На рішення покупців впливають численні чинники – від ситуації з безпекою та стану інфраструктури до цін на житло і доступності квартир через державні програми підтримки.
Де в новобудовах спостерігається найбільше зростання цін за останній місяць?
У серпні коливання цін на квадратний метр в більшості регіонів залишалися досить стабільними. Однак деякі області виявили значно активнішу динаміку. Найбільше зростання за місяць спостерігалося в Черкаській області, де середня ціна квадратного метра піднялася на 6,3%. Друге місце за темпами зростання зайняла Чернівецька область, де вартість зросла на 2,5%.
Водночас у низці областей зафіксували зворотну тенденцію. Найбільше місячне падіння вартості квадратного метра відбулося у Миколаївській області - на 10%. У Чернігівській області ціна знизилася на 8,9%, у Житомирській - на 4,3%, у Полтавській - на 4%, а в Івано-Франківській - на 3,7%.
Отже, навіть ринки, які знаходяться поруч або мають схожі характеристики, можуть поводитися абсолютно по-різному. Поки в одному районі забудовники підвищують вартість, в іншому регіоні вони можуть знижувати ціни.
Які області лідирують за річним зростанням
Якщо дивитися не на один місяць, а на зміну за рік, картина стає іншою. Найбільше за останні 12 місяців подорожчали новобудови у Чернівецькій області - на 21%. Майже такими ж високими темпами зростали ціни в Тернопільській області - +20%. Далі у списку:
* Івано-Франківська область - +17%;
Хмельницький регіон демонструє рост на 16%.
* Черкаська область - зростання на 15%.
Серед регіонів України, що демонструють найвищі темпи річного зростання, переважно виділяються західні та центральні області. Яскравим прикладом є Чернівецька область, яка не лише лідирує за річним підвищенням цін — плюс 21%, але й стала одним з тих регіонів, де в серпні спостерігався найбільший сплеск попиту на нові житлові комплекси.
Київські новобудови
Столичний ринок нерухомості не зупиняється на досягнутому і продовжує зростати в ціні. Протягом року середня вартість квадратного метра у нових будівлях Києва піднялася на 6,2%. У серпні ж середня ціна склала $1488 за квадратний метр.
Проте навіть у межах Києва відмінності між районами залишаються значними. Печерський район традиційно вважається найдорожчим, де середня ціна квадратного метра в новобудовах досягає $2839.
На іншому кінці спектру цін розташований Деснянський район. У цьому районі середня вартість квадратного метра суттєво нижча і становить приблизно $886. Отже, різниця між середніми цінами на нове житло в найдорожчому та найбільш доступному районах столиці перевищує тричі.
У серпні спостерігалося значне регіональне розмежування в інтересі українців до новобудов. В цілому, у переважній більшості східних регіонів попит на нові житлові об'єкти зменшився, тоді як на заході країни, навпаки, в ряді областей він демонстрував тенденцію до зростання. Найвищий приріст попиту за цей місяць було зафіксовано в Чернівецькій області, де він зріс на 18%.
На другому місці опинилася Житомирська область, де інтерес до новобудов збільшився на 17%. У Києві попит зріс на 16%, а в Кіровоградській області - на 14%.
Водночас у деяких областях спостерігалася протилежна тенденція. Найзначніше зниження попиту у серпні було зафіксовано в Сумській області, де він впав на 29%. У Чернігівській області інтерес до нових житлових пропозицій скоротився на 22%, у Запорізькій – на 13%, а в Одеській – на 12%. Таким чином, найбільші втрати в попиті спостерігалися, переважно, у регіонах з ускладненою безпековою ситуацією або там, де покупці виявляють більшу обережність під час придбання житла.
Як повідомлялося раніше на OBOZ.UA, у серпні 2026 року спостерігався подальший ріст попиту на вторинному ринку нерухомості в Україні. Зокрема, у Черкаській області ціни піднялися на 10%, у Чернівецькій – на 9%, тоді як в Херсонській області зафіксовано зниження на 9%. Київ традиційно залишається лідером за вартістю однокімнатних квартир, середня ціна яких становить $89,5 тисяч, тоді як у Херсонській області ціни найнижчі – приблизно $15,5 тисяч.
