Гектар землі досяг вартості 126 675 гривень: як українцям вкладати в паї та отримувати 8% річних доходу.

Від моменту запуску ринку землі в Україні ціни на сільськогосподарські угіддя зросли майже в два рази, а в деяких областях вартість одного гектара вже перевищує 5 тисяч доларів. Земля стає не просто "мертвим капіталом", а справжнім інвестиційним активом, що генерує пасивний дохід. Участь у цьому ринку можлива навіть з невеликими фінансовими вкладеннями.

В Україні загальна площа сільськогосподарських угідь становить 42,7 мільйона гектарів. З них 27,7 мільйона гектарів належать приватним власникам, серед яких близько 7 мільйонів громадян. Після відкриття ринку землі у липні 2021 року та надання нових можливостей для юридичних осіб у 2024 році, земля перетворилася на доступний і водночас стратегічний актив. Тепер вона цікава не лише аграріям, а й звичайним українцям, які прагнуть захистити свої заощадження від інфляційних ризиків.

Як повідомляє "Рубрика" з посиланням на дані Держгеокадастру, станом на березень 2026 року в Україні уклали 334 803 угоди купівлі-продажу загальною площею понад 1 мільйон гектарів. Середня ціна гектара зросла на 96% відносно стартових показників і сягнула 64 тисяч гривень.

Найдорожчі земельні ділянки розташовані на заході України. У 2025 році середня вартість гектара в Івано-Франківській області досягла 126 675 грн, а у Львівській — 118 328 грн. Високі ціни також спостерігаються на Тернопільщині та Київщині. Натомість найнижчі ціни на гектар можна знайти в регіонах, які постраждали від військових дій або знаходяться в зонах підвищеного ризику. Для контексту: у 2021 році вартість гектара на заході становила приблизно 2 700 доларів, а вже у 2025-2026 роках вона перевищила 5 000 доларів.

Скільки можна заробити на паях

Земля генерує прибуток двома основними способами: через орендні платежі та шляхом збільшення капітальної вартості. Орендні надходження в середньому становлять 6-8% річних у гривнях, що перевищує депозитні ставки більшості фінансових установ. Крім того, вартість самої ділянки зростає, що забезпечує власнику подвійну вигоду.

З бюджетом від 5 до 10 тисяч доларів є можливість придбати 1-3 гектари земельних ділянок у регіонах з високим потенціалом, що дозволить отримувати дохід від оренди. Якщо ж інвестор розглядає суму в 10-20 тисяч доларів, він може створити невеликий портфель земель або долучитися до консолідованого пулу, де кілька дрібних паїв об'єднуються у великі масиви площею від 30 гектарів, що робить їх більш привабливими для орендарів.

Як зберегти свої фінанси: аналіз документів

Найпоширеніші помилки новачків -- купівля за "вигідною" ціною без жодної перевірки, ігнорування цільового призначення ділянки та очікування швидкого збагачення. Аби не "погоріти", перед купівлею варто зробити повний due diligence:

* отримати витяг з Державного кадастру земель;

* здійснити перевірку реєстру прав на майно на предмет наявності обтяжень або арештів;

* виїхати на місце й оцінити реальний стан ґрунтів;

Встановити, чи існує активний орендний контракт, за яким орендар має пріоритетне право на придбання.

Що стверджує закон?

Купувати сільгоспземлю можуть виключно громадяни України. Фізичним особам дозволено володіти до 100 гектарів. Іноземцям купівля заборонена. Процедура оформлення стандартна: вибір ділянки, перевірка документів, нотаріальна угода та реєстрація права власності.

Земля не обіцяє швидких мільйонів, але винагороджує тих, хто розуміє її природу: обмеженість, родючість і довгострокову цінність. У час, коли гривня втрачає купівельну спроможність, а фондовий ринок лишається недоступним для більшості, пайова земля стає для українців тим самим, чим була нерухомість до війни -- головним способом збереження та примноження капіталу.

Раніше портал Знай повідомляв, земля по 126 675 грн за гектар: як українцям заробити на паях без продажу.

Наш портал також надавав інформацію про те, що земля різко збільшила свою вартість. Експерти пояснили українцям, чи доцільно продавати пай у цей період, коли ціни продовжують зростати.

Більше деталей читай у матеріалі: земля подорожчала втричі: що тепер робити власникам паїв, городів і дач.