Проживання в умовах війни. У Національному банку України поділилися інформацією про ситуацію на ринку нерухомості в країні.
Одна з причин, що впливають на зменшення активності на ринку житлової нерухомості, полягає в обмеженій кількості доступних об'єктів та невідповідності між їхніми характеристиками та вимогами потенційних покупців.
Цю інформацію містить звіт Національного банку України щодо фінансової стабільності.
Протягом останніх півтора року ринок житла демонструє стабільність. У перші дев'ять місяців 2025 року кількість угод купівлі нерухомості зросла лише на 7% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року. На ринку найчастіше зустрічаються пропозиції нових та просторих квартир, які мають вищу ціну. Відсутність відповідності між характеристиками житла, що продається, і бажаннями покупців гальмує активність ринку, як зазначено в документі.
За даними НБУ, у третьому кварталі 2025 року було укладено близько 84 тис. угод купівлі-продажу житла, що майже дорівнює показнику третього кварталу 2024 року. З них оподатковуваних договорів -- близько 52 тис. проти 60 тис. у липні-вересні 2024 року.
Водночас порівняно з довоєнним 2021-м цього року оподатковуваних угод на ринку житла укладено майже на третину менше, зазначає регулятор.
Житлова нерухомість у містах є найбільш привабливим варіантом для покупців: кожна третя угода здійснюється в обласних центрах, а ще третина - в інших населених пунктах. Близько 66% угод стосується купівлі квартир. Середня площа купленої квартири становить 48 квадратних метрів, тоді як середній розмір будинку - 70 квадратних метрів. Медіанний вік придбаного цього року житла в Україні становить 45 років, а в Києві - всього 20 років.
У період з січня по вересень на столицю, а також на Київську, Дніпропетровську та Харківську області припадає 39% усіх угод на ринку нерухомості, згідно з даними Національного банку. Варто зазначити, що частка угод з новобудовами в столиці зменшується, тоді як у багатьох інших регіонах залишається стабільною, а на заході іноді навіть зростає. Придбання житла досі стримують високі ризики безпеки, а також суттєві перебої в постачанні електрики та опалення.
НБУ зазначає, що на скорочення пропозиції житла цьогоріч, окрім браку фінансування девелоперів, також вплинули численні обстріли: кількість житла, пошкодженого внаслідок повітряних атак за дев'ять місяців 2025 року ворога, більш ніж удвічі перевищує показник аналогічного періоду минулого року.
Щодо вартості житлової нерухомості, то оголошені ціни на продаж залишилися на рівні, схожому з минулорічними, відповідно до звіту. Лише в деяких західних регіонах спостерігається зростання цін, тоді як у Києві, Львові та південних, центральних і східних областях за останні шість місяців ціни майже не зазнали змін.
"Середні ціни фактичних угод загалом відповідають динаміці середніх заявлених цін, однак на них більше впливає ситуативна структура житла, що купується. Собівартість будівництва зростає повільно, як і попит на житло, що визначає відсутність фундаментальних факторів зростання ціни", -- пояснює Нацбанк.
Додатково, співвідношення вартості житла до доходів домогосподарств залишається на історично низькому рівні — 8,6 разів.
Одночасно в багатьох регіонах спостерігається підвищення вартості оренди житла, в той час як у Києві ціни зменшилися після їх зростання в попередньому кварталі.
Згідно зі звітом регулятора, вплив іпотеки на ринок житла залишається незначним: менше ніж 3% житла купується в кредит. Утім, цей показник дещо вищий у Києві (4%), Київській області (8,8%), а також Волинській (5,2%) та Івано-Франківській (4,7%). Натомість у центральних, південних та східних регіонах нових іпотек майже немає.
Згідно з інформацією НБУ, у категорії новобудов, які не старші трьох років, кожна п'ята квартира набувається через іпотеку в рамках програми єОселя. В той же час у Києві та його околицях цей показник досягає 25%.
Регулятор звертає увагу на невисокі темпи підписання іпотечних договорів у нових житлових комплексах. Водночас, близько 44% угод здійснюється на готове житло від будівельників.
"За повідомленням НБУ, близько 300 будівельних комплексів отримали акредитацію для реалізації через платформу єОселя, однак у більшості з них ще не відбулося жодного продажу квартир в кредит."
Національний банк прогнозує активізацію іпотечного кредитування починаючи з наступного року внаслідок впровадження нових механізмів програми єОселі.
"Важливим є також реалізувати додаткові ініціативи з Стратегії розвитку іпотечного кредитування. Це включає впровадження Директиви 2014/17/ЄС щодо іпотечних кредитів, встановлення європейських стандартів оцінки нерухомості, покращення прозорості та доступності інформації про ціни на житло, а також забезпечення більшого контролю за фінансуванням будівельних проектів," – зазначається у звіті.
Раніше повідомлялося, що українці переглянули свої фінансові можливості щодо придбання або оренди житла.
