Орендні ставки на житло в Києві та Одесі знижуються в умовах атак, тоді як на заході України спостерігається зростання цін -- Delo.ua.
Вартість оренди однокімнатних квартир в Україні демонструє різноспрямовану динаміку. За останній місяць ціни знизилися в Києві та Одесі, тоді як у Львові, Ужгороді та Івано-Франківську продовжили зростати.
Про це повідомляє Dilo.ua з посиланням на дані ЛУН.
Найзначніше з усіх аналізованих міст зменшилась орендна плата в Одесі – на 11%, до 13 400 грн на місяць. У Києві ж середня ціна оренди однокімнатної квартири знизилася на 3%, і тепер становить приблизно 18 000 грн.
Ця тенденція проявляється на фоні активних російських нападів на обидва населені пункти. Протягом минулого місяця в Одесі неодноразово піддавалися ударам енергетичні об'єкти. Київ, у свою чергу, зазнав хвилі потужних атак у середині серпня та на початку вересня, що призвело до пошкоджень і руйнувань житлових будівель.
Як зазначила керівниця ЛУН Статистики Людмила Кірюхіна, після початку повномасштабної війни обстріли протягом тривалого часу не мали суттєвого прямого впливу на ціни оренди в економічно активних містах.
"З початку 2022 року обстріли майже не справляли безпосереднього впливу на ціни оренди, особливо в економічно активному Києві. Ринок адаптувався, а попит залишався стабільним, незважаючи на постійні атаки. Однак те, що ми спостерігаємо сьогодні в столиці, є першим за тривалий період сигналом про те, що зростання інтенсивності обстрілів знову починає позначатися на готовності людей платити за оренду в конкретному місті", - коментує Кірюхіна.
Однак у даних ЛУН не існує чітких доказів причинно-наслідкової залежності між нападами та коливаннями цін. На зміни в орендних ставках можуть також впливати сезонні фактори, міграційні процеси, структура ринку нерухомості та особливості конкретних об'єктів житла.
На заході України оренда дорожчає
На відміну від столиці та Одеси, у західних регіонах країни спостерігається подальше підвищення цін.
У Львові вартість оренди однокімнатних квартир за місяць збільшилася на 9%, досягнувши 26 900 грн. У порівнянні з минулим роком, цей показник зріс на 43,5%.
У Ужгороді середня місячна орендна плата піднялася на 8%, досягнувши 29 100 гривень. Впродовж року вартість оренди зросла на 40%.
У Івано-Франківську спостерігається найбільший ріст цін на квартири серед усіх міст у дослідженні — за місяць вони піднялися на 11%. Наразі середня вартість оренди становить 22 400 грн, а за рік ціни зросли на 42%.
У Києві середня ціна оренди однокімнатної квартири залишилася майже незмінною протягом року. Натомість в Одесі спостерігається річне збільшення на 12%.
Таким чином, за останній місяць ринок продемонстрував чіткий географічний розрив: оренда дешевшала у Києві та Одесі, тоді як західні обласні центри продовжили фіксувати двозначне або близьке до нього зростання.
Квартири в Києві та Одесі продовжують орендуватися всього за кілька днів.
Зниження вартості оренди поки не свідчить про падіння активності ринку.
Згідно з інформацією від ЛУН, оренда однокімнатної квартири в Києві займає приблизно чотири дні, в Одесі – близько п'яти, а у Львові – в середньому шість днів.
Це свідчить про те, що інтерес до орендного житла залишається високим, а квартири не залишаються без уваги на ринку протягом тривалого періоду. Осінній період зазвичай сприяє збереженню активності, а ще одним важливим чинником може стати внутрішня міграція – як між містами, так і в межах окремих регіонів.
Перед початком нового опалювального сезону орендарі можуть почати приділяти більше уваги не лише вартості і розташуванню, але й технічним характеристикам житла. Серед важливих аспектів – автономне опалення, резервні джерела живлення, близькість укриттів та готовність будівлі до можливих збоїв в електропостачанні.
Нагадаємо, експерти прогнозують зростання цін на новобудови у вересні-жовтні. Середня вартість квадратного метра у найбільш популярних новобудовах може збільшитись щонайменше на 3-5%. Найбільш імовірним таке підвищення є у житлових комплексах, готовність яких перевищує 50%, а введення в експлуатацію заплановане до кінця 2026 року.
