Необхідність для всіх: який документ українцям потрібен для продажу своїх будинків?
В Україні кожен власник нерухомості повинен мати технічний паспорт на свій будинок. Без цього документа здійснення юридичних операцій з житлом стає неможливим. Технічний паспорт відображає актуальні характеристики нерухомості і є необхідним для продажу, а також для введення будинку в експлуатацію та інших правових процедур.
Про це повідомили в юридично-землевпорядній компанії"Земельний фонд України". Там зазначили: технічний паспорт описує об'єкт і визначає його складові для подальших юридичних дій. Тобто, він не засвідчує право власності на будинок.
Зокрема, як зазначають експерти, технічний паспорт на будівлю необхідний у кількох ситуаціях. Зокрема, він потрібен:
* реєстрація прав власності та процес приватизації;
* оформлення угод купівлі-продажу та дарування;
* реконструкції, капітального ремонту, перепланування;
* зміни цільового призначення об'єкта;
* успадкування;
* розподіл чи виокремлення частини з майна.
* аналізі судових конфліктів, пов'язаних з об'єктами нерухомості.
Яким чином повинен бути оформлений документ?
Особливу увагу, зазначається, слід звертати на зовнішній вигляд документа. Як розповіли фахівці, технічний паспорт має бути:
* продетый шнуром
* пронумерований.
Крім того, він має бути скріплений низкою підписів - із зазначенням серії та номера кваліфікаційного сертифіката на право виконання робіт з технічної інвентаризації об'єктів нерухомості. Зокрема:
* керівника організації, що здійснювала інвентаризаційні роботи;
* особи, що виконує роботи;
* регулятора.
Технічна інвентаризація, як зазначається, є сукупністю заходів, що включають вимірювання нерухомого майна. Окрім цього, вона також передбачає визначення його:
Certainly! Here’s a unique variation of your text: *композиції;
* фактичної площі;
* обсягу;
* технічної готовності;
* та/або змін таких характеристик за певний період часу з виготовленням відповідних документів.
Проводять же її в низці випадків - передусім перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. А крім того:
* перед оформленням державної реєстрації права власності на об'єкт, що перебуває на стадії незавершеного будівництва;
* у випадку розподілу, злиття або виділення частини з об'єкта нерухомості;
* у ситуаціях, які визначені в перехідних нормах Закону;
* з ухвали суду;
* в інших ситуаціях - на прохання замовника або власника.
Важливо зазначити, що для державної реєстрації спеціального права власності на незавершений або запланований об'єкт нерухомості не є обов'язковою технічна інвентаризація. Це означає, що реєстраційна процедура здійснюється без необхідності проходження цього етапу.
Як повідомлялося на OBOZ.UA, в великих містах західної України спостерігається значне зменшення кількості квартир, що здаються в оренду. Це викликано стабільнішою та безпечнішою ситуацією, внаслідок чого вільних житлових приміщень у регіоні майже не залишилося. Наприклад, в Івано-Франківську на одну квартиру претендують від 25 до 30 осіб, а середня орендна плата за однокімнатну квартиру становить 22 500 грн на місяць, що на 42% більше в порівнянні з минулим роком.
