Ціни на нерухомість у 2024 році: які міста стають дорожчими, а які знижують свою вартість.

Стан на ринку вторинного житла.

У 2024 році попит на придбання житла на вторинному ринку залишався на рівні 75% від показників, зафіксованих у довоєнному 2021 році. Це вказує на поступове, але стабільне відновлення, особливо на фоні 2022 року, коли спостерігалося падіння на 37%. У січні-лютому 2024 року попит на нерухомість навіть зріс на 18-19% у порівнянні з тими ж місяцями 2023 року, проте в наступні місяці, за винятком серпня, знову спостерігалося зниження.

Попит на купівлю житла у 2024 році (дані OLX Нерухомість)

Серед ключових факторів, що сприяють зниженню показників у порівнянні з довоєнними часами:

Попри ці фактори, програмі "єОселя" вдалося частково активізувати ринок. Згідно з дослідженнями, 69% українців знають про цю ініціативу, 8% вже скористалися кредитуванням, а 36% планують це зробити.

Критерії відбору житла зазнають змін під впливом війни. Окрім звичних факторів, таких як вартість, площа та місцезнаходження, українці дедалі більше фокусуються на таких аспектах, як поверховість, незалежність від центральних комунікацій, доступність укриттів і загальні умови безпеки.

Критерії вибору житла в Україні в 2024 році (дані OLX Нерухомість)

У 2024 році в Україні відзначено зростання цін на житло в більшості регіонів, особливо в центральних та західних областях. Найзначніший приріст зафіксовано в Рівному, Луцьку, Житомирі та Івано-Франківську. Зокрема, медіанна ціна однокімнатних квартир у цих населених пунктах зросла на 17-29%.

Водночас ціни в доларах у містах, близьких до фронту, продовжували знижуватись:

У більшості регіонів житло на вторинному ринку також зазнало подорожчання. Наприклад, в Івано-Франківську ціни зросли на 46%, а в Тернополі - на 24%. У той же час, в містах Суми, Запоріжжя та Херсон спостерігалося зниження вартості на 5-15%.

Продаж нерухомості в Україні у 2024 році (інформація від OLX Нерухомість)

Рік 2024 виявився періодом інтенсивного відновлення на ринку оренди. Попит на довгострокові орендні угоди зріс на 8,4%, перевершивши навіть рівні 2021 року, які були до війни. Найбільший приріст спостерігався в серпні, коли студенти та родини з дітьми активно готувалися до нового навчального року.

Однак кількість оголошень про довгострокову оренду знизилася на 11%, що спричинило значне зростання цін:

Оренда житла на тривалий термін в Україні у 2024 році (дані OLX Нерухомість)

Основними факторами, що вплинули на вибір орендованого житла, стали: вартість, зручне розташування поруч з місцем роботи або транспортними маршрутами, а також наявність автономних систем у випадку відключення електрики.

Критерії обрання житлового приміщення для оренди (інформація від OLX Нерухомість)

Попит на оренду житла по добам виріс на 19,3%, зокрема, найвищі показники спостерігалися влітку. У червні 2024 року в Одесі зафіксовано рекордний рівень попиту, який зріс на 285% у порівнянні з 2023 роком, незважаючи на ризики обстрілів.

Ціни на добову оренду зросли на 6% для апартаментів та на 20% для будинків. Найзначніше підвищення вартості було зафіксовано у прифронтових містах, таких як Суми, Полтава та Черкаси.

Оренда житла подобово в Україні у 2024 році (інформація від OLX Нерухомість)

Аналітики OLX Нерухомість прогнозують, що у 2025 році ринок нерухомості України демонструватиме поступове відновлення з помірним зростанням попиту та цін, особливо в сегменті оренди та новобудов.

На ринку нерухомості не очікується значних коливань цін в доларах, хоча можливі корекції внаслідок змін у податковому регулюванні угод. Програма "єОселя" продовжить підтримувати цей сектор, однак розширення її застосування на квартири, що були побудовані до трьох років назад, може суттєво змінити попит на первинному ринку.

Споживачі й далі обиратимуть вже готові квартири або ті, що знаходяться на фінальному етапі будівництва, щоб забезпечити собі швидке вселення.

Зростання цін на будівельні матеріали та нестача робочої сили продовжуватимуть впливати на вартість нових житлових проектів. Найбільше підвищення цін прогнозується в Києві та Львові – містах, які приваблюють значну міграцію та інвестиційний інтерес.

Сектор довгострокової оренди продовжить залишатися рушійною силою на ринку нерухомості. В умовах масового переїзду населення в безпечні території та загальної нестабільності, що спонукає багатьох утримуватися від придбання власного житла, споживчий попит на оренду буде й надалі зростати.

Ціни на оренду, особливо у західних та центральних областях, також збільшаться через скорочення пропозицій. Водночас частина продавців, які не знайдуть покупців, можуть вивести свою нерухомість на ринок оренди, що частково компенсує дефіцит.

Запит на короткострокову оренду буде зростати, особливо в літній період. Це пов'язано з активізацією внутрішнього туризму, службовими поїздками та сімейними зустрічами, які об'єднують родини, розділені війною.

Ключовими факторами, які матимуть вплив на ринок, будуть: