Незважаючи на війну, ціни на земельні ділянки продовжують зростати. Де спостерігаються найвищі ціни? - Люди та їхні труднощі | Експрес онлайн

Обсяг угод купівлі-продажу постійно зростає. Згідно з інформацією Міністерства аграрної політики, в Україні в минулому році було реалізовано 320 660 гектарів сільськогосподарських земель.

Середня ціна одного гектара землі склала 46 678 гривень, що дорівнює приблизно 1163 доларам США.

Максимальна ціна за гектар землі становить 122,6 тисячі гривень в Івано-Франківській області. Також високі показники спостерігаються в Тернопільській (101,8 тисячі грн/га) та Львівській (101,6 тисячі грн/га) областях. Які причини цього?

Андрій Мартин, доктор економічних наук і керівник кафедри землевпорядного проектування НУБіП України, зазначає, що сільськогосподарські угіддя в Івано-Франківській області та інших західних регіонах України не відзначаються високою родючістю в порівнянні з землями центральних або південних областей. За його словами, висока середня ціна за гектар в цих місцях пояснюється ринковим попитом, який часто не має прямого відношення до аграрного сектору.

Суть справи полягає в тому, що численні земельні ділянки в згаданих областях реалізуються з потенціалом для подальшої зміни їх цільового використання та забудови (для житлових комплексів, комерційних об'єктів або соціальної інфраструктури). Хоча на момент укладання угоди ця земля офіційно класифікується як сільськогосподарська. Такі угоди значно підвищують середні ціни на землю. Крім того, активний процес релокації бізнесу і населення у західні регіони також сприяє зростанню земельного ринку в цих місцях.

Найбільш доступні земельні ділянки сьогодні здебільшого розташовані в зонах, що межують з фронтом або поблизу районів активних бойових дій. Через військові ризики кількість угод тут є значно меншою. Якщо ж угоди й укладаються, то часто за найнижчими дозволеними цінами, які до 2030 року будуть відповідати нормативній грошовій оцінці. Відтак, інвестиційна привабливість таких територій залишається на низькому рівні.

Чи продовжить зростати вартість землі? Які ви маєте очікування з цього приводу?

-- Ймовірно, що так. Якщо до повномасштабного вторгнення середня ціна одного гектара сягала близько 35 -- 40 тисяч гривень, то сьогодні вже можемо говорити про 50 -- 55 тисяч гривень. Щомісячна кількість угод із сільськогосподарськими землями в регіонах, які далеко від бойових дій, вже майже відновилася до довоєнного рівня. Інвестори розуміють, що земля є одним з найнадійніших активів.

У Європі гектар нині коштує в рази дорожче (наприклад, у Польщі -- 10 -- 20 тисяч євро. -- Авт.). Адже там фермери мають значні прямі виплати, страхові механізми, доступні кредити і менші ризики, пов'язані з війною чи макроекономічними кризами. Однак цей розрив не завжди був таким великим. Коли країни Східної Європи вступали до ЄС, ціни на їхню сільськогосподарську землю були цілком зіставними з нашими теперішніми показниками. Після інтеграції до спільного європейського ринку тамтешні господарства змогли вийти на вищий рівень ефективності, а їхні земельні активи стали дорожчати. Тож у повоєнний період та після набуття членства в ЄС ми, ймовірно, побачимо ще вищі ціни на наші сільськогосподарські землі.