Іпотечний кредит на житло: який рівень доходу необхідний для комфортної сплати?
За інформацією, наданою "ФАКТАМИ", українці стали в 2,5 рази активніше оформляти іпотечні кредити у порівнянні з 2022 роком. У цих умовах надзвичайно важливо знати, яка сума коштів знадобиться для погашення іпотеки та який рівень доходу для цього буде необхідним.
Як повідомляє Центр економічних досліджень та прогнозування "Фінансовий пульс", кількість угод на ринку нерухомості в Україні за I-III квартали 2025 року збільшилася лише на 7% і склала 238 тис. Водночас частка іпотечних угод на ринку в цілому залишається низькою -- 2-3%, інформує НБУ.
Згідно з інформацією Національного банку України, у 2025 році іпотечні кредити найактивніше використовувалися в Київській області, де співвідношення нових іпотек до угод купівлі-продажу склало 8,8%. Наступними в рейтингу стали Волинська область (5,2%), Івано-Франківська (4,7%), місто Київ (4%) та Рівненська область (3,4%). Серед основних позичальників переважають військовослужбовці та представники правоохоронних органів, які становлять близько 40% від загальної кількості нових іпотек у 2025 році, в той час як частка внутрішньо переміщених осіб досягає приблизно 10%.
В Україні існує проблема з обмеженим доступом до придбання житла без залучення кредитів: у середньому сім'ям необхідно використовувати всі свої доходи протягом понад восьми років.
Так, для безпечного обслуговування кредиту, як зазначається у статті "Фінансового пульсу", щомісячний платіж не має перевищувати 40% доходу сім'ї. За розрахунками НБУ, для обслуговування пільгових кредитів за програмою "єОселя" достатньо доходу близько 30 тис. грн на місяць для ставки 3% і близько 42 тис. грн -- для ставки 7%. Водночас для кредитів за ринковими ставками потрібні значно вищі доходи: зокрема, для обслуговування кредиту під 18% -- близько 84 тис. грн на місяць, тоді як середня зарплата по Україні за грудень 2025 року склала близько 31 тис. грн.
"Саме різниця між необхідними доходами для отримання 'ринкової' іпотеки та реальними фінансовими можливостями більшості сімей обмежує кількість потенційних позичальників і перешкоджає зростанню іпотечного ринку. Навіть у разі можливого зниження облікової ставки у 2026 році, доступність ринкової іпотеки, за прогнозами, залишиться на середньому рівні," – підкреслює Діляра Мустафаєва.
Нагадуємо, що раніше "ФАКТИ" інформували про те, що в грудні 2025 року уряд прийняв постанову № 1637, яка внесла зміни до умов участі в програмі "єОселя". Зокрема, держава скоротила список категорій, що можуть отримувати пільгові ставки, а також обмежила типи житла, яке можна придбати за пільговими кредитами, зосередившись на доступному житлі.
