Запит та пропозиція на ринку нерухомості в Україні у вересні: аналіз змін та тенденцій.
Аналіз ринку оренди: зниження попиту в усіх регіонах країни, а Закарпаття стало новим рекордсменом за цінами на житло.
Маркетплейс перевіреної нерухомості DIM.RIA дослідив ситуацію на українському ринку нерухомості у вересні 2025 року, приділивши увагу динаміці цін, рівню попиту та обсягам пропозиції в сегментах первинного, вторинного житла та оренди. Аналіз включає порівняння з серпнем 2025-го та вереснем 2024 року.
У вересні діяльність відділів продажу новобудов залишалася на стабільному рівні — 83% офісів продовжують працювати, що відповідає показникам липня. Протягом місяця було введено в експлуатацію чотири нові житлові будинки (загалом п’ять секцій): два з них розташовані у Львівській області, а по одному — у Київській, Хмельницькій та Волинській областях.
У багатьох регіонах спостерігається підвищення цін на квадратний метр. Київ продовжує залишатися найдорожчим містом, де середня вартість складає $1411 за квадратний метр. Найбільш вигідні ціни на житло можна знайти у прифронтових областях, таких як Сумська та Запорізька.
Окрім того, інтерес до нових житлових комплексів серед споживачів виявився непостійним. Найзначніше зростання було зафіксовано в Чернігівській області (+31%) та Кіровоградській (+14%). У той же час, найбільше скорочення попиту спостерігалося в Закарпатті (-11,3%), Сумській області (-11%) та Івано-Франківській (-10%).
У більшості регіонів спостерігається підвищення кількості оголошень про продаж вторинного житла. Найзначніший приріст зафіксовано у Кіровоградській області (+38%), Закарпатті (+22%), Миколаївщині (+21%), а також у Львівській та Дніпропетровській областях, де зростання становить по +18%. У той же час, на Житомирщині пропозиція істотно зменшилася - на 18% у порівнянні з серпнем.
У більшості західних областей України ціни на вторинне житло продовжують зростати. Натомість у прифронтових регіонах спостерігається або зниження вартості, або стабільність цін.
У Києві середня ціна однокімнатної квартири у вересні становить $95 000. Найдорожчим районом залишається Печерський - тут однокімнатне житло коштує в середньому $200 000. Найдоступнішим є Деснянський район, де середня вартість становить $46 500.
У вересні динаміка попиту на вторинне житло в регіонах України була неоднорідною. Найбільше зростання зацікавленості зафіксовано в Хмельницькій області (+35%) та на Харківщині (+24%). Натомість у Рівненській області попит знизився на 19% - це найглибше падіння серед усіх регіонів.
Що стосується взаємодії користувачів, то у вересні в Києві на кожне оголошення про продаж припадало два коментарі. У регіонах цей показник виявився значно більшим: у Вінницькій області - 18 коментарів на одне оголошення, у Чернівецькій - 17, а в Тернопільській - 16.
У минулому місяці ринок оренди в Україні зафіксував зростання обсягу пропозицій практично в усіх регіонах. Найзначніше збільшення спостерігалося в Кіровоградській області, де показник піднявся на 73%, хоча варто зазначити, що це може бути результатом відносно невеликої кількості оголошень у цьому регіоні. У Києві пропозиції зросли на 21%, що є вагомим показником у абсолютних значеннях. Водночас у деяких областях спостерігалось зменшення кількості пропозицій, зокрема у Волинській (-31%) та Житомирській (-29%).
У вересні Закарпаття випередило Київ за показником середньої вартості оренди: однокімнатна квартира тут коштує 18 500 грн. Столиця поділила другу позицію з Волинською областю, де середня ціна становила 15 000 грн. Найдоступніше житло для оренди можна знайти в Харківській області, де середня вартість однокімнатної квартири складає лише 4500 грн.
У Києві найвищі ціни на оренду квартир спостерігаються в Печерському районі, де вартість однокімнатної квартири становить 32 800 грн. Натомість Деснянський район залишається найдоступнішим, з цінами близько 10 000 грн.
В цілому по Україні у вересні спостерігалося падіння орендних ставок в порівнянні з серпнем, який зазвичай характеризується максимальною активністю на ринку.
На початку осені спостерігається зниження попиту на оренду житла в Україні в цілому. Найбільше падіння зафіксоване в Одеській області, де попит зменшився на 24%, а також у Волинській та Чернівецькій областях, де він знизився на 21%. Проте в прифронтових зонах ситуація інша: тут спостерігається збільшення кількості запитів на оренду житла.
У серпні в Києві співвідношення між кількістю оголошень і відгуками склало 1 до 7. У більшості інших регіонів цей показник виявився помітно вищим: найбільший дисбаланс спостерігався в Миколаївській області (1 до 60) та на Житомирщині (1 до 54).
