Ціни на однокімнатні квартири в Україні в 2026 році: які регіони зазнали найбільших змін -- Delo.ua

Протягом року ціни на однокімнатні квартири в обласних центрах України в основному підвищилися. Найбільше зросли витрати на житло в Хмельницькому та Львові, тоді як в Херсоні та Рівному спостерігалося зниження медіанних цін. Найвищі ціни на однокімнатні квартири наразі в Ужгороді, а Київ займає третє місце за вартістю.

Цю інформацію наводить Dilo.ua, посилаючись на OLX.

У яких регіонах спостерігається найбільше зростання цін на однокімнатні квартири?

За даними команди OLX Нерухомість, яка порівняла ситуацію на ринку купівлі-продажу за серпень 2026 та 2025 років, найсуттєвіше зростання медіанних цін зафіксували у Хмельницькому. За рік вартість однокімнатних квартир тут збільшилася на 20% - до близько $44,7 тис.

Львів зайняв друге місце за швидкістю зростання цін на нерухомість. Медіанна вартість квартири зросла на 19%, сягнувши $77,2 тисячі.

Однокімнатні квартири у Кропивницькому та Вінниці стали дорожчими на 17%. Ціни на нерухомість у цих містах тепер складають $31,8 тисячі та $59,2 тисячі відповідно.

У містах Одеса та Івано-Франківськ спостерігається підвищення цін на 16%. Середня вартість однокімнатної квартири становила $51,9 тисячі в Одесі і $50,2 тисячі в Івано-Франківську.

У трьох обласних містах середні ціни підвищилися на 13%.

* Ужгород - $78,3 тис.;

* Тернопіль - $52 тис.;

Сума складає 24 тисячі доларів.

Саме Ужгород очолює рейтинг міст за медіанною вартістю 1-кімнатної квартири.

Яким чином змінилися вартісні показники в інших адміністративних центрах областей?

Помітне, хоча й менш стрімке зростання вартості житла спостерігалося ще в низці міст.

У Житомирі однокімнатні квартири за рік подорожчали на 11% - до $52 тис. У Черкасах і Полтаві медіанні ціни збільшилися на 7% та становили $48,3 тис. і $39,6 тис. відповідно.

У Чернівцях, Харкові та Миколаєві ціни на житло підвищилися на 6%. При цьому вартості квартир у цих містах мають значні розбіжності. Медіанна ціна в Чернівцях досягла $60,2 тисячі, тоді як у Харкові вона склала $25,1 тисячі, а в Миколаєві — $20,5 тисячі.

Нижчі ціни на житло зберігаються переважно в містах сходу та півдня України. Одним із чинників залишається безпекова ситуація та близькість до зони бойових дій. Водночас зростання цін у частині цих міст може свідчити про поступове пожвавлення ринку нерухомості.

У Дніпрі, Києві та Чернігові вартість 1-кімнатних квартир збільшилася на 4%. У столиці медіанна ціна у серпні 2026 року становила $75 тис. Таким чином, Київ опинився на третьому місці за вартістю житла, поступившись Ужгороду та Львову.

У Дніпрі середня вартість піднялася до $31,6 тисячі, тоді як у Чернігові вона досягла $34,2 тисячі.

Серед міст, де спостерігається зростання цін, Запоріжжя займає останнє місце за приростом вартості квартир. Протягом року ціни піднялися на 2%, досягнувши відмітки в $16 тисяч.

Де ціни на квартири знизилися?

Рівне і Херсон виявилися єдиними обласними центрами, де протягом року медіанна ціна однокімнатних квартир зменшилася.

У Рівному ціна скоротилася на 5% - до $55,5 тис. У Херсоні падіння виявилося значнішим: мінус 14%, до $12 тис.

Отже, Херсон продовжує бути містом з найменшою медіанною вартістю однокімнатних квартир серед обласних центрів України.

Загалом у серпні 2026 року ринок 1-кімнатних квартир демонстрував переважно позитивну динаміку. Найактивніше житло дорожчало у західних та центральних областях, де медіанні ціни в низці міст уже перевищують показники столиці.

Водночас у зонах, що межують з фронтом, житло залишається набагато більш доступним. Ціни на квартири формуються не тільки під впливом попиту та пропозиції, але й залежать від рівня безпеки в певному місті чи регіоні.

Заключення

У 2026 році ринок однокімнатних квартир в Україні в цілому показує тенденцію до зростання цін. Найзначніше підвищення вартості житла спостерігається в західних і центральних регіонах, тоді як у містах, розташованих поблизу конфліктних територій, квартири залишаються більш доступними. Одночасно, зниження цін у Херсоні та Рівному свідчить про нерівномірність ринкових тенденцій, на які впливають фактори, такі як попит, пропозиція та ситуація з безпекою.

Нагадаємо, що в жовтні середні ціни за квадратний метр у найпопулярніших новобудовах можуть підвищитися мінімум на 3-5%. Найбільша ймовірність такого зростання спостерігається у житлових комплексах, ступінь готовності яких перевищує 50%, а терміни введення в експлуатацію заплановані до кінця 2026 року.