Ринок нерухомості переживає трансформації: експерти поділилися інформацією про регіони, де вартість житла знижується, а також про майбутні тенденції.

У західних регіонах України спостерігається найзначніше зростання цін на житло. Тим часом у Києві 80% нових будівництв не реалізуються, а ціни на нерухомість преміум-сегмента знизилися на 30-40% через виведення капіталу за межі країни. Прогнози свідчать, що в короткостроковій перспективі ціни на нерухомість продовжать зростати.

Засновник агенції Kuranda&Partners, Сергій Куранда, поділився цією інформацією в інтерв'ю для засобів масової інформації. В Україні ринок нерухомості зазнає змін під впливом військових конфліктів, економічних умов та державних ініціатив підтримки.

Протягом останніх двох років спостерігається поступове підвищення цін на житло в сегменті нерухомості, що коштує до 100 тисяч доларів. Це зумовлено нестачею доступних варіантів, адже багато забудовників призупинили або зовсім припинили будівельні роботи. Переважна більшість об'єктів, які наразі добудовуються, є малоповерховими житловими комплексами або бюджетними проектами, що швидко знаходять своїх покупців. Як наслідок, ціна за квадратний метр повільно, але впевнено зростає.

Внаслідок руйнування житлового фонду в зонах бойових дій, значна кількість українців переїжджає до центральних і західних областей країни. Це призвело до збільшення попиту на нерухомість у містах, таких як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ та Чернівці. В цих регіонах ціни на житло невпинно зростають, оскільки попит перевищує наявні пропозиції. На думку фахівців, ситуація в Києві є дещо іншою: місто продовжує знаходитися під загрозою атак, що стримує підвищення цін на нерухомість. Зростання вартості можливе лише за умови стабілізації ситуації та відновлення будівельних процесів.

Сьогодні значна частина угод з купівлі-продажу нерухомості реалізується завдяки державним ініціативам, таким як єОселя та єВідновлення. Ці програми надають українцям можливість придбати житло на вигідних умовах, користуючись пільговими кредитами. Приблизно 80% всіх угод на ринку житлової нерухомості складають саме ці ініціативи.

Однак, фахівець підкреслює, що сегмент преміальної нерухомості функціонує за інакшими принципами. Хоча угоди на великі суми все ще мають місце, вони здійснюються з істотними знижками - від 30% до 40%. Це пояснюється тим, що деякі інвестори продовжують перевести свої кошти за межі країни, зокрема в Туреччину та європейські держави.

На відміну від житлового сектора, ринок комерційної нерухомості продовжує перебувати у стані стагнації. Ціни впали, а орендні ставки не повернулися до довоєнного рівня. Бізнеси, що функціонують у сфері роздрібної торгівлі та офісних просторів, поки що не поспішають інвестувати у нові площі, очікуючи стабільнішої ситуації в країні.

За словами експерта, у короткостроковій перспективі ринок нерухомості тяжіє до зростання цін, особливо в західних областях України. Будівельна активність у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Тернополі набирає обертів, тоді як у Києві та Київській області більшість будівництв заморожені або просуваються повільно.

Як вже повідомляло OBOZ.UA, житлові комплекси, збудовані в епоху "хрущовок" (період з 1957 по середину 1980-х), стали новим трендом на ринку нерухомості столиці. Як покупці, так і інвестори активно шукають такі об'єкти в центрі Києва.