В Україні суттєво змінилися ціни на оренду житла: які нині витрати на винайм квартир?
В Україні спостерігається суттєве зростання цін на оренду житла: медіанна вартість досягла 13 000 грн, а в західних областях і прифронтових містах підвищення склало 100-150%. Тим часом у Харкові та Херсоні ціни зменшилися до 3-5 тисяч грн внаслідок постійних обстрілів і нестабільної ситуації.
Цю інформацію озвучила президент Асоціації фахівців з нерухомості України Олена Гайдамаха в інтерв'ю для засобів масової інформації. Водночас, на ринку нерухомості спостерігається зниження кількості пропозицій на 1%, тоді як число запитів зросло на 5%. Проте, за словами експертки, онлайн-ресурси відображають лише "побажання" орендодавців, в той час як реальні угоди укладаються на 10-15% дешевше.
У Києві спостерігається постійне зростання орендних цін. Однокімнатну квартиру можна знайти в оренду за 9-10 тисяч гривень, однак це, як правило, стосується старих варіантів або смарт-житла площею до 20 м². Звичайні двокімнатні квартири коштують близько 14-15 тисяч гривень, тоді як трикімнатні пропозиції варіюються в межах 18-20 тисяч гривень. Якщо ви шукаєте більш комфортне житло, то ціни починаються від 15 тисяч гривень за однокімнатну квартиру, від 20 тисяч за двокімнатну та від 25 тисяч за трикімнатну.
Існує значний попит у преміум-сегменті. Квартири площею від 60 м², які здаються за ціною понад $1500, знаходять орендарів дуже швидко. Це пов'язано з високими доходами певних соціальних груп у столиці.
У Печерському районі спостерігається найвищий рівень цін на житло. Наступними за вартістю є Дарницький та Дніпровський райони, розташовані поблизу станцій метро Осокорки та Позняки. Молодь переважно віддає перевагу новим житловим комплексам на Лівому березі через їх доступність.
За словами експертів, обстріли вже майже не позначаються на ринку нерухомості. Люди адаптувалися до існуючих небезпек і тепер обирають квартири, зважаючи на комфортність проживання, а не лише на рівень безпеки. У професійних колах навіть з'явилася жартівлива фраза "не шахедна, не ракетна сторона" стосовно вибору житла.
В Івано-Франківську, Тернополі та Львові орендні ціни виросли на 100-150% у порівнянні з періодом до війни. Зростання попиту зумовлене новими житловими проектами, які активно пропонуються в оренду. Проте, через недостатню кількість робочих місць, деякі люди розглядають можливість повернення до Києва та інших великих міст.
У Сумах спостерігається значний недостачу житла. Попит на квартири перевищує їхню пропозицію через розміщення військових підрозділів. Вартість оренди зросла на 50-130% в залежності від категорії житла. Щоденна оренда може сягати до 2000 грн за добу.
У Чернігові ситуація спокійніша. У Краматорську висока ціна при обмеженій кількості пропозицій. Харків демонструє протилежну динаміку, адже оренда подешевшала до 3-5 тис. грн через інтенсивні обстріли. У Херсоні житло часто надається в обмін на оплату комунальних послуг.
У Дніпрі спостерігається спад попиту, що, відповідно, призводить до зниження цін на нерухомість. Однокімнатні квартири в передмісті пропонуються за ціною від 7 до 10 тисяч гривень, у центральних районах — до 17 тисяч гривень, а новобудови можуть коштувати до 25 тисяч гривень. У найближчому майбутньому прогнозується подальше зростання цін у великих містах, зокрема в Києві. Люди повертаються з-за кордону та з західних регіонів України, активно шукаючи роботу та житло.
Як раніше повідомляв OBOZ.UA, в Україні виник новий тренд у сфері нерухомості: громадяни почали активно інвестувати в "страхове житло" на заході країни, розглядаючи його як резервний варіант у разі загрози. Внаслідок зростаючого попиту ціни на таку власність підскочили в 2-3 рази. Проте експерти попереджають, що після завершення війни ринок може виявитися перенасиченим.
