Не Київ: яке місто стало найвищим за вартістю оренди житла, а де ціни підскочили на 40%?
В Україні продовжує зростати вартість оренди житла, але ціни змінюються неоднорідно. Найвищі ціни на однокімнатні квартири спостерігаються в Ужгороді, хоча за останні шість місяців найбільше підвищення ставок зафіксовано у Харкові.
Попит на тривалу оренду зростає набагато швидше, ніж з'являються нові доступні квартири. Цю інформацію надали аналітики великого порталу з нерухомості OBOZ.UA, які провели дослідження ринку за результатами першої половини 2026 року.
З початку року спостерігається зниження активних пропозицій довгострокової оренди на 5%. Водночас середня кількість відгуків на одне житло зросла на 30%, що свідчить про зростання конкуренції серед орендарів. У результаті, медіанна вартість оренди квартир у країні збільшилася на 15% – половина пропозицій перевищує цей рівень ціни, а інша половина є дешевшою.
За шість місяців найбільше стрибнули ціни на однокімнатні квартири в Харкові - одразу на 40%. Суттєво дорожчим стало житло також у Запоріжжі (+33%), Сумах (+27%), Одесі (+26%) та Тернополі (+22%).
Утім, за вартістю оренди однокімнатних помешкань першість і надалі утримує Ужгород, випереджаючи навіть Київ. Динаміка по регіонах загалом різниться. Наприклад, у Вінниці, Житомирі та Херсоні медіанні прайси за пів року майже не зрушили з місця.
Недвижимость тоже увеличивает свою стоимость.
Ціни на приватні будинки також зростають. Протягом останніх шести місяців кількість пропозицій зросла на 13%, а активність покупців, вимірювана кількістю відгуків, підвищилася в середньому на 9%. Медіанна вартість оренди приватного житла в Україні збільшилася на 29%, досягнувши 45 тисяч гривень на місяць.
Київ знову демонструє найвищі ціни на житло, де медіанний показник становить 112 026 грн. Лідерами за темпами зростання вартості оренди є Харків (+82%), Тернопіль (+77%) та Дніпро (+67%). Водночас, деякі міста показують протилежну динаміку: у Миколаєві ціни на оренду знизилися на 33%, а в Івано-Франківську – на 21%.
Експерти "OLX Нерухомість" не очікують значних змін у другій половині року. Найвища активність зазвичай спостерігається в період з серпня по жовтень — саме тоді сезонний підйом попиту може ще більше підвищити ціни в найбільш затребуваних містах.
Як зазначав OBOZ.UA, в Україні буває, що старі квартири мають вищу ціну, ніж новобудови. Проте це стосується лише тих об'єктів, які знаходяться в хорошому стані та були відремонтовані.
