Вартість оренди квартир у Києві збільшилася на 66%, тоді як в Одесі кількість оголошень зросла утричі.
Ринок оренди житла у столиці помітно змінився напередодні опалювального сезону. За період з 1 серпня до 2 жовтня 2026 року кількість активних оголошень про оренду квартир у Києві збільшилася на 66%, а лише протягом останнього тижня пропозиція підросла ще на 5,4%. Такі дані оприлюднив сервіс нерухомості ЛУН.
Процес збільшення кількості доступних квартир розпочався ще в серпні, але в вересні темпи цього зростання стали значно вищими. Ця динаміка викликала в соцмережах припущення щодо можливого масового виїзду киян. Однак експерти підкреслюють, що просто збільшення кількості оголошень не є достатньою підставою для однозначних висновків про масштаби міграційних процесів.
Де спостерігається найбільше зростання пропозиції.
За два місяці Київ показав одне з найпомітніших зростань серед великих міст України -- +66%. Найбільший приріст зафіксували в Одесі, де кількість активних оголошень збільшилася більш ніж утричі. У Запоріжжі пропозиція зросла на 79%, у Сумах -- на 78%, а в Херсоні -- на 72%.
Значне, хоча й не таке виразне збільшення відзначили Дніпро (+32%), Харків (+27%), Вінниця (+23%) та Миколаїв (+18%). У Черкасах і Чернігові кількість оголошень зросла на 16%, у той час як у Хмельницькому це зростання склало 7%.
Де оголошень поменшало
У західних регіонах України спостерігалася інша тенденція. Найзначніше зменшення пропозиції відбулося в Чернівцях, де цей показник знизився на 65%. Ужгород зафіксував падіння активних оголошень на 61%, а в Івано-Франківську кількість пропозицій скоротилася на 59%.
У Луцьку пропозиція скоротилася на 35%, у Тернополі -- на 34%, у Полтаві -- на 24%. У Львові кількість оголошень зменшилася на 22%, у Житомирі -- на 18%, у Рівному -- на 11%, а в Кропивницькому -- лише на 2%.
Чому збільшення кількості оголошень не завжди означає масовий виїзд?
Показник активних оголошень не можна ототожнювати з кількістю вільних квартир чи числом мешканців, які залишили місто. Одну й ту саму квартиру власник може повторно публікувати після завершення короткострокової оренди або коригувати ціну. Частина пропозицій залишається на платформі навіть після фактичної здачі житла.
Восени на ринок одночасно виходять квартири, які влітку використовувалися для подобової оренди, а власники активніше переглядають умови, щоб швидше знайти орендарів до холодного сезону.
Визначити точну кількість осіб, що покинули столицю, виключно на основі динаміки оголошень, не вдасться.
На що орендарям слід звернути увагу перед зимовим сезоном
На рішення орендарів дедалі більше впливають витрати на комунальні послуги, автономність будинку, наявність генератора, якість опалення та близькість до укриттів і критичної інфраструктури. Перед зимою ці характеристики можуть стати вирішальними, тому власники активніше пропонують житло, що відповідає новим запитам ринку.
Зростання кількості оголошень про оренду квартир у Києві на 66% є важливим сигналом для ринку нерухомості, але не прямим доказом масового виїзду з міста. Статистика свідчить передусім про активізацію пропозиції та перебудову орендного ринку напередодні зими.
Раніше портал Знай інформував, що українці отримають фінансову підтримку для придбання нового житла: виділено 50 мільйонів гривень компенсації.
Наш портал також повідомляв про те, що переселенці отримують можливість отримати житло в сільських районах за 0 гривень — але з певними умовами.
