Згідно з даними НБУ, темпи зростання угод з придбання нерухомості сповільнилися, незважаючи на те, що ціни досягли стабільного рівня.

Попри традиційно вигідні цінові умови, темпи угод з придбання житла в Україні знизилися через недостатній попит і ризики, пов'язані з війною. Це зазначається у червневому звіті про фінансову стабільність Національного банку України (НБУ) на 2025 рік.

"В останній час спостерігається уповільнення темпів укладення угод на ринку житла. Згідно з документом, у четвертому кварталі 2024 - першому кварталі 2025 року кількість угод зросла лише на 8% у порівнянні з тим же періодом минулого року."

Згідно з інформацією, наданою НБУ, у першому кварталі 2025 року було зареєстровано 71,5 тисячі угод купівлі-продажу нерухомості, що на 16,5% перевищує показники аналогічного періоду 2024 року. Серед цих угод 45,8 тисячі підлягали оподаткуванню, що є на 5,8% більше, ніж у першому кварталі 2024 року.

Майже дві третини угод укладаються поза обласними центрами, проте за рік дещо зросла частка угод у великих містах, зазначає регулятор. Середня площа придбаної квартири - 48 кв. м, будинку - до 70 кв. м. Покупці надають перевагу старшому житлу на вторинному ринку.

Національний банк України повідомляє, що реальні угоди з купівлі-продажу нерухомості свідчать про повільне зростання цін у порівнянні з тими, що вказані в оголошеннях. Така тенденція спостерігається як на ринку новобудов, так і на вторинному ринку. Ціни за квадратний метр виявилися "застряглими" у регіонах з найбільшим попитом на нове житло, в той час як у Києві та Львові навіть було зафіксовано їхнє зниження.

Втім, ціни на оренду житла, навпаки, показали стрімке зростання, повідомив регулятор. Зважаючи на це, цінові умови купівлі житла залишаються сприятливими.

Не завжди бажання мати комфортне житло супроводжується можливістю або готовністю його придбати, проте це стимулює попит на оренду, що, в свою чергу, впливає на орендні ставки. Як наслідок, умови покупки житла залишаються досить вигідними: співвідношення цін на купівлю та оренду в Києві знизилося трохи нижче довгострокового середнього показника і значно нижче рівня на початку повномасштабного вторгнення, досягнувши 9 разів, - зазначено у звіті.

У цьому контексті співвідношення вартості нерухомості на первинному та вторинному ринках до доходу домогосподарств становить 9,7 разів, що відповідає історично низьким рівням.

Згідно з опублікованим звітом, частка угод з придбання житла за допомогою іпотеки становить приблизно 2-3%. У Київській області цей показник досягає 9,5%, у Волинській - 4,6%, в Івано-Франківській - 4%, а в Рівненській - 3,8%.

Відзначається, що середні щомісячні обсяги нових іпотечних позик у першій половині 2025 року виявилися на 25% нижчими, ніж у другій половині 2024 року. При цьому спостерігається певна зміна в структурі видач: частка кредитів з річною ставкою 7% зросла з 25% до 40% від загальної кількості нових позик.

Національний банк зазначає, що збільшення частки первинного ринку в іпотеках відбулося внаслідок зменшення кредитування на придбання вторинного житла, що стало наслідком обмеження віку житла для програми "єОселя", введеного минулого року.

Згідно з аналізом, зупинка функціонування державних реєстрів внаслідок кібератак в кінці 2024 року тимчасово ускладнила процес укладання угод. Однак, навіть після відновлення роботи реєстрів, активність на ринку не показала суттєвого зростання, незважаючи на наявність відкладеного попиту. Крім того, поступово зменшується вплив активної внутрішньої міграції на ринок.

Регулятор підкреслив, що більшість забудовників реалізують проекти, будівництво яких розпочалося до початку повномасштабної війни, оскільки нові ініціативи стримуються низьким попитом. Водночас, площі, які були введені в експлуатацію у 2024 році, залишаються на 15% нижчими в порівнянні з довоєнним 2021 роком.

"Згідно з даними звіту, добудова не сприяє реальному збільшенню пропозиції житла на первинному ринку, оскільки кількість житлових комплексів, де розпочато продажі, практично дорівнює кількості тих, що вже завершені. Навіть у випадку активізації попиту на нове житло, процес відновлення фонду може затягнутися через тривалі терміни будівництва."