Ринок нерухомості в Україні: підсумки 2025 року та прогнози цін на 2026-й.

медіанна вартість квартир по Україні зросла одразу на 19%.

У 2025 році в Україні було придбано житло (інфографіка: OLX Нерухомість).

Найвищі ціни зафіксували у Києві, Львові, Івано-Франківську та Ужгороді. Саме Ужгород показав рекордне зростання - на 60% за рік. Водночас Київ зберіг лідерство за рівнем цін: медіанна вартість однокімнатної квартири у столиці зросла на 16%.

Медіанна вартість квартир у 2025 році в Україні (інфографіка: OLX Нерухомість)

Зниження цін спостерігалося лише у прифронтових містах - Запоріжжі та Миколаєві.

У 2025 році спостерігається збільшення попиту на придбання житла на вторинному ринку на 21%, в той час як обсяги пропозиції зменшилися на 2%. Це призвело до того, що:

Медіанні ціни на будинки в Україні (інфографіка: OLX Нерухомість)

Найзначніше підвищення цін спостерігалося в Сумах (+25%) та Ужгороді (+23%). Лідерами за вартістю житла залишаються Київ, Ужгород, Львів та Одеса. Водночас, у південних і південно-східних областях ціни знижувалися: у Херсоні відзначено падіння на 22%, у Дніпрі та Миколаєві – по 8%, а у Вінниці – на 5%.

У сфері тривалої оренди житла:

Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в Україні (інфографіка: OLX Нерухомість)

Найбільше подорожчали трикімнатні квартири - на 21%. Однокімнатні найбільше зросли в ціні в Одесі та Харкові (+25%). Лідером за вартістю оренди залишається Ужгород (+12%).

Попит на довгострокову оренду будинків зріс на 19%, а кількість оголошень скоротилася на 11%. Це призвело до зростання медіанної вартості оренди на 13%.

Середня ціна оренди житла в Україні (інфографіка: OLX Нерухомість)

Максимальна вартість оренди була зафіксована в Ужгороді, що обійшов навіть Київ. У той же час, столиця продемонструвала найбільше річне зростання - 68%. Також значне подорожчання спостерігалося у Чернівцях (+57%) та Сумах (+43%).

Тенденції на ринку комерційної нерухомості у 2025 році:

Стан на ринку оренди комерційної нерухомості (інфографіка: OLX Нерухомість)

Оренда офісних приміщень зросла в ціні на 31%, тоді як вартість приміщень для кафе та ресторанів знизилася на 15%. У сфері купівлі спостерігається зменшення попиту та пропозиції на 6%, проте ціни піднялися на 11%.

Як змінилися продажі комерційної нерухомості у 2025 році (інфографіка: OLX Нерухомість)

За оцінками аналітиків, у 2026 році ринок нерухомості збереже нинішню динаміку. Основними факторами залишаться:

Це може призвести до нестачі на вторинному ринку, а також до підвищення цін, особливо на житло з автономним опаленням і джерелами резервного живлення.

На первинному ринку не прогнозується зниження цін, оскільки спостерігається зростання вартості матеріалів, нестача робочої сили та скорочення нових проектів. Однак, попит залишиться на високому рівні завдяки державним ініціативам, таким як програма єОселя, а також житловим ваучерам для військовослужбовців і внутрішньо переміщених осіб.

У сфері оренди вирішальним чинником буде кількість доступних пропозицій. Найбільш популярними залишаться житлові об'єкти з високим ступенем автономії, а також приватні будинки на околицях великих населених пунктів.

У 2026 році ринок житлової та комерційної нерухомості в Україні буде залежати від безпекової ситуації, стабільності енергетичної інфраструктури та можливості бізнесу функціонувати в умовах воєнного конфлікту.