"Викиньте собаку": чому в західних регіонах України не орендують житло сім'ям з дітьми та домашніми улюбленцями.
З дітьми та тваринами -- не можна. Орендувати квартиру, особливо на заході України, стає дедалі складніше, скаржаться українці в Мережі. Власники житла відмовляють сім'ям із дітьми та домашніми улюбленцями, а іноді й орендарям з інших регіонів. Тим часом попит на житло у відносно безпечних областях залишається високим, а ціни продовжують зростати. Для тих, хто змушений переїжджати через війну, пошук нового дому перетворюється на справжнє випробування.
Яка теперішня ситуація на ринку оренди житла в Україні? Які ціни на квартири в західних регіонах країни та з якими викликами стикаються сім'ї під час пошуку нового помешкання? Про це детально інформує ТСН.ua.
Чому родинам відмовляють в оренді
Рієлторка Ірина Данилюк у своєму пості на Facebook поділилася, що майже щодня стикається з проханнями від власників нерухомості здавати квартири виключно орендарям без дітей та домашніх тварин. Вартість таких квартир може досягати 600 доларів на місяць.
Вона зазначила, що в західні області активно переселяються жителі Києва, Запоріжжя, Сум та Харкова, які прагнуть уникнути обстрілів і знайти надійний притулок для своїх сімей.
Однак замість підтримки вони стикаються з високими цінами та відмовами власників, які не хочуть заселяти людей із дітьми або домашніми улюбленцями.
"Діти -- це наше майбутнє! Вони мають народжуватися, рости в безпеці, і ми повинні робити все, щоб підтримати батьків, а не виставляти їх на вулицю", -- написала Ірина Данилюк.
Вона також звернула увагу на те, що домашні тварини роками живуть із людьми та разом із ними переживають небезпеку війни.
"Тварини — це частина нашої родини, які ділять з нами життя протягом 10-15 років. Вони були свідками важких часів, пережили вибухи та укриття. Що ж робити з ними? Викинути на вулицю? Залишити їх без притулку?" — зауважила рієлторка.
Ірина Данилюк звернулася до власників житла з закликом не використовувати складну ситуацію, в якій опинилися українці, а навпаки, підтримувати тих, хто шукає безпечний притулок через війну.
У коментарях під постом рієлторки українці, котрі шукали житло для себе і своїх пухнастих друзів, діляться своїми враженнями. Одна з користувачок, Світлана, зазначає, що з подібною проблемою вона зіткнулася ще до початку війни.
"Протягом майже 15 років я орендувала квартири, супроводжуючи себе котами. Всі вони були дуже вихованими і слухняними. І так, я обирала лише ті приміщення, які потребували ремонту. Це були старі "бабусині" квартири, в яких вже не було чого втрачати... Я відремонтувала всі квартири, в яких жила, і навіть возила свої меблі з собою – це був справжній виклик", – ділиться жінка.
Українка на ім'я Зоя ділиться своїм досвідом, що їй не вдалося знайти квартиру для оренди через наявність собаки:
"У мене собака не маленька, так я не змогла знайти житло. Я сама з Луганської області. Моїй родині і так було складно, а тут пропонували викинути собаку і жити спокійно в орендованому житлі. А ціни космос. Зараз живу у Німеччині. Було складно їхати, але тут було легше знайти житло".
Ще один чоловік розповів, що його родині було складно знайти житло з дітьми. Він зазначив, що вдалося орендувати лише "погане" помешкання.
"Таке ми на собі відчули і відчуваємо з 22 року у Києві. З дітьми ніхто не хоче, а у мене їх троє. Поки знайшли... Квартирка на 42 квадрати, геть вбита (можна музей робити як виглядала квартира при здачі в 70 роках). З нового там лише бойлер та ми", -- написав користувач на ім'я Андрій.
Житло в Чернівцях за 750 доларів.
Киянка Валерія Мельник розповіла, що шукала квартиру в Чернівцях для себе, доньки та кота. Потрібний варіант вона знайшла за кілька днів, однак навіть не оглядала помешкання особисто, побоюючись, що його орендують інші.
Згідно з інформацією, наданою жінкою, оренда двокімнатної квартири становила 750 доларів (33 680 грн) щомісяця. Проте власники вирішили зменшити вартість на 50 доларів.
"Ціна, на мій погляд, досить висока для Чернівців. Оренда двокімнатної квартири становить 750 доларів на місяць. Проте нам надали невелику знижку в 50 доларів. Бажаючих оглянути квартиру було чимало, оскільки насправді варіантів було зовсім небагато," -- поділилася Валерія Мельник.
Жінка зазначила, що під час пошуку житла зіткнулася не лише з небажанням власників заселяти орендарів із тваринами. Також вплинуло те, що вона переїжджала з Києва.
"Не тільки з тваринами не хочуть брати. Мені сказали, що тільки для жителів цього регіону вони здають квартиру або сусіднього. Тобто, з Києва вони взагалі не розглядають як орендарів, тому що щось кияни їм погане зробили", -- говорить Валерія.
Яка вартість оренди житла в західній частині України?
За даними ЛУН, попит на оренду житла у відносно безпечних регіонах залишається високим. На цьому тлі вартість квартир у західних містах суттєво зросла.
На початку жовтня у Львові середня ціна оренди однокімнатної квартири складає приблизно 24 800 грн на місяць, двокімнатної – 29 300 грн, а трикімнатної – 38 300 грн.
Протягом останніх шести місяців ціни на оренду однокімнатних квартир у Львові підвищилися на 34% у гривневому еквіваленті.
Згідно з даними, у Львові лише 5% орендодавців надають можливість мешкати з домашніми тваринами без жодних обмежень. Ще 16% з них готові здати житло, але тільки за умови, що мова йде про певні види тварин.
27% власників житла суворо забороняють утримання домашніх тварин. У 52% оголошень не вказується інформація щодо можливості оренди з тваринами.
Серед житлових приміщень ситуація виглядає інакше: 8% власників квартир готові приймати мешканців з тваринами, 27% дозволяють лише з окремими видами, в той час як 23% категорично проти. У 42% оголошень інформація про можливість проживання з домашніми улюбленцями відсутня.
Таким чином, орендарі з домашніми тваринами стикаються з обмеженими можливостями вибору житла у Львові. Однак, якщо в оголошенні не вказано інформацію про тварин, це не означає, що варто автоматично відмовлятися – важливо уточнити умови проживання з улюбленцем безпосередньо у власника.
У Івано-Франківську середня вартість оренди однокімнатної квартири складає приблизно 22 500 гривень, тоді як за двокімнатну потрібно заплатити близько 27 000 гривень на місяць. Протягом останніх шести місяців ціни на ці типи житла зросли на 28% для однокімнатних і на 45% для двокімнатних квартир.
У Чернівцях на початок серпня середня вартість оренди двокімнатної квартири становила 22 600 грн на місяць, а однокімнатної -- 15 800 грн. За останні пів року оренда двокімнатних квартир подорожчала на 30%.
В Ужгороді оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 31 500 грн на місяць, двокімнатної -- 44 800 грн, трикімнатної -- 27 100 грн. За останні пів року ціни на однокімнатні квартири зросли на 42%, а на двокімнатні -- на 47%.
Чому орендодавці уникають здачі квартир родинам з дітьми та домашніми улюбленцями?
Рієлтор Олександр Бойко в інтерв'ю ТСН.ua підкреслив, що обмеження для орендарів, які мають дітей або домашніх тварин, існували й раніше, але цього року вони стали ще суворішими. Він додав, що в західних регіонах України попит на оренду значно перевищує пропозицію, що дозволяє власникам нерухомості обирати з великої кількості потенційних орендарів.
"Коли на одну квартиру претендує десять бажаючих, власник має можливість вибрати "найкращого" орендаря, і, на жаль, сім'ї з дітьми або домашніми улюбленцями часто виявляються серед перших, кого відкидають," -- зазначив Олександр Бойко.
Серед факторів, які призводять до відмов, рієлтор виділяє страх власників щодо можливого ушкодження меблів і необхідності ремонтних робіт, а також скарги сусідів на шум. Крім того, важливу роль відіграє попередній негативний досвід. За його спостереженнями, наявність дітей зазвичай є меншою проблемою для оренди, ніж наявність домашніх тварин.
"Діти для власників є меншою проблемою, ніж домашні тварини: саме улюбленці виступають найсуворішим критерієм," - зазначає Олександр Бойко.
Як зняти квартиру, якщо у вас є діти або домашні улюбленці
Олександр Бойко радить орендарям налагодити контакт із власником житла ще під час перегляду квартири. За його словами, важливо розповісти про себе, пояснити, як родина дбає про домашнього улюбленця, як часто прибирає та вигулює тварину.
Рієлтор підкреслює, що в багатьох ситуаціях особистий контакт може бути вирішальним для того, щоб переконати власника здати квартиру в оренду. При цьому він звертає увагу на важливість відкритості: не слід приховувати інформацію про наявність домашніх тварин, її потрібно чесно озвучити перед підписанням орендної угоди.
"Те, що залишається непоміченим до певного моменту, може призвести до втрати угоди та негативного іміджу. Натомість, своєчасно повідомлена інформація про домашнього улюбленця часто закінчується укладенням успішного контракту," - зазначає Олександр Бойко.
Також рієлтор радить орендарям запропонувати власнику додаткові гарантії. Зокрема, можна домовитися про більшу заставу, передбачити в договорі окремий пункт про відповідальність за пошкодження майна, надати рекомендацію від попереднього орендодавця або погодитися на професійне прибирання квартири після завершення оренди.
Олександр Бойко радить власникам нерухомості уникати жорстких заборон на утримання тварин. Натомість, він пропонує встановити чіткі умови для орендарів, включаючи збільшену заставу, детальні положення в орендному договорі та особисту зустріч з потенційними мешканцями.
За його словами, сім'ї з дітьми можуть бути стабільними та відповідальними орендарями, які шукають житло на тривалий термін, вчасно сплачують оренду й дбають про квартиру. Натомість відмова всім таким кандидатам звужує коло потенційних мешканців і може призвести до того, що помешкання довго залишатиметься порожнім.
"У нинішній воєнний час важливо розуміти, що справа не лише в матеріальних речах — навіть квартиру можна привести до ладу. Трохи людської підтримки та взаєморозуміння сьогодні має більшу цінність, ніж просто ідеальний орендар," — зазначає Олександр Бойко.
