Весняні зміни на ринку нерухомості: чи зростуть ціни на оренду житла і в яких населених пунктах це відбудеться?
Ринок оренди житла в Україні навесні активізується, особливо в західних регіонах та містах, які стали прихистком для переселенців. Очікується, що ціни на оренду житла зростуть на 8-10% у доларах у період з квітня по червень.
Цю інформацію озвучила президентка Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Олена Гайдамаха в інтерв’ю для ЗМІ. Як правило, весна сприяє пожвавленню ринку оренди житла, проте в містах з стабільно високим попитом цей вплив не так явно виражений.
У першу чергу мова йде про обласні центри на заході України, а також про населені пункти, які прийняли значну кількість внутрішньо переміщених осіб. Як зазначає Гайдамаха, найбільші орендні ціни зафіксовані у західних містах, таких як Львів, Ужгород, Івано-Франківськ, Тернопіль та Чернівці.
Львів лідирує за попитом, оскільки, окрім великого ринку житла, місто пропонує широкий вибір робочих місць, розвинену інфраструктуру та сприятливе економічне середовище. Його наздоганяють інші міста регіону, які також залишаються привабливими для орендарів.
Окрім західних обласних центрів, активність на ринку оренди помітна і в центральній та північній частинах країни. Найвищі орендні ставки серед центральних міст зафіксовані у Вінниці, яка приваблює стабільною економікою та розвиненою соціальною інфраструктурою.
Житомир займає провідні позиції за популярністю оренди житла серед міст північного регіону, а також спостерігається стійкий інтерес до міст-супутників Києва, таких як Біла Церква, де ринок оренди залишається динамічним завдяки близькості до столиці. У столиці ж ринок оренди не зазнає суттєвих змін.
За інформацією Гайдамахи, попит залишається на стабільному рівні, а ціни не підлягають значним коливанням. Київ продовжує бути осередком бізнес-активності, проте через економічну нестабільність частина населення надає перевагу більш економічно вигідним містам.
Експерт у сфері нерухомості Вікторія Берещак висловила думку про те, що протягом найближчих місяців можна очікувати помірне підвищення орендних ставок. Основними причинами цього зростання стануть інфляційні процеси та збільшений попит в окремих регіонах.
"Зростання орендних ставок у період активного попиту буде на рівні 8-10% у доларах. Це відбуватиметься з середини квітня до середини червня", - зазначає експертка. Найбільше це торкнеться міст, що прийняли значну кількість переселенців, зокрема Дніпра, Вінниці, Черкас і Кропивницького.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, купити власне житло не мають змоги переважна частина українців - аби отримати свої "квадратні метри", в деяких містах потрібно накопичувати майже 10 років. Тому нардепи планують низку законодавчих рішень: розширити програму єОселя, ухвалити оренду з правом викупу і запровадити житлові кооперативи.
