У Європі з'явилася пропозиція придбати будинки всього за 1 євро: чи реально знайти подібне житло в Україні за таку ж ціну?

Програма вимагає, щоб новий власник завершив реставрацію будинку в установлені строки.

Програму "дім за 1 євро" впровадили в Італії з метою revitalizувати маленькі містечка та села, що страждають від відтоку населення. За символічну суму тут можна придбати покинуті нерухомості. Ця концепція здобула популярність і поширилася на інші країни, включаючи Іспанію, Францію, Великобританію та навіть Японію.

Згідно з інформацією, представленою на порталі нерухомості ЛУН, Італія все ще утримує першість: понад 70 муніципалітетів у різних частинах країни, включаючи Сардинію та Сицилію, пропонують будинки всього за 1 євро.

Насправді 1 євро - лише символічна ціна. Програма вимагає, щоб новий власник завершив реставрацію будинку в установлені строки. Тож фактична вартість угоди значно вища.

Такі ініціативи, зазвичай, реалізуються в невеликих містах, які стикаються з проблемою еміграції населення. Основна мета цих програм полягає в відновленні життя у громадах, залученні нових жителів та перенесенні на нових власників відповідальності за реставрацію і утримання занедбаних будівель. Іншими словами, сума в 1 євро не є реальною вартістю угоди, а скоріше символізує угоду про подальшу співпрацю та інвестиції, йдеться у статті.

Витрати умовно можна поділити на кілька груп. Юридичні та нотаріальні послуги, податки і технічний супровід зазвичай коштують 7-12 тисяч євро. Окремо передбачений гарантійний депозит у 3-5 тисяч євро, який повертають після завершення ремонту.

Ще 1,5-10 тисяч євро може коштувати проєкт і дозвільна документація - в Італії реставрацію потрібно погоджувати з місцевою владою. В деяких угодах передбачені штрафні санкції, якщо новий власник не поспішає реставрувати будівлю чи не вкладається у визначений термін (3-5 тис. євро).

Найбільша стаття витрат - сам ремонт. Базове оновлення обходиться приблизно у 300-600 євро за кв. м, середній ремонт - 700-1000 євро, а повна реконструкція може коштувати 1200-1800 євро за кв. м.

Отже, навіть для компактного будинку площею 40 квадратних метрів витрати можуть коливатися від 12 до 50 тисяч євро. У разі, якщо площа становить 80 квадратних метрів, бюджет може зрости до 25-100 тисяч євро. Крім того, для підключення електропостачання, водопостачання та каналізації може знадобитися додатково від 2 до 6 тисяч євро.

"Тобто, купуючи в Італії маленький будиночок за 1 євро, потрібно бути готовим до витрат на рівні 25-100 тис. євро. І це ми ще не рахуємо новації програми - коли "будинок за 1 євро" виставляється на аукціон, і в результаті торгів його вартість зростає з одного до кількох тисяч євро", - зазначено в статті.

Для порівняння, за такі гроші в Україні вже можна купити житло. У Києві та передмісті за 25-50 тис. євро продають понад 500 будинків і дач - від старих хат під ремонт до нових будинків без внутрішнього оздоблення.

Якщо підвищити бюджет до 50-100 тисяч євро, кількість доступних варіантів зросте майже до 4 тисяч об'єктів. Це включає як старі будинки в столиці, так і сучасні котеджі на околицях.

У Львові та його передмістях можна знайти близько 80 будинків у ціновому діапазоні від 25 до 50 тисяч євро, тоді як у категорії від 50 до 100 тисяч євро пропонується більш ніж 300 об'єктів.

В Івано-Франківську кількість пропозицій обмежена: лише кілька десятків будинків в ціновому діапазоні від 25 до 50 тисяч євро, а понад 70 варіантів — у межах 50-100 тисяч євро. У цьому списку представлені як сучасні житлові комплекси з повним меблюванням, так і охайні старі будівлі або ж "коробки", які потребують доопрацювання та оздоблення.

Конфлікт не призвів до катастрофи на ринку нерухомості в Україні, як це прогнозували деякі експерти, проте суттєво трансформував його структуру. На заході країни ціни на житло стрімко зросли, тоді як у прикордонних зонах вартість нерухомості знижуються, хоча орендна плата в багатьох випадках зростає.

Окрім цього, з настанням теплих днів в Україні можливе підвищення цін на оренду приватних будинків у Київській області. У той же час, вартість придбання подібного житла може, навпаки, знизитися.