Вартість оренди житла в Ужгороді зросла на 89%: тепер за однокімнатну квартиру потрібно заплатити 37 300 гривень.

Ужгород став найвищим за цінами містом в Україні для оренди житла, і протягом року вартість однокімнатної квартири збільшилася майже в два рази.

Ужгород, який є найменшим обласним центром України, раптово став епіцентром ринку нерухомості. Завдяки своєму статусу "найбезпечнішого міста" сюди активно приїжджають переселенці, що призвело до значного зростання попиту і, як наслідок, до рекордного підвищення цін на оренду.

Згідно з інформацією, опублікованою виданням hromadske, протягом року вартість оренди житла в Ужгороді зросла майже на 90%, встановивши рекорд серед усіх міст України. Найзначніший підйом цін спостерігався в останні три місяці, коли вартість оренди однокімнатної квартири в деяких випадках перевищила 1000 доларів.

Яка нині вартість нерухомості в Ужгороді?

Згідно з інформацією від сервісу "ЛУН", середня ціна оренди однокімнатної квартири в Ужгороді досягла 37 300 гривень. У червні ця сума становила лише трохи більше 22 тисяч гривень, що означає, що за чотири місяці орендна вартість зросла більш ніж на 15 тисяч гривень.

Для порівняння: середня оренда однокімнатки в Києві становить 17 000 гривень -- тобто ужгородська вдвічі дорожча за столичну. У Львові просять 23 000 гривень, в Івано-Франківську -- 22 600. Ужгород обігнав усіх.

Рієлтор та голова Закарпатського регіонального відділення Асоціації фахівців у сфері нерухомості Роман Перегинець зазначає, що реальна вартість оренди однокімнатних квартир починається з 500 доларів. Нещодавно двокімнатну квартиру в житловому комплексі "Кристал" здали за 1000 доларів. Він також підкреслює, що оголошення, в яких вказують ціни на рівні 1500-2000 доларів, є неправдивими — такі пропозиції зазвичай розміщуються лише для того, щоб "підбурити громадськість".

Чому ціни стрімко зросли?

Основним фактором є масова міграція. За офіційними даними, в Ужгороді зареєстровано 28 тисяч внутрішньо переміщених осіб, проте місцеві жителі вважають, що реальна кількість населення наближається до 300 тисяч, хоча до війни тут проживало всього 115 тисяч. Інфраструктура, включаючи дороги, водопостачання та каналізацію, не справляється з таким навантаженням.

Згідно з інформацією OLX Нерухомість, кількість відгуків на оголошення щодо однокімнатних квартир в Ужгороді збільшилася на 50%. Якщо в червні на кожну пропозицію припадало 18 зацікавлених, то в вересні їх вже стало 53. У той же час, кількість доступних пропозицій знизилася на третину. Наразі, за словами ріелторів, практично немає вільних помешкань для оренди.

Хто підвищує вартість?

Цікаво, що, за словами ріелторів, саме орендарі часто формують спекулятивні ціни. "Людина звертається з проханням знайти будинок в діапазоні 3-4 тисяч доларів. Я питаю себе: куди ж ти зібрався – до Німеччини, Австрії чи Швейцарії?" – з недоумінням зазначає Перегинець.

Тобто власники не ставлять захмарні цінники умисно -- це клієнти з грошима, які не можуть знайти житло, самі пропонують подвійні й потрійні суми. А ті, хто грошей не має, просто страждають: за останні два тижні в місцевих групах зафіксували з десяток випадків, коли орендодавці піднімали ціну або повідомляли про продаж житла, змушуючи попередніх мешканців виселятись.

"На даний момент ми спостерігаємо справжнє свавілля, і я також не можу стримати свого обурення через стрімке зростання цін," - висловилася одна з мешканок Ужгорода.

Окремий дискомфорт створює упередженість власників: у нових житлових комплексах часто відмовляють орендарям з дітьми та з собаками. Переселенка з передмістя Києва Юлія Джусупова розповідає, що в таких ЖК оренда стартує від 30 000 гривень і все рахується в доларах, тоді як під Києвом за двокімнатку в новому ЖК вона платила до 15 000 з комуналкою.

Що робити, якщо ви готуєтеся до переїзду?

Якщо ви плануєте відвідати Ужгород в пошуках спокою, варто заздалегідь ознайомитися з ціновими умовами. Ось основні параметри, які слід врахувати на сучасному ринку:

* Однокімнатна квартира: ціни починаються від 500 доларів і вище, середня вартість становить 37 300 гривень.

* Двокімнатна квартира в новому житловому комплексі: приблизно 1000 доларів.

* квартири з "радянським" ремонтом: від 25 000 грн за двокімнатну;

* пропозицій стає менше, тож вільних варіантів може просто не бути.

Рієлтори наполегливо рекомендують бути обережними та уважно перевіряти оголошення з "заоблачними" цінами, оскільки деякі з них можуть виявитися фальшивими. Крім того, варто звернути увагу на те, що протягом останнього місяця у соціальних мережах та Telegram активно поширювалися групи з нереалістичними цінами, що містять щонайменше півсотні постів і набрали майже 3 мільйони переглядів. Частина з цих матеріалів є результатом роботи ворожих джерел, які намагаються підбурити суспільство.

Раніше портал Знай повідомляв, оренда однокімнатки у Львові сягнула 24 000 грн -- це 74% середньої зарплати.

Також наш портал інформував, оренда квартир у Хмельницькому подорожчала на 50%, а двокімнатні вже коштують 18 тисяч.