Нерухомість: ресурс, що виконує три основні ролі одночасно (деталі) -- Finance.ua
Нерухомість -- фізичний актив, який не можна "занулити" технічним збоєм чи банкрутством контрагента, тому вона традиційно виконує роль основи портфеля.
У нашій свіжій статті ми розглядаємо тему розподілу великих заощаджень. Чому ж комбінація нерухомості, валют, облігацій внутрішньої державної позики (ОВДП) та дорогоцінних металів не завжди є ефективним рішенням?
Отже, нерухомість є матеріальним активом, який виконує три основні ролі для свого власника: забезпечує збереження капіталу, приносить дохід та сприяє збільшенню вартості (капіталізації).
У Києві та інших major містах відсоткова ставка коливається від 7 до 11% на рік у валютному еквіваленті, тоді як чистий прибуток, враховуючи витрати та податки, складає приблизно 4-7%.
Сьогодні основним джерелом доходу є не стільки оренда, скільки зростання вартості самих активів. Найбільш оптимальним для інвестиційного портфеля вважається, коли частка нерухомості складає до 35%. Важливо, щоб ця частка була збалансована між різними типами об'єктів (з урахуванням типу, розташування та класу) замість того, щоб зосереджувати все в одному конкретному квартирному чи житловому проекті. Один одиничний об'єкт піддається ризикам, пов'язаним із певною будівлею, районом чи окремим орендарем, у той час як різноманітність об'єктів дозволяє знизити ці ризики.
Простір для вашого рекламного повідомлення.
При оцінці житлової нерухомості інвестор має можливість розглядати не лише площу та специфікації квартири, але й інфраструктурні особливості житлового комплексу, рівень безпеки, автономність, а також доступність важливих сервісів. Всі ці чинники разом можуть суттєво впливати на привабливість об'єкта для потенційних покупців і формування попиту на нього.
Показовим прикладом такого підходу є проєкт City by blago у Чернівцях, концепція якого передбачає поєднання житлової забудови з об'єктами соціальної та комерційної інфраструктури, підземним паркінгом і укриттями. Окремим фактором під час вибору нерухомості є регіон розташування. За оцінкою компанії Blago, інвесторам варто враховувати перспективи розвитку конкретної локації та стійкість попиту на житло.
Одночасно важливо розглядати ці характеристики в контексті загальніших ринкових показників, таких як зміни цін, ступінь попиту, швидкість розвитку інфраструктури та економічна ситуація в регіоні.
Одним із яскравих прикладів значної інвестиційної привабливості сьогодні виступає Івано-Франківськ, який зайняв позицію абсолютного лідера за швидкістю зростання цін. Він продемонстрував підвищення медіанної вартості квадратного метра на 80-85% у порівнянні з початком 2022 року.
У Львові ціни підвищилися приблизно на 55%, у Чернівцях — більше ніж на 50%, тоді як у Києві зростання склало лише 8-10% через підвищені ризики безпеки.
Динаміка Івано-Франківська та загалом Заходу пояснюється комфортними умовами життя, розвитком бізнесу, близькістю до Карпат та відносним фактором безпеки, -- кажуть у Blago.
Щодо Івано-Франківської області, варто зазначити, що компанія Blago реалізує інвестиційний проект елітного дизайнерського готелю під назвою Son Daven, який знаходиться в живописному місті Яремче.
Інвестор може придбати апартаменти в складі готельного комплексу з його подальшим управлінням через професійну управлінську компанію і отримувати дохід.
Сьогодні мінімальна сума для входу в проект Son Daven становить 42 тисячі доларів. Остаточна вартість залежить від розміру, планування та вибраної квартири. Як підкреслює девелопер, Son Daven пропонує нерухомість з чітко визначеними параметрами та правами на об'єкт, що після запуску функціонує в рамках готельної системи. Таким чином, інвестиційна модель складається з двох основних елементів:
Сьогодні проект Son Daven є особливо примітним з огляду на баланс різних чинників. Це вже не просто концептуальна ідея — інвестори мають можливість оцінити архітектурні рішення, концепцію, заплановану інфраструктуру та фактичний прогрес будівництва. Проте, до моменту введення в експлуатацію, ще залишається можливість для збільшення вартості активу, — зазначили в компанії Blago.
Коли йдеться про інвестиції на середньо- та довгострокову перспективу в межах 5-10 років, основна увага приділяється можливостям трансформації.
Тут важливо дивитися не лише на поточний стан об'єкта, а й на те, як зміниться локація та сам продукт через п'ять чи десять років. Саме тому, для максимального приросту капіталу інвестору варто аналізувати п'ять ключових факторів:
Не слід зосереджуватися виключно на пошуку найдешевшого квадратного метра на ринку. Варто звертати увагу на об'єкти з найбільшим потенціалом для зростання вартості — як у контексті місця розташування, так і щодо конкретного типу нерухомості.
