Ужгород і Львів виявилися більш витратними, ніж Київ: який відсоток своїх доходів мешканці міст витрачають на оренду житла -- Delo.ua

За даними аналітиків, у 2025 році оренда житла в Україні остаточно закріпилася як ключовий формат проживання для мільйонів українців. Ціни продовжили зростати: найвищі орендні ставки залишаються в Ужгороді, Львові та Києві, але не надто відстає Івано-Франківськ.

Орендна вартість підвищується швидшими темпами, ніж заробітна плата. Протягом року співвідношення цих показників зменшилося майже в кожному регіоні країни.

У 2025 році українці стали значно більше цікавитися орендою житла в порівнянні з попереднім роком. Це підтверджують не лише результати рієлторських компаній, але й дані з Google Trends. Водночас географічна картина пошукових запитів зазнала істотних змін.

Так, у 2024 році найбільше житлом для оренди цікавились у східних областях та столичному регіоні. У 2025 році фокус зміщується в західну частину країни.

Це може вказувати на ймовірність подальшого переміщення внутрішньо переміщених осіб і підприємств на захід України. При цьому, мова йде не лише про найпопулярніші та найдорожчі міста, такі як Львів та Ужгород, а й про інші, більш безпечні регіони.

Найбільшу популярність на ринку оренди в Києві продовжують мати однокімнатні квартири. Вони ідеально підходять для молодих професіоналів та тих, хто шукає житло з обмеженими фінансовими можливостями.

Одночасно ринок показує повільне, але впевнене зростання популярності 2- та 3-кімнатних квартир. Цей тип житла все частіше стає вибором для сімей, переселенців та орендарів, які прагнуть довгострокового проживання й підвищеного комфорту.

Максим Клименко, керівник агентства нерухомості LevelGroup, зауважив, що в другій половині осені спостерігається зменшення попиту та невелике зниження цін, що стало помітним після звичного активного літнього сезону та початку осені.

За результатами 2025 року, Ужгород і Львів виявилися найвищими за вартістю оренди однокімнатних квартир, обійшовши навіть столицю України - Київ. Наприкінці року середня ціна оренди однокімнатної квартири в Ужгороді досягла 21,3 тисячі гривень на місяць, тоді як у Львові вона становила 17 тисяч гривень, а в Києві — 16 тисяч гривень.

Протягом року в Івано-Франківську спостерігалося підвищення цін на 15%, що наблизило їх до позначки в 16 тисяч гривень, фактично зрівнявшись за цими показниками з Києвом.

Водночас найвідчутніше річне зростання орендних ставок зафіксовано в Кропивницькому (+33%). Значне подорожчання також відбулося в Черкасах (+28%), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому та Запоріжжі (+10%).

Незважаючи на це зростання, орендна плата в східних регіонах все ще залишається значно нижчою, ніж у західних містах-лідерах. Наприкінці 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири становила:

У 2025 році ціни на оренду двокімнатних квартир у багатьох містах суттєво зросли. Найбільше зростання спостерігалося в Ужгороді, де вартість оренди "двушки" зросла на 36%, досягнувши 29,8 тис. грн. Це зробило Ужгород містом з найвищими цінами на оренду в Україні.

У Києві було зафіксовано зниження середніх цін на 2-кімнатні квартири на 4%, до рівня 23 тисяч гривень. Проте столиця продовжує утримуватися на другій позиції в рейтингу найдорожчих міст.

Львів посідає третє місце з сумою в 21 тисячу гривень, що на 5% перевищує показники минулого року.

Найбільше зростання оренди 2-кімнатних квартир показали: Чернівці (+26%), Кропивницький (+22%), Полтава (+16%), Івано-Франківськ (+15%), Одеса та Вінниця (+13%).

У сегменті трьохкімнатних квартир спостерігається більш стабільна ситуація: у багатьох містах вартість практично залишилася на колишньому рівні. Проте в тих регіонах, де відбулося підвищення цін, воно стало значним: Львів (+14%), Одеса (+15%), Івано-Франківськ (+20%), Полтава (+25%).

"Значні зростання в містах, таких як Одеса, Харків і Миколаїв, обумовлені тривалим утриманням цін на низькому рівні. Таким чином, коли почався етап відновлення, навіть незначне підвищення середньої вартості призводить до помітного відсоткового приросту," - зазначає Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.

Водночас, зазначає експертка, в одному із найдорожчих по оренді міст - столиці, ціни зростають наразі більш помірно, а під кінець року зафіксований навіть спад.

На мою думку, за винятком Ужгорода, ми можемо спостерігати тенденцію до обережного зменшення розриву між містами з високими та низькими цінами. Це може вказувати на те, що орендні ціни в містах стають все важливішими в порівнянні з рівнем безпеки, зазначає Людмила Кірюхіна.

Розрив між цінами на оренду на заході та сході країни у 2025 році зберігається і сягає 2-4 разів залежно від типу житла. Попит при цьому залишається високим: у Києві, Львові та Одесі середній термін експозиції квартири становить 8-9 днів. У столиці цей показник за рік зріс із 6 до 8 днів, тоді як у Львові та Одесі, навпаки, скоротився.

Оренда житла в Україні має різний рівень доступності. Найнижчі витрати на оренду спостерігаються в Харкові: за 1-кімнатну квартиру потрібно викладати приблизно 20% від середньомісячної зарплати, за 2-кімнатну — близько 28%, а за 3-кімнатну — 41%. Натомість, в Ужгороді ситуація значно гірша: щоб зняти однокімнатну квартиру, потрібно витрачати 80% свого доходу, а оренда 2-кімнатної перевищує середню зарплату на 12%.

Індикатор економічної вигоди від придбання житла також змінився на користь оренди. У Києві та Львові ціна 1-кімнатної квартири становить 16,2 року оренди, а в Одесі – 17,7 року. Найбільший термін окупності спостерігається в Чернігові – 23,6 року, а також у Харкові та Рівному.

Нагадаємо, що в листопаді українці почали коригувати свої уподобання щодо оренди квартир, обираючи нові регіони для проживання.