Що краще - придбати квартиру сьогодні чи почекати на зниження цін: аналіз ситуації на ринку нерухомості.
Навіть у сучасних реаліях ціни на житло в Україні зростають і в новобудовах, і на вторинному ринку. Львів залишається одним з найдорожчих міст країни за вартістю нового житла. Інші міста західного та центрального регіонів теж тільки підіймають цінову планку. Втім, чи варто зараз купувати квартиру, чи слід зачекати на можливе зниження вартості? Щоб відповісти на це питання, варто розібратися, як змінився ринок і що впливає на ціну квадратного метра.
Які трансформації зазнали ціни на житло у Львові та інших містах?
У жовтні 2026 року середня стартова вартість квадратного метра в нових будівлях Львова досягла приблизно 70 тисяч гривень, що є зростанням порівняно з 58,8 тисячами гривень у попередньому році, згідно з інформацією порталу "ЛУН Статистика". Це означає, що річний приріст становить близько 19%. Якщо розглянути різні категорії житла, то ціна комфорт-класу зросла на 21%, а бізнес-класу - на 23%.
На вторинному ринку Львова ціни на житло також зростають. Динаміка тут різниться від кількості кімнат. Найбільше - на 21% - подорожчали трикімнатні квартири, говорить дослідження порталу "ЛУН Статистика". Зараз у Львові середня ціна на таке житло - 145 тис. доларів. Одно- і двокімнатні квартири зросли в ціні на 14 і 15% відповідно - до 76 і 110 тис. доларів.
Львів не є винятком на ринку нерухомості України, адже статистика показує зростання і в інших містах, хоча темпи скрізь різні.
Так, на первинному ринку Чернівців річне подорожчання становить близько 30%. Житло комфорт-класу тут вже коштує по 53,8 тис. грн за квадратний метр, а бізнес - майже по 60 тис. за метр.
Ось ще один приклад підвищення вартості на ринку новобудов у містах західних та центральних областей:
Івано-Франківськ характеризується комфортом на рівні 26% і бізнесом на 29%.
Тернопіль характеризується комфортом на рівні 28% та бізнес-інфраструктурою — 44%.
Ужгород забезпечує комфорт на рівні 29% та бізнес-можливості на 18%.
Житомир характеризується на 22% комфортом та на 30% бізнесовою активністю.
* Вінниця - на 37% комфорт, на 11% - бізнес.
Квартири на вторинному ринку в цих містах також трохи подорожчали, хоча й не так суттєво. Протягом року їхня вартість зросла на 10-25%, в залежності від конкретного міста та метражу житла.
У Києві протягом року ціна за квадратний метр у нових будівлях зросла приблизно на 18%, тоді як у Дніпрі цей показник становить майже 10%. Таким чином, спостерігається загальна тенденція до зростання вартості, хоча темпи цього процесу варіюються.
Чому дорожчає житло в новобудовах
Формування цін на первинному і вторинному ринках має дещо різну логіку. Якщо на вторинному головну роль відіграє попит, що часто залежить від безпекового фактора, то на первинному ринку житла діє складніший комплекс.
Як зазначила Мар'яна Юськів, директорка центрального відділу продажу компанії "Інтергал-Буд" у Львові, на формування вартості квартир у нових житлових комплексах впливають не лише попит та місцезнаходження об'єкта, але й собівартість будівництва, яка включає витрати на матеріали, заробітну плату працівників, логістику та облаштування необхідної інфраструктури для житлового комплексу.
Один із чинників подорожчання - будівельні матеріали. Зокрема, український ринок залежить від імпорту окремих позицій: інженерних систем, ліфтів, фасадних конструкцій та інших компонентів. Тому на кінцеву вартість впливають валютні коливання й зміни цін у постачальників.
Додаткові витрати призводять до збільшення цін на паливо, що, в свою чергу, впливає на логістичні витрати. На собівартість продукції також негативно позначаються нестача кваліфікованих кадрів та підвищення витрат на заробітну плату. До цього слід додати ризики, пов’язані з можливими пошкодженнями виробничих потужностей та перервами в поставках.
Усе це позначається на здатності забудовників зберігати попередні цінові рівні. Навіть якщо компанія намагається контролювати підвищення цін, тривале зростання витрат може негативно вплинути на вартість квадратного метра.
Чи можливе зниження цін на квартири?
Прогнози на другу половину 2026 року про зниження цін на житло не говорять. За оцінками учасників ринку, ціни можуть поступово зростати під впливом інфляції та подорожчання будівництва.
Проте прогноз ще не означає різких і великих стрибків у ціні. До того ж, ринок враховує платоспроможність покупців та доступність іпотеки, зокрема державних програм. Втім, на зниження цін розраховувати навряд чи доводиться.
Придбати чи відкласти: на що звернути увагу?
Мар'яна Юськів додала, що, крім цінових тенденцій на ринку нерухомості, варто також оцінювати потенційну покупку житла з урахуванням особистої ситуації. Якщо бюджет на покупку вже є, то можна переходити до розгляду конкретних пропозицій. При цьому важливо звернути увагу на умови оплати, репутацію забудовника, готовність будинку тощо.
Очікування може бути виправданим, якщо вам потрібно зібрати кошти на початковий внесок. Проте, якщо ситуація інакша, варто врахувати ризики, пов'язані зі зростанням вартості обраної квартири або можливістю її недоступності в майбутньому.
Крім цього, пропозиції від забудовників можуть значно варіюватися, тому особистий розрахунок вартості та підбір умов розстрочки виявиться більш ефективним і надасть більше інформації, ніж спроби передбачити, коли ринок досягне свого мінімуму.
Будівельна компанія "Інтергал-Буд" пропонує широкий вибір квартир у житлових комплексах комфорт, бізнес та преміум класу, розташованих у різних районах Львова та на різних стадіях реалізації проектів. Менеджери компанії готові допомогти вам знайти оптимальний варіант, виходячи з ваших потреб, та надати актуальну інформацію про умови покупки. Щоб дізнатися більше про житлові комплекси "Інтергал-Буд", відвідайте відділ продажу у західному регіоні за адресою: площа Старий Ринок, 8 у Львові, або зверніться до нас через офіційні канали зв'язку чи за телефоном +38 098 311 22 11.
