Львів випередив Київ за вартістю новобудов: які регіони України зафіксували найбільше зростання цін на квартири.

Львів продовжує бути найкоштовнішим містом.

Первинний ринок житла продовжує дорожчати, але найвідчутніше зростання спостерігається у відносно безпечних регіонах. Уже кілька років поспіль найдорожчим містом за вартістю майбутнього квадратного метра залишається Львів.

Середня медіанна ціна у львівських новобудовах досягла 67,2 тис. грн за кв. м, тоді як у Києві - 63,2 тис. грн. За останній рік обидва міста додали приблизно 15%, тому різниця між ними майже не змінилася.

Чому Прикарпаття стало рекордсменом

В Івано-Франківській області спостерігався найбільший річний ріст цін, що склав 78%, і досягнув 66,1 тисячі гривень за квадратний метр.

Проте, Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН, зазначає, що це не є різким зростанням цін на звичайні житлові комплекси. Це явище зумовлене появою нових апартаментів на ринку в районі Буковеля, де початкові ціни значно перевищують вартість традиційної житлової нерухомості.

Водночас у самому Івано-Франківську медіанна ціна нового житла зросла лише на 25% - до 44,8 тис. грн за квадратний метр.

Київ та його околиці зростають у вартості з різною швидкістю.

У столиці стартові ціни в нових житлових комплексах за рік зросли на 15,3% у гривні (або 6,8% у доларах).

Київська область продемонструвала ще вражаючіші показники: медіанна ціна квадратного метра зросла на 21,5% у національній валюті та майже на 12% у доларах.

Експерти відзначають, що споживачі в Києві все більше надають перевагу зручності та розташуванню, тоді як у передміських районах вартість нерухомості залишається ключовим фактором. При цьому, вимоги щодо безпеки та якості житлових комплексів у регіоні також поступово підвищуються.

Ціни на первинному ринку в Україні (скриншот ЛУН)

Які житлові приміщення піднялися в ціні найбільше?

У Києві значно підвищилися ціни на нерухомість преміум-класу — майже на 28% у гривнях. Водночас, квартири економ-класу фактично залишилися на попередньому рівні, а в доларовому вираженні навіть знизилися в ціні.

У Київській області бізнес-клас виявився лідером за темпами зростання, досягнувши 32% приросту за рік. На відміну від столиці, економ-клас у передмісті також демонструє значний прогрес, в той час як преміум-сегмент залишився практично без змін у вартості.

Де ціни практично не підвищуються.

Ситуація в східних областях України виглядає зовсім по-іншому. Як свідчать дані ЛУН, ціна квадратного метра в нових житлових комплексах у цьому регіоні залишається практично незмінною.

Аналіз вказує на те, що основними факторами є зниження попиту на нові житлові комплекси в зонах, що межують з фронтом, а також обмежена кількість нових житлових ініціатив.