У західному регіоні України спостерігається будівельний підйом: рієлторка поділилася прогнозами щодо змін після закінчення війни.

На думку фахівця, з часом багатьом людям знадобиться продати своє житло та переїхати до великих міст з населенням мільйон і більше.

Внаслідок значної кількості внутрішньо переміщених осіб в Івано-Франківській, Львівській, Буковинській та Закарпатській областях спостерігається справжній "будівельний бум". У той же час, у східних і південних регіонах попит на житло залишається низьким через близькість до лінії фронту. Про це повідомила президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха в інтерв'ю для видання Главком.

За її інформацією, у західних областях України вартість житла в нових будинках починається від $950 за квадратний метр на стадії котловану. Після завершення будівництва ціни на продаж квартир зростають до $1,3 тис. за квадратний метр.

На мою думку, після завершення війни ця ситуація може призвести до несподіваних наслідків: західні регіони не мають достатньої кількості підприємств і вакансій, щоб влаштувати велику кількість внутрішньо переміщених осіб. В результаті, згодом їм, можливо, доведеться реалізувати своє житло і переїхати, приміром, до великих міст у пошуках роботи, - зазначила експертка.

Водночас, за її словами, в Сумській, Харківській, Запорізькій та Херсонській областях спостерігається низький рівень цін на житло. Вона зазначає, що в Херсоні "ринок нерухомості фактично відсутній", оскільки щоденні інтенсивні обстріли цивільних об'єктів перешкоджають будь-якій діяльності в цій сфері.

"У Харкові вартість житла знизилася на 75% у порівнянні з довоєнним часом. Існують випадки, коли однокімнатну квартиру можна придбати за менше ніж $10 тисяч. Ринок нерухомості у Запоріжжі залишився більш-менш стабільним, проте ціни там також залишаються дуже низькими", - зазначила Гайдамаха.

Рієлторка розповіла, що падіння вартості нерухомості торкнулося і столиці. Якщо узагальнити, зазначила, то ціни на житло у Києві не досягли довоєнної відмітки на 3-5%.

"Ситуація з цінами на нерухомість у Миколаївській області виявилася зовсім несподіваною. Незважаючи на те, що це прифронтова зона, де навіть приземляються КАБи, вартість житла почала зростати. Причина цього криється в тому, що багато місцевих жителів, отримуючи компенсації від держави за зруйновані будинки, вирішують залишитися в рідному регіоні та купують нові квартири чи будинки тут", - зазначила експерт.

Як повідомляв раніше УНІАН, за 6 років вартість будівництва в Україні зросла в середньому на 200%. При цьому індекс цін продажу житла на первинному ринку за цей період дорівнював 197%, а на вторинному - 160%, йдеться у звіті Центру економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс".

У 2024 році спостерігається незначне зниження попиту на придбання житла, проте ціни на квартири та будинки в більшості міст західних і центральних регіонів України, згідно з дослідженням "OLX Нерухомість", продовжують зростати. Вторинний ринок нерухомості ще не повернувся до довоєнних рівнів через депопуляцію, зменшення купівельної спроможності та невизначеність стосовно майбутнього.

В Україні спостерігається активний попит на іпотечне житло, зокрема на однокімнатні та двокімнатні квартири в столиці та західних регіонах. Середня ціна квартир на первинному ринку, які купують за банківськими програмами, коливається від 2,3 до 2,8 мільйона гривень, а найрозповсюдженіший розмір першого внеску складає близько 30% від загальної вартості нерухомості.