Ціни на новобудови в Україні: Львів обігнав Київ.

Згідно з інформацією ЛУН, Львів продовжує залишатися найдорожчим містом України за медіанною ціною квадратного метра у новобудовах. Протягом року ціни на первинному ринку в місті піднялися приблизно на 15%.

Найстрімкіше подорожчання зафіксували в Івано-Франківській області, де на загальний показник вплинув початок продажу нових апартаментів поблизу Буковеля. Водночас у східних областях ціни майже не змінюються через слабкий попит і невелику кількість нових проєктів, пише Kreschatic⁠.

Скільки коштує квадратний метр у Львові та Києві

Середня ціна квадратного метра в нових житлових комплексах Львова склала 67,2 тисячі гривень. В той же час, у Києві цей показник дорівнює 63,2 тисячі гривень, що дозволяє Львову залишатися лідером за цінами на первинному ринку нерухомості.

Протягом року вартість квартир у обох містах зросла приблизно на 15%. Оскільки темпи підвищення цін були схожими, різниця у вартості між Львовом та Києвом суттєво не змінилася.

Інтерес до нових будівель в основному зосереджується в порівняно стабільних регіонах. На вибір покупців значною мірою впливають такі фактори, як місцезнаходження житлового комплексу, доступ до інфраструктури, наявність укриттів, а також репутація забудовника.

Чому Івано-Франківська область здобула статус рекордсмена?

У Івано-Франківській області спостерігалося найбільше річне збільшення вартості новобудов — 78%. Середня ціна квадратного метра в цьому регіоні зросла до 66,1 тисячі гривень.

Директорка ЛУН Людмила Кірюхіна прокоментувала цю тенденцію появою нових житлових проектів у районі Буковеля. Вартість початкових квартир у цих проектах значно перевищує ціни в традиційних житлових комплексах, що, в свою чергу, істотно вплинуло на середні показники по області.

У самому Івано-Франківську зростання було помірнішим -- близько 25% за рік. Медіанна вартість квадратного метра в міських новобудовах становить 44,8 тисячі гривень.

Як змінилися ціни у Києві та області

У столиці ціни на квартири в нових житлових комплексах за минулий рік зросли на 15,3% у гривневому еквіваленті. Найзначніше подорожчання спостерігалося в преміальному сегменті, де ціни піднялися майже на 28%.

Житло економкласу в Києві практично не змінилося в ціні. Основний приріст припав на дорожчі проєкти, де покупці більше уваги звертають на місце розташування, рівень комфорту, безпеку та внутрішню інфраструктуру.

У Київській області вартість квадратного метра зросла на 21,5% в гривнях. Найбільше подорожчання спостерігалося в бізнес-класі — близько 32%. У передмісті також зафіксовано значний підйом цін у економсегменті, тоді як вартість преміум-об'єктів залишилася практично незмінною.

Де новобудови практично не підвищують своїх цін.

На сході України обстановка суттєво відрізняється від тієї, що спостерігається у західних та центральних регіонах. Ціна за квадратний метр у нових житлових комплексах у цьому регіоні, як і раніше, залишається на колишньому рівні.

Основними факторами є зменшений попит у прифронтових зонах, збільшені ризики безпеки та обмежена кількість нових житлових проектів. Девелопери більш обережно підходять до початку будівництва, а покупці частіше вирішують відкласти купівлю нерухомості або звертають увагу на житло в інших регіонах.

Нагадуємо, що раніше ми висвітлювали питання про те, як отримання фінансової допомоги від Організації Об'єднаних Націй може призвести до зменшення пенсій українців, відповідно до пояснень юристки.